SIA Immostate: komercplatību iznomātāji ir pretimnākoši potenciālo klientu prasībām
\"SIA Immostate\", 01.2008
Nekustamo īpašumu projektu attīstības uzņēmums Immostate, pagājušā gada rudenī uzsākot aktīvu darbību arī komercplatību segmentā, nonācis pie pozitīva secinājuma: biroju telpu iznomātāji kļūst arvien pretimnākošāki potenciālo klientu specifiskajām vajadzībām un prasībām.
Šī tendence iezīmējas arvien skaidrāk un līdz ar to var teikt, ka arī komerplatību segments, tāpat kā dzīvojamo platību tirgus, arvien vairāk pārorientējas no pārdevēju/iznomātāju tirgus uz pircēja/nomnieka tirgu.
SIA Immostate pievērsies komercīpašumu segmentam, reaģējot uz izmaiņām nekustamo īpašumu tirgū, kā arī uz pieaugošo pieprasījumu pēc kvalitatīvām biroju telpām un tirdzniecības platībām. Līdz šim Immostate darbojies galvenokārt elitāru dzīvojamo projektu vadības, attīstības un realizācijas jomā. Tagad, pievēršoties arī darījumu videi, Immostate speciālisti saviem klientiem piedāvā A un B klases birojus, tirdzniecības telpas, kā arī industriālās platības.
Jau šobrīd Immostate rīcībā ir apjomīgs jauno biroju centru piedāvājums: tiek piedāvāts nomāt telpas, piemēram, Forburgas biroju centrā, SWH biznesa centrā, Ģetrūdes biroju centrā, Open Centrā, Torensberg centrā, Braslas Centrā, Kalnciema ielā, Mūkusalas ielā, Basteja Pasāžā, kā arī citos jaunuzbūvētos vai renovētos komercobjektos. Piedāvājumā ir gan nelielas telpas sākot no 40 m2 līdz pat 2000 m2 un vairāk.
„Praksē arvien vairāk pārliecināmies, ka komercplatību projektu attīstītāji vēlas pēc iespējas īsākos termiņos piesaistīt labus nomniekus par tirgus situācijai atbilstošu nomas maksu, un ir gatavi paši arī pielāgot telpas klientu individuālajām vajadzībām. Tā, piemēram, ja biroju telpas tiek piedāvātas nomai ar nepabeigtu gala apdari vai bez sadalošajām starpsienām, projekta attīstītāji lielākoties piekrīt arī veikt gala apdari saskaņā ar klienta vēlmēm. Attīstītāji ir gatavi risināt arī sāpīgo autostāvvietu jautājumu, iespēju robežās vienojoties ar tuvākajām autonovietnēm. Protams, paralēli norit arī diskusija par nomas maksas apjomiem, taču skaidrs ir viens: ja agrāk darījumu vidi raksturoja visai neelastīga attieksme no telpu iznomātāju puses, tad tagad notiek konstruktīvs un pozitīvs dialogs,” saka Agnese Groševa, SIA Immostate projektu vadītāja.
Tendenci, kad komercplatību nomnieki kļūst arvien atsaucīgāki pret potenciālo klientu vajadzībām, viennozīmīgi var raksturot kā pozitīvu: projektu attīstītāji kļūst arvien profesionālāki un arvien labāk saprot, kādas platības, kādi infrastruktūras elementi un servisi ir jānodrošina. Tas ir ļoti būtiski, jo komerciālā nekustamā īpašumu joma, kas šobrīd Latvijā attīstās salīdzinoši straujos tempos, tomēr ir attīstības sākumstadijā: šim segmentam pievēršas arvien vairāk līdzšinējo dzīvojamo projektu attīstītāju, kuriem bieži vien pietrūkst praktisku zināšanu un pieredzes.
Pārsvarā klienti meklē telpas savai darbības sfērai un specifikai piemērotās vietās, ar ērtu piekļūšanu un profesionālu apsaimniekošanu. Vēlams atbilstošs plānojums, tehniski risinājumi komunikāciju izvietošanai, kas netraucē biroja funkcionēšanai, atbilstošs grīdas segums, griestu augstums ne zemāks par 2.75 m2, kvalitatīvas logu stiklojumu sistēmas. Aktuālās nomas maksas Rīgā, pabeigtos un celtniecības stadijā esošos biroju centros ir 18-25 EUR/m2 „A” klases birojos, un 12-18 EUR/m2 „B” klases birojos.
„Pagājušā gada nogale iezīmējās ar samērā augstu pieprasījumu pēc komercplatībām, it īpaši pēc biroju telpām un tirdzniecības platībām ēku pirmajos stāvos Rīgas centrā. Komercplatību nomas maksas arvien pieaug, taču labu A klases biroju telpu centrā joprojām trūkst. Tuvākās nākotnes prognozes tomēr nav viennozīmīgas – komercplatību segmenta attīstība ir cieši saistīta gan ar makroekonomiskajām tendencēm, gan ar Latvijas ekonomiskās attīstības prioritātēm,” saka Vestards Rozenbergs, SIA Immostate valdes loceklis.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
