+371 67114284

Šur tur labāk, šur tur ne tik labi…

Šur tur labāk, šur tur ne tik labi…

Sērijveida dzīvokļi Rīgā ir lētāki nekā Tallinā un Viļņā. Tajā pat laikā augstākas elites klases mājokļu cenas ir fiksētas tieši pie mums. Šādi secinājumi izriet pēc iepazīšanās ar Baltijas valstu nekustamo īpašumu tirgus apskatu, ko sagatavojusi kompānija "Ober Haus".
Salīdzināt sevi ar kaimiņiem vienmēr ir interesanti. Tas ļauj precīzāk novērtēt pašam sevi. Tieši tā izdarīja kompānijas "Ober Haus" speciālisti, kas salīdzināja Baltijas valstu galvaspilsētu nekustamo īpašumu tirgu galvenos cenu rādītājus. Skaitļi izrādījās visai interesanti.
Noskaidrojās, ka Rīgas sērijveida mājokļu fonds (runa ir par dzīvokļiem padomju laikā būvētās mājās) ir vislētākais. Cenas šeit svārstās robežās no 500 līdz 700 eiro/m². Neraugoties uz to, ka gan Viļņa, gan Tallina ir krietni mazākas par Rīgu, sērijveida dzīvokļi tur ir dārgāki: Igaunijas galvaspilsētā – 600–800 eiro/m², bet Lietuvas galvaspilsētā – 600–1 000 eiro/m².
Tajā pašā laikā tieši Rīgā ir fiksēta visaugstākā cena dzīvokļiem jaunajos projektos: līdz pat 3 800 eiro/m². Viļņas vēsturiskajā centrā saskaņā ar "Ober Haus" rīcībā esošajām ziņām šis slieksnis ir 2 900 eiro/m², bet Tallinā – 2 600 eiro/m². Interesanti, ka jauno dzīvokļu piedāvājums visu trīs pilsētu guļamrajonos ir gandrīz vienāds: Rīgā – no 900 līdz 1 500 eiro/m², Tallinā – no 1 100 līdz 1 500 eiro/m², bet Viļņā – no 850 līdz 1 500 eiro/m². Šeit gan ir nepieciešams viens precizējums: Lietuvā jaunie dzīvokļi tradicionāli tiek piedāvāti bez apdares. Dzīvokļa apdare cenu palielina par 150 līdz 200 eiro/m².
Saskaņā ar ekspertu novērtējumu Tallinā pavasara sākumā potenciālajiem pircējiem jaunajos projektos tika piedāvāti aptuveni 500 dzīvokļi. Rīgā piedāvājuma apjoms ir ievērojami lielāks – aptuveni 1 800 mājokļa vienību. Šeit gan jāņem vērā, ka daļu no hipotēkas parādniekiem pārņemto objektu bankas un to struktūras pagaidām nav izlikušas pārdošanai.
"Ober Haus" eksperti pagājušā gadā ir fiksējuši 10% cenu kāpumu dzīvokļiem Rīgas jaunajos projektos. Daudzdzīvokļu projektu pārdevēju taktiku viņi raksturoja šādi: "Projekts netiek pārdots viss uzreiz. Tirgū to ievada nelielām porcijām un, kad šāda porcija ir pilnībā pārdota par noteiktu cenu, tad nākamā porcija tirgū tiek piedāvāta jau par augstāku cenu". Latvijas pircēju vidū vispieprasītākie ir dzīvokļi ar 50 līdz 80 m² platību, bet cena, kas tos apmierina, ir 1 100 līdz 1 200 eiro/m².

Rīgas sērijveida mājokļu vidējo cenu "Ober Haus" speciālisti ir novērtējuši kā 757 eiro/m2. Tajā pašā laikā pārējās septiņās mūsu valsts lielākajās pilsētās sērijveida mājokļu vidējā cena ir 330 eiro/m².


Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2211
Search