«Swedbank»: Dzīvokļu cenas aug, bet mājokļu pieejamība Rīgā uzlabojusies
«Apollo»
Otrdiena, 2012. gada 11. septembris
Šogad 2.ceturksnī mājokļu pieejamība Rīgā uzlabojās salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Par to liecina jaunais Swedbank Baltijas Mājokļu pieejamības indekss. Tas rāda, ka 2. ceturksnī «standarta» mājsaimniecībai Rīgā bija jānovirza 126 lati hipotekārā kredīta apkalpošanai. Par spīti dzīvokļu cenu kāpumam mājokļu pieejamību uzlaboja procentu likmju samazinājums un algu palielināšanās, portālu «Apollo» informēja Kristīne Jakubovska, «Swedbank» preses sekretāre.
Swedbank Mājokļu pieejamības indekss (MPI) Rīgā pieauga par 1.8 punktiem, sasniedzot 138.3. Viļņā un Tallinā šis indekss uzlabojies straujāk, sasniedzot attiecīgi 109.8 un 164.5 punktus. Līdz ar to mājokļu pieejamība Rīgā saglabājas labāka nekā Viļņā, bet sliktāka nekā Tallinā.
Kas ietekmēja mājokļu pieejamību?
Rīgā procentu likmju kritums par 25 bāzes punktiem un neto darba algu pieaugums par 3.2% nodrošināja mājokļu pieejamības indeksa izaugsmi ceturkšņa griezumā. Savukārt galvenais iemesls, kāpēc šis pieaugums bijis neliels, ir ievērojamā dzīvokļu sadārdzināšanās - par 5% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Rīgā dzīvokļu cenu pieaugums bija augstākais Baltijas valstu galvaspilsētu vidū.
Taču salīdzinājumā ar pērnā gada 2.ceturksni mājokļu pieejamība Rīgā gan nedaudz pasliktinājās, jo procentu likmju kritums un algu pieaugums nebija pietiekošs, lai kompensētu mājokļu cenu kāpumu.
«Mājokļu tirgus vēl arvien ir ļoti neviendabīgs. Dzīvokļu cenu kāpums ir vērojams jaunajiem projektiem un arī Rīgas centra dzīvokļiem, ko daļēji veicina arī nerezidentu pieprasījums. Tomēr darījumu skaits šajā segmentā vēl arvien ir samēra mazs. Savukārt padomju laika blokmājām cenas ir salīdzinoši stabilas,» saka Lija Strašuna, Swedbank vecākā ekonomiste.
Tallinā mājokļu pieejamība pieauga visstraujāk salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Neskatoties uz dzīvokļa cenu kāpumu (par 2.7%), MPI Tallinā sasniedza 164.5 punktus, ko veicināja ievērojams procentu likmju kritums (par 30 bāzes punktiem) un neto darba samaksas kāpums (par 4.9%).
Viļņā mājokļu pieejamības pieaugumu veicināja galvenokārt procentu likmju kritums - salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni tās samazinājās par 25 bāzes punktiem. Mājokļu pieejamību uzlaboja arī neliela algu palielināšanās (0.3%) un dzīvokļu cenu samazināšanās (0.1%).
Cik dārgs ir «standarta» mājoklis?
Rīgā «standarta» mājsaimniecībai kredīta apkalpošanai 2.ceturksnī bija jāspēj novirzīt 179 eiro jeb aptuveni 126 latus mēnesī (salīdzinot ar 124 latiem 1.ceturksnī), kas nepārsniegtu 30% no mājsaimniecības ikmēneša pēcnodokļu ienākumiem. Savukārt Tallinā un Viļņā tas būtu 223 un 229 eiro (jeb 157 un 161 lati).
Laika posms, kas nepieciešams, lai sakrātu līdzekļus pirmajai iemaksai, palielinājās vienīgi Rīgā: par divām nedēļām uz 27.3 mēnešiem, savukārt Tallinā un Viļņā tas samazinājās par divām nedēļām, attiecīgi uz 24.8 un 36.6 mēnešiem.
Par Swedbank Baltijas Mājokļu pieejamības indeksu
Swedbank Baltijas Mājokļu pieejamības indeksu publicē ik ceturksni. Indekss atspoguļo hipotētiskas mājsaimniecības spēju iegādāties (bet ne pārdot) «standarta» mājokli Baltijas valstu galvaspilsētās. Indekss ietver kredītu apkalpošanas izmaksas, bet neiekļauj mājokļa uzturēšanas izdevumus, piemēram, komunālos un nodokļu maksājumus.
Indeksa vērtība 100 nozīmē, ka mājsaimniecība novirza kredīta apkalpošanai tieši 30% no tās pēcnodokļu ienākumiem, lai iegādātos 55 kvadrātmetrus lielu dzīvokli. Indeksa aprēķināšanā tiek pieņemts, ka: 1) mājokļa pirkšanai tiek ņemts hipotekārais kredīts ar 30 gadu termiņu; 2) tiek maksāta vidējā tirgū pieejamā hipotekārā kredīta procentu likme; 3) mājsaimniecības ikmēneša ienākumi ir līdzvērtīgi pusotrai vidējai neto mēnešalgai, ko saņem attiecīgajā galvaspilsētā. Indeksa aprēķināšanas metodoloģija ir izmantojama, lai jebkura mājsaimniecība varētu salīdzināt savu situāciju un gūt priekšstatu, kāds ir tās personīgais mājokļu pieejamības indekss. Indekss ļauj mājsaimniecībai izprast savu relatīvo finanšu situāciju, bet nekalpo par pamatu bankas kredīta piešķiršanai.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/swedbank-dzivoklu-cenas-aug-bet-majoklu-pieejamiba-riga-uzlabojusies/530393
