Paredz izteiktākus bomžu un turīgo rajonus Rīgā
Ingrīda Drazdovska, 2012. gada 27. aprīlis
Nekustamā īpašuma biznesa nākotne Latvijā vairāk ir saistāma ar esošā fonda uzlabošanu un atjaunošanu; varētu būt gaidāma vēl izteiktāka noslāņošanās pa mikrorajoniem
Rīgā uz esošo mājsaimniecību skaitu jau pašlaik ir pietiekami daudz dzīvokļu, tomēr piedāvājums nesakrīt ar iedzīvotāju ienākumu līmeni, akcentēja SIA Ektornet Management Latvia valdes priekšsēdētājs Andris Kovaļčuks. Vairums cilvēku var atļauties dzīvot mājokļos, kuru cena nepārsniedz 30 tūkst. eiro. Taču pēc cenas un lieluma adekvātu dzīvokļu deficīts tiek kompensēts, daļai cilvēku dzīvojot pārāk lielos (dārgākos) dzīvokļos, ko viņi nevar «pavilkt», un tas noved pie komunālo, apsaimniekošanas un nodokļu parādiem. Runājot par jaunajiem projektiem, jauns piedāvājums cenu kategorijā ap 30 tūkst. eiro būtu apsveicams, taču to faktiski nav iespējams nodrošināt - tik lēti jaunus mājokļus nevarot uzbūvēt. Šo iztrūkumu varētu risināt, ja samazinātu dzīvokļu cenas nākamajā kategorijā (30-50 tūkst. eiro). Šobrīd pieminētajā kategorijā ir izteiktāka neatbilstība starp piedāvājumu un iespējām šos mājokļus pirkt, šie dzīvokļi tiek un nākotnē tiks izlikti īres tirgū, norādīja A. Kovaļčuks. Esošais jauno projektu apjoms aptuveni atbilstot pieprasījumam, tie tiks izpārdoti, savukārt mājokļiem, kuru cena pārsniedz 100 tūkst. eiro, pieprasījumu var nodrošināt faktiski tikai ārvalstu pircēji.
Ņemot vērā demogrāfijas tendences, imigrāciju, iedzīvotāju novecošanās nākotnē novedīs pie strukturāli nesabalansēta nekustamā īpašuma tirgus Rīgā. A. Kovaļčuks skaidroja, ka, pirmkārt, Rīgas izaugsme nav tikai vietējā mēroga fenomens. Otrkārt, tirgū tradicionāli aktīvas ir divas grupas: jaunieši, kas sāk patstāvīgu dzīvi, un gados vecāki cilvēki, kas pārdod par tukšu kļuvušu «ģimenes ligzdu», izvēlas mazāku un savam ienākumu līmenim izdevīgāku mājokli.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/paredz-izteiktakus-bomzu-un-turigo-rajonus-riga-370801
