Tāda, lūk, Vācija
Mihails Gromovs, 02.2008
2007. gada sākumā visdārgākie dzīvojamie nekustamie īpašumi Vācijā tika piedāvāti Štanbergas pilsētiņā netālu no Minhenes – vidēji par 2 724 eiro kvadrātmetrā. Tajā pat laikā apartamentus Eiropas ekonomiski visattīstītākās valsts lielākajā daļā pilsētu varēja nopirkt ievērojami lētāk, nekā mūsu Rīgā.
Nekustamo īpašumu tirgus ir iracionāls un tajā daudz kas ir atkarīgs no pircēju un pārdevēju noskaņojuma. Neraugoties uz to, novērtējot cenu pamatotību, nekad nedrīkst ignorēt tādu faktoru, kā valsts kopējā ekonomiskā situācija. Šo rindu autoram gan 2006., gan 2007. gadā daudzkārt nācās dzirdēt šādus skeptiskus apgalvojumus: „Paskatieties, cik maksā dzīvokļi Vācijā un cik pie mums Rīgā! Tas nav normāli – pie mums ir dārgāk!” bet Vācija taču ir trešā ekonomiski attīstītākā valsts pasaulē, Eiropas līderis. Uz to pienāk 19% (!) visas pasaules mašīnbūves produkcijas. Tajā pat laikā par Latvijas ekonomiku, kurai tik pat kā nav sava rūpnieciskā potenciāla, var teikt tikai bēdīgus vārdus.
Pēdējā laika notikumi Latvijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū, kas tiek saukti par cenu korekciju, pierāda šādu spriedumu pamatotību. Taču runa nav par to. Kādas Latvijā strādājošas vācu kompānijas darbinieki katalogam „m2” sniedza informāciju par mājokļu cenām 64 Vācijas pilsētās. Pētījuma autors ir kompānija „Feri Rating & Reseach”. Pētījuma dati atspoguļo stāvokli 2006. gada beigās un 2007. gada sākumā. Taču, ņemot vērā to, ka dzīvokļu cenas Vācijā jau sen ir stabilas, šie skaitļi ir uzskatāmi par aktuāliem arī tagad. Starpība no šodienas rādītājiem nepārsniedz 3-4%. Ar to, kādas tad ir mājokļu cenas Vācijā, katalogs nolēma iepazīstināt arī savus lasītājus.
Un tā, visdārgākie dzīvokļi Vācijā 2007. gada sākumā tika piedāvāti Štanbergas pilsētiņā, kas lepojas ar elitāra Bavārijas kūrorta statusu un atrodas Štanbergerzē ezera krastā. Vēl pirms gada apartamentus šeit varēja iegādāties vidēji par 2 724 eiro kvadrātmetrā. Savukārt, mājokļa īre šajā kūrortā ik mēnesi izmaksāja 13,76 eiro par kvadrātmetru.
Vācijas topa otrajā rindā ir Bavārijas galvaspilsēta – Minhene. Mājokļa kvadrātmetra vidējā cena šeit ir 2 361 eiro par kvadrātmetru. Trešajā vietā ir viena no Vācijas bagātākajām pilsētām – Diseldorfa, kur koncentrēti ļoti daudzu vadošo starptautisko finanšu un rūpniecisko kompāniju galvenie biroji. Šeit mājokļa kvadrātmetrs maksā 2 353 eiro kvadrātmetrā. Saraksta ceturto vietu ieņem Tubingena (2 332 eiro par kvadrātmetru). Šī senā un gleznainā Bādenes-Virtembergas zemes pilsētiņa ir vēl viens Vācijas kūrorts. Pilsētu ar lielākajām mājokļa kvadrātmetra izmaksām pieciniekā iekļuvusi arī Frankfurte (2 183 eiro par kvadrātmetru), kas tiek uzskatīta par Vācijas ekonomikas un finanšu galvaspilsētu.
Interesanti, ka mājokļu cenas pašreizējā un kādreizējā Vācijas galvaspilsētā ir krietni zemākas, nekā iepriekš uzskaitītajās piecās pilsētās. Tā kādreizējā VFR galvenajā pilsētā Bonnā vidēji statistiskā mājokļa platības kvadrātmetrs maksā 1 689 eiro kvadrātmetrā, bet Berlīnē pat mazāk – 1 469 eiro kvadrātmetrā, kas ir tikai mazliet dārgāk, kā šodien Rīgā. Turklāt dzīvokļa nomas vidējā likme apvienotās Vācijas galvaspilsētā ir 6,79 eiro.
Interesanti dati, kas iekrīt acīs ir arī slavenu starptautisko izstāžu norises pilsētā Hannoverē dzīvojamo nekustamo īpašumu cena, kas 2007. gada sākumā bija 1 056 eiro par kvadrātmetru, bet ostas pilsētās Hamburgā, Lībekā un Rostokā - attiecīgi 1 740, 1 114 un 1 030 eiro par kvadrātmetru, bet, piemēram, Magdeburgā – nieka 895 eiro par kvadrātmetru.
Interesanti ir arī tas, ka mājokļu cenas kādreizējā Austrumvācijā ir zemākas, nekā valsts rietumu daļā. Acīm redzot, dzīvojamais fonds ir sliktāks. Apkopojot visu 64 tabulā iekļauto Vācijas pilsētu vidējās cenas, izriet, ka mājokļa vidējā cena šajā valstī ir 1 490 eiro par kvadrātmetru. Salīdziniet! Un ne tikai cenas, bet arī vidējās algas Latvijā un Vācijā.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
