Teikā lielākais cenu samazinājums
12.2007
2007.gada novembra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1519 EUR/kv.m, kas ir par 1,7% mazāk, salīdzinot ar septembra rādītājiem (1545).
Pēc Ober-Haus datiem lielākais cenu samazinājums reģistrēts Teikā – 4,0%, un Āgenskalnā – 3,7%. Novembrī cenu samazinājums vairāk skāris lielākos dzīvokļus, tomēr šajā mēnesī izteiktu līderu nav. Tas saistīts ar pārdevēju veiktajām piedāvājuma cenu korekcijām visos segmentos pēc tam, kad gaidītā tirgus aktivizēšanās oktobrī un novembrī tomēr nesasniedza cerēto līmeni.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits novembrī bija nedaudz mazāks nekā oktobrī, bet ņemot vērā darba dienu skaitu var teikt, ka darījumu aktivitāte saglabājas oktobra līmenī, un tā ir augstāka par septembra līmeni.
Ober-Haus novērotā pircēju interese novembrī līdzīgi kā oktobrī bija augstāka par vairākos iepriekšējos mēnešos novēroto. Pašlaik pircēji galvenokārt interesējās par mazākiem dzīvokļiem. Šādu izvēli biežāk nosaka pircēju kredītspēja. Kredīta pieejamība vēl joprojām ir būtisks darījumus ierobežojošs faktors.
Apgrūtinātā kreditēšana atsevišķos Rīgas mikrorajonos ir aktivizējušas firmas, kuras piedāvā palīdzību kredītu saņemšanai. Šāda palīdzība biežāk nepieciešama klientiem, kuri nekvalificējas kredīta saņemšanai bankās. Tā kā šīs aizdevējfirmas bieži piedāvā arī dzīvokļu pirkšanas/pārdošanas pakalpojumus, pastāv augsts klientam nelabvēlīgs interešu konflikta risks.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI. 2007.gada novembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 14 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 12 – divus centrā, 12 mikrorajonos. Rīgas rajonā pieteikts 1 projekts, ne vienu citās Latvijas pilsētās. Vēl pieteikti 2 rindu māju projekti, no tiem viens tiks būvēts Rīgā.
Arī novembrī mājokļu jauno projektu attīstītāju aktivitāte bija zema, jo attīstītājiem nav pārliecības par pircēju aktivitātes atjaunošanos projektu realizēšanas termiņu laikā. Tā kā arī bankas situāciju vērtē līdzīgi, attīstītājiem arvien grūtāk saņemt kredītus gan projektu uzsākšanai, gan turpināšanai. Rezultātā ievērojami samazinās tirgū ienākošo jauno dzīvokļu piedāvājumu skaits. Šīs situācijas rezultātā ir jārunā jau par tendenci, ka attīstītāji pārorientē savus resursus un projektus komercplatību attīstības virzienā.
Arī novembrī, tāpat kā oktobrī, Ober-Haus novēroja nelielu klientu intereses pieaugumu salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Pircēji pielāgojas jaunajām kreditēšanas prasībām. Vienlaicīgi jāatzīmē, ka ir arī tādi pircēji, kuri nespēdami piemēroties prasībām, cenšas tās apiet. Par to liecina jau vairāki viltotu VID izziņu atklāšanas gadījumi. Jāatzīmē, ka viltojumus atklāj tieši bankas, tādēļ šai parādībai nevajadzētu kļūt masveidīgai – bankas šiem darboņiem ir devušas signālu, ka ar likumu „spēlēties” nevēlas.
Jauno mājokļu attīstītāju piedāvātā vidējā cena 2007.gada novembrī palielinājās par vidēji 1,2%, salīdzinot ar 0,6% oktobrī.
Līdz gada beigām jauno projektu mājokļu tirgū būtiskas izmaiņas nav sagaidāmas. Pircēju aktivitāte būs atkarīga tikai no kredītu pieejamības.
