Simts no YIT
Andris Bože, YIT Celtniecība valdes priekšsēdētājs
Aptuveni simts pārdotu jaunu dzīvokļu – tāds ir kompānijas YIT Celtniecība 2015. gada darbības rezultāts un tādu pašu rezultātu tā cer gūt arī 2016. gadā. No uzņēmējdarbības viedokļa ļoti labi ir tas, ka galvaspilsētā nekustamo īpašumu tirgū paliek aizvien mazāk kropļojošu faktoru: banku struktūras savus portfeļus ir praktiski izpārdevušas, un tas ļauj strādāt normālas konkurences apstākļos.
2015.gads daudzējādā ziņā ir bijis nepiepildīto vēlmju gads. Mūsu kompānija, līdzīgi citiem saviem kolēģiem, gaidīja grozījumus tiesību aktos, kas regulē termiņuzturēšanās atļauju piešķiršanu nerezidentiem. Vēsturiski − kopš 2014.gada 1.septembra iesniegumu par termiņuzturēšanās atļaujas piešķiršanu varēja iesniegt tikai pēc tam, kad bija iegādāts nekustamais īpašums, dārgāks par 250 000 eiro. Šis nosacījums uzreiz krasi samazināja šo darījumu skaitu. Imigrācijas likums palika būt atvērts, un priekšlikumus dažādu grozījumu izdarīšanai tajā varēja iesniegt. 2015.gada aprīlī Imigrācijas likuma jaunie grozījumi to pirmajā redakcijā saglabāja minimālo summu 250 000 eiro tiem ārvalstniekiem, kuri vēlas saņemt termiņuzturēšanās atļauju. Tādi priekšlikumi tika iesniegti attiecīgajā komisijā. Otrs būtisks priekšlikums bija saistīts ar ierosinājumu samazināt 250 000 eiro lielo pirkuma summu, ja pirkuma pārdošanas līgums slēgts par īpašumu ārpus Rīgas un tās tuvākajā apkaimē. Šķita, ka tas ir pareizais ceļš: nerezidenti varētu nopirkt trīs nekustamos īpašumus, kuru cena nedaudz pārsniegtu 80 000 eiro, tie atbilstu labiem divistabu dzīvokļiem jaunajos projektos galvaspilsētā, kurus varētu gludi izīrēt. Visi būtu apmierināti: investīcijas būtu ieguldītas dzīvokļos, vietējie iedzīvotāji, kuriem nebija pieejami kredīti, tos īrētu, apbūvētājiem dzīvokļu tirdzniecība ietu no rokas, valsts saņemtu nodokļus. Ir žēl, ka nesagaidījām itin nekādus lēmumus, kas mainītu praksi par termiņuzturēšanās atļauju piešķiršanas priekšnosacījumiem. Kaut gan Imigrācijas likums vēl aizvien ir atvērts. Ir pārliecība, ka, esot pašreizējai praksei, nerezidentu pieprasījums paliks kā pusnovītusi puķe.
Latvijā sasniegtie YIT darba rezultāti 2015.gadā tikai nedaudz atšķiras no tiem, ko sasniedzam iepriekšējā gadā. Mūsu projektos ir notikuši apmēram 100 dzīvokļu iegādāšanās darījumu. Tomēr īsta gandarījuma šajā gadā nav bijis. Bija plānots pārdot 150 dzīvokļu. 2015.gada pirmajos trijos mēnešos vispār bija negaidīta situācija: negatīva ietekme bija banku rīcībai, ieviešot „nolikto atslēgu” principu un atsakoties piešķirt aizdevumus. Bankas atsāka nodarboties ar kredītu piešķiršanu pēc tam, kad „nolikto atslēgu” princips vairs nebija obligāts.
Ir prieks, ka par jaunajiem projektiem mikrorajonos interesējas vietējie iedzīvotāji un iegādājas tajos dzīvokļus, šis pieprasījums gan vēl ir samērā neliels. Gaišā puse: pozitīvi, ka valsts turpina sniegt atbalstu jaunajām ģimenēm ar bērniem. Tas ir veicinājis nekustamā tirgus nelielu attīstību. YIT projekt arī ir iekļautic šajā valsts programmā.
2015.gadā mūsu kompānija turpināja darbu četros projektos: Domino Šampētera mikrorajonā, Midtown Apartments galvaspilsētas centrā, Biķerziedi Teikā, Priedes Valdlaučos. Plānojam, ka projektā Priedes līdz 2016.gada pavasarim uzbūvēsim pirmās divas mājas, pavisam Priedēs vajag uzbūvēt četras. Biķerziedi ir tas mūsu projekts, kur labi norit dzīvokļu tirdzniecība, laba reklāma ir to cilvēku atsauksmes, kuri dzīvo šī projekta pirmajos četros namos. Pavasarī Biķerziedu pabeidzamās mājas pirmajā stāvā tiks iekrtots neliels tirdzniecības centrs.
Rezumējot visu ainu kopumā, var teikt, ka 2015.gadā tomēr esam pārdevuši mazāk dzīvokļu, nekā bijām plānojuši, 2015.gadā sapratām, ka nepieciešams veikt korekcijas citos jaunajos projektos jau to iesākumā. Gluži kā 20 dzīvokļu projektā Apartments − bija plānots to sākt jau tagad, bet šo ieceri esam uz kādu laiku atlikuši malā. Kā jau iepriekš teicu, nav sākta divu projekta atlikušo māju būvniecība Priedēs, jo ir jāpavēro, kā tirdzniecība ritēs 2016.gada sākumā šī kompleksa jau pabeigtajās mājās. Īstenojot projektu Riverstone Residence, tiek iekārtots būvniecības laukums. Ir šādas tādas neskaidrības par projekta Safrāns Purvciemā iesākšanu. Šim projektam esam nopirkuši vēl vienu zemes gabalu. Ir plāns, ka kompleksā Safrāns būs 300 dzīvokļu, konkrēts sākuma termiņš vēl nav noteikts, jo daudz kas ir atkarīgs ne tikai no nekustamā īpašuma tirgus situācijas. Ir svarīgi, cik ātri būvvalde izskatīs dokumentus.
Mums cerīgs ir fakts, ka galvaspilsētā banku struktūrām tikpat kā vairs nav dzīvokļu fonda. Tas nozīmē, ka 2016.gadā konkrētajā segmentā konkurence attīstīsies, ievērojot neizkropļotus tirgus attīstības principus. Iespējams, arī 2016.gadā spēsim pārdot apmēram 100 dzīvokļus. Vai pārdoto dzīvokļu skaits būs lielāks, parādīs laiks.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/lv/articles/2819
