Sērijveida dzīvokļu cenu krituma tempi samazinās
Balsts, 01.2008
Janvārī sērijveida dzīvokļu cenu kritums ir samazinājies līdz 1,3%. Pēc tam, kad novembrī un decembrī cenas bija kritušās par attiecīgi 2,8% un 4,1%, šobrīd ir vērojams cenu krituma tempu samazinājums, kas ir vērtējama kā laba pazīme esošajā tirgus situācijā.
Janvārī vidējā sērijveida dzīvokļu cena samazinājusies līdz 1415 EUR/m2 un tā ir par 7,2% zemāka, salīdzinot ar pagājušā gada janvāri. „Cenu krituma tempu samazināšanās ir pozitīva iezīme, kas liecina par to, ka cenas tuvākajā laikā varētu stabilizēties. To, vai tas notiks, rādīs nākamie divi mēneši”, skaidro SIA „Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Pēc SIA „Balsts” speciālistu novērojumiem, šobrīd, salīdzinot ar situāciju pirms gada, daudz vairāk pircēju izvēlas dzīvokļus, kuri ir gatavi tūlītējai dzīvošanai. Pircējiem svarīgākais ir, lai dzīvoklī būtu nesen mainīta santehnika, logi un durvis, kā arī liela priekšrocība ir tā, ja mainīts ir arī grīdas segums. Neremontētus dzīvokļus lielākoties izvēlas celtniecības profesiju pārstāvji un cilvēki, kuriem ir vairāk brīvā laika, lai paši veiktu nepieciešamo remontu.
Nomas segmentā šobrīd liels pieprasījums ir pēc tirdzniecības platībām lielajos tirdzniecības centros. 2008. gada laikā Rīgā netiek nodots ekspluatācijā neviens liela mēroga tirdzniecības centrs, kas varētu palielināt jau tā lielo pieprasīju pēc telpām lielveikalos. Šobrīd nomas maksa tirdzniecības centros svārstās no 15 līdz pat 60 – 70 EUR/m2. Pieprasītākās platības ir no 50 līdz 250m2. Rindā pēc vietas lielajos tirdzniecības centros gaida ne tikai vietējie mazie uzņēmēji, bet arī atpazīstamas ārzemju preču zīmes, no kurām vislielākās nomas maksas gatavi maksāt apģērbu un apavu veikali. Vispieprasītākie tirdzniecības centri šobrīd ir „Spice”, „Alfa” un „Galerija Centrs”.
Vēl joprojām augsts pieprasījums ir arī pēc nomājamām tirdzniecības platībām uz centrālajām Rīgas ielām, no kurām pieprasītākās ir Barona, Tērbatas ielas sākums, Marijas un Audēju ielas, kurās arī ir visaugstākās nomas maksas: platībās līdz 120m2, tās svārstās no 70 līdz pat 100 EUR/m2. Vispieprasītākās tirdzniecības platības šobrīd ir no 40 līdz 80m2, nomas maksa ir atkarīga no vietas un platības, sākot no 15 līdz 100 EUR kvadrātmetrā.
„Liels pieprasījums pēc tirdzniecības platībām gan lielveikalos, gan uz centrālajām pilsētas ielām noteikti saglabāsies visu turpmāko gadu un šis noteikti ir viens no tiem nomas segmentiem, kurā varētu notikt nomas maksas pieaugums, protams, tas nebūs tik straujš kā līdz šim, tomēr nomas maksai būs tendence lēnām, bet vienmērīgi pieaugt. Uz doto brīdi veikalu iegāde pieprasītās vietās par atbilstošu tirgus cenu ir arī ļoti labs investīciju veids, jo salīdzinoši ātri tiek atpelnīti ieguldījumi un tie nes labu peļņu”, norāda Aigars Zariņš.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