MĀJOKĻU ĪRE. 2007.gada novembrī Ober-Haus īres speciālisti atzīmē pieprasījuma attīstību. Klienti kā prioritāti izvirza dzīvokļa kvalitāti – kvalitatīvu remontu, funkcionālu virtuvi, gaumīgu mēbelējumu un dažādas tā saucamās ekstras – saunu, džakuzi, patīkamu skatu pa logu, kvalitatīvu, modernu sadzīves tehniku un elektroniku. Šāds pieprasījums ir ierobežojis cenu pieaugumu lielākajā daļā piedāvājuma, jo vidējā dzīvokļu kvalitāte nodrošina tikai daļēju prasību izpildi.
Pieprasījums pēc 3 un 4 istabu dzīvokļiem pilsētas centrā saglabājas nemainīgi augsts. Kā svarīgi priekšnosacījumi dominē renovēta mājas fasāde un kāpņu telpa, lifts un auto novietošanas iespējas pie mājas. Jo sevišķi aktuāli tas ir ārvalstu klientiem, vēstniecību un dažādu kompāniju pārstāvjiem, kuri dzīvokļus izmanto arī reprezentatīviem nolūkiem. Ja dzīvoklis atrodas ēkas augšējos ēkas stāvos, lifts ir svarīga prasība ģimenēm ar bērniem.
Pieaug interese par māju īri. Īpaša interese ir par Rīgas zaļo zonu – Mežaparku, Ķīpsalu, kā arī Mārupi un Ķekavu.
Šomēnes vērojama neliela īres cenu krišanās. Dārgo Rīgas centra dzīvokļu īpašnieki ir gatavi īres maksu pazemināt par 50 EUR – 100 EUR, lai veicinātu to ātrāku izīrēšanu. Biežākās īres darījumu cenas Rīgas mikrorajoni: 2 istabu dzīvokļi -- LVL 250-300, 3 istabu dzīvokļi -- LVL 300-350.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ. Novembrī dzīvokļu tirgus Centrā bija tikpat aktīvs, kā oktobrī. Salīdzinājumā ar vasaras mēnešiem aktivitāte ir palielinājusies, tomēr potenciālie pircēji ir ļoti izvēlīgi un cenšas diktēt pārdevējiem cenas, kuras parasti ir par 5-8% zemākas par piedāvājuma cenu. Jāatzīmē, ka ne vienmēr pārdevēji ir gatavi dot lielas atlaides. Arī pircējiem atlaides ne vienmēr ir būtiskākā prasība.
Novembrī tika novērota pastiprināta investoru interese par dzīvokļiem ar nelielām platībām Centra renovētajās mājās, kurus pēc iegādes varētu bez problēmām izīrēt. Tika novērota vietējo klientu interese par dzīvokļiem ar dažādām platībām. Pieprasīti vienlaicīgi ir gan lieli (120 – 200 m2), gan mazi (45 – 90 m2) dzīvokļi Klusajā centrā un Vecrīgai tuvākajā Centra daļā. Rīgas centra un Vecrīgas dzīvokļiem cenas nav mainījušās.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS. Privātmāju tirgū 2007. gada novembrī vērojamas līdzšinējās tendences. Piedāvājums joprojām pārsniedz pieprasījumu, pircēji ir mazaktīvi, projektu realizētāji izjūt klientu trūkumu un turpina samazināt celtniecības apjomus.
Realizētas tiek pārsvarā kvalitatīvas dzīvojamās mājas vai mājas, kuru cena ir zem vidējās tirgus cenas. Pircējiem ir iespējas izvēlēties un atrast sev vēlamo risinājumu.
Joprojām ir pārdevēji, kas piedāvājumā cenu ir samazinājušu 15 % robežās salīdzinot ar vasaras periodu, bet pārdevēji, kuriem nav nepieciešamības ātri realizēt savu īpašumu ar cenu samazinājumu nesteidzās. Dzīvojamo māju pārdošanā arvien aktīvāk tiek iesaistīti profesionālie pārdevēji.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē pēc Ober-Haus datiem saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1200 – 1600 EUR/m2.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
