Piespiedu zemes nomu grib pakļaut transformācijai
Zemes piespiedu nomu transformēs par likumiskajām zemes lietošanas tiesībām, tādējādi risinot daļu problēmu, kas skar dalītā īpašuma segmentu.
Tādu risinājumu redz Tieslietu ministrija (TM). Piedāvātais risinājums tās ieskatā novērstu neparedzētas sekas, kas ir radušās no nomas institūta izmantošanas dalītā īpašuma stāvokļa risināšanai, piemēram, atšķirīgu nodokļu piemērošanu pēc būtības identiskos gadījumos (PVN un NĪN piemērošana). Ar pāreju uz likumiskās zemes lietošanas tiesībām tiktu izbeigta esošā situācija, kur pušu attiecības regulē spriedumi un līgumi, kas ir radīti uz vairs spēkā neesoša regulējuma pamata, bet vēl joprojām ir spēkā. Ieviešot likumiskas zemes lietošanas tiesības par kompensāciju, būtu iespējams paredzēt vienu kompensācijas apmēru visiem gadījumiem, jo arī tiesību un pienākumu, un nodokļu regulējums visiem būtu identisks. Savukārt dalītajā īpašumā iesaistītajām pusēm nebūtu jārisina strīdi par to, kuras no dažādām tiesību normām ir piemērojamas konkrētajam gadījumam. Šādā situācijā kompensāciju varētu paredzēt 4% gadā no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības.
Šī aprēķina pamatā ir koncepts, ka ienākumam, ko zemes īpašniekam vajadzētu iegūt no zemes, ir jābūt robežās starp 2,1-2,5% no tās vērtības, savukārt nekustamā īpašuma nodokļa pamatlikme ir 1,5% no tās kadastrālās vērtības. Tāpat arī ir jāņem vērā risks, ka ne vienmēr zemes īpašnieks kompensāciju saņems (maksātnespēja, piedziņas neiespējamība). Līdz ar to kompensācijas maksa 4% gadā no zemes kadastrālās vērtības būtu uzskatāma par ekonomiski pamatotu, līdzsvarotu un atbilstošu apmēru, ņemot vērā dalītajā īpašumā iesaistīto personu tiesiskās intereses. Vienlaikus, ieviešot likumiskas zemes lietošanas tiesības kā dalītā īpašuma tiesisko attiecību regulējošo institūtu, ir iespējams risināt jautājumus, kurus šobrīd nomas institūts nerisina, bet kas rada sarežģītus strīdus dalītā īpašuma iesaistīto personu starpā, norādīts TM informācijā.
Laba iniciatīva
«Ir uzteicama vēlme un centieni sakārtot visus dalītā īpašuma attiecību gadījumus, ne tikai zemes piespiedu nomas attiecības zemei zem privatizētām daudzdzīvokļu mājām, kas līdz šim ir bijis galvenais Saeimas klupšanas akmens (Satversmes tiesa trīs reizes ir atcēlusi Saeimas pieņemtās normas zemes nomas maksas jautājumos),» secina zvērināts advokāts Rolands Neilands. Viņaprāt, TM priekšlikums ir vērsts uz dalītā īpašuma attiecību sakārtošanu, nevis izbeigšanu. «Tādējādi kārtējo reizi netiek skatīts «viss laukums» kopumā, jo Saeimā pirmajā lasījumā ir pieņemts likumprojekts Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likums. Lai gan šis likumprojekts attiecas tikai uz zemi zem privatizētajām daudzdzīvokļu mājām, tas tiešā veidā skar dalītā īpašuma problēmu, un abi jautājumi – dalītā īpašuma attiecību sakārtošana un izbeigšana – būtu jāskata kopumā, nevis atrauti,» tā R. Neilands.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/piespiedu-zemes-nomu-grib-paklaut-transformacijai-485542
