Piespiedu nomniekiem nebūs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis par zemi
LETA
Plānots mainīt spēkā esošo zemes piespiedu nomas maksas noteikšanas regulējumu un atteikties no nosacījuma, ka papildus nomas maksai nomnieks kompensē iznomātājam nekustamā īpašuma nodokļa par zemi maksājumu.
To paredz Tieslietu ministrijas sagatavotie likumprojekti par izmaiņām likumos «Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās» un «Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju», aģentūru LETA informē TM preses sekretāre Sigita Vasiļjeva.
Lai nodrošinātu nomas maksas noteikšanu, likumprojektos ir ietverti arī nosacījumi, kas būtu jāņem vērā nosakot zemes piespiedu nomas maksu.
TM norāda, ka nomas maksai ir jābūt patiesai atlīdzībai par zemes lietošanu. Tāpat ir jāņem vērā ēkas un būves kadastrālās vērtības attiecība pret nomai nepieciešamo zemes vienības kadastrālo vērtību.
Vēl likumprojekts nosaka ievērot ar ēkas un būves apsaimniekošanu un uzturēšanu saistīto pienākumu sadalījumu starp ēkas un būves īpašnieku un bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem, kā arī nomai nepieciešamo zemes gabala platību, bet privatizēto daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas gadījumā - tai noteikto funkcionāli nepieciešamā zemesgabala platību.
Gadījumos, ja bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem piederošā zemes gabala platība ir lielāka, nekā nepieciešams ēkas un būves uzturēšanai, apsaimniekošanai un piekļūšanai vai uz tā atrodas arī citas ēkas un būves, bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem ir pienākums izveidot zemes gabalā atbilstošu zemes vienības daļu, nosakot attiecīgu zemes vienības daļas lietošanas mērķi.
Savukārt zemes gabalā zemes vienības daļa nebūs izveidojama, ja bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem piederošā zemes gabala platība sakrīt ar nomai nepieciešamā zemesgabala platību.
Ja atlikušo zemes gabalā noteikto zemes vienības daļu bijušie zemes īpašnieki vai viņu mantinieki nav tiesīgi izmantot citiem mērķiem vai citāda izmantošana nav atļauta ar vietējās pašvaldības teritorijas plānojumu, nomai tiks pakļauts viss zemes gabals.
Šādā gadījumā, nosakot nomas maksu, papildus ņem vērā atlikušajai zemes gabalā noteiktajai zemes vienības daļai noteikto lietošanas mērķi un faktisko izmantošanu.
Nosakot zemes piespiedu nomas maksu, pusēm būtu jāņem vērā tas, kura no viņām reāli apsaimnieko nomāto zemi. Ja zemi apsaimnieko pats īpašnieks, tad arī nomas maksa varētu tikt pieprasīta augstāka.
Ar likumprojektu tiek saglabāts princips par to, ka par nomas maksu pusēm ir jāvienojas. Ja vienoties nevar, tad nomas maksu nosaka tiesa.
Nomas maksa nosakāma līdz 6% gadā no kadastrālās vērtības.
Vasiļjeva norāda, ka attiecībā uz dalītā īpašuma izbeigšanas tiesiskā regulējuma izstrādi TM izveidotā darba grupa, kas izvērtē iespējamos risinājumu variantus un izstrādā tiesību aktu projektus, turpina darbu un meklē visaptverošāko risinājumu dalītā īpašuma izbeigšanai.
Minētie likumprojekti ir iesniegti Ministru prezidentam, un tie tiks izskatīti tuvākajā laikā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/piespiedu-nomniekiem-nebus-jamaksa-nekustama-ipasuma-nodoklis-par-zemi/529228
