Par stagnāciju, situāciju tirgū un iespējamo atrisinājumu
Balsts, 02.2008
Uz doto brīdi medijos saceltā ažiotāža par nekustamo īpašumu tirgū iestājušos stagnāciju nav visai pamatota, jo kompānijas Balsts pēdējā mēneša veiktie novērojumi un pētījumi liecina par pavasarīgas aktivitātes iestāšanos.
Kaut gan cenas vēl joprojām samazinās, ir jūtama to krišanās tempu samazināšanās. Februārī sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās vēl par 1,5%, sasniedzot 1394 EUR par kvadrātmetru, kas liecina par to, ka krituma temps ir saglabājies janvāra mēneša līmenī un ir pieļaujams, ka tuvāko mēnešu laikā sērijveida dzīvokļu cenu kritums varētu apstāties.
Manāma iedzīvotāju aktivitātes palielināšanās novērojama gan dzīvokļu, gan nomas tirgū, kurā potenciālie pircēji un nomnieki sākuši sarosīties, par ko liecina februāra mēneša laikā pircēju apskatīto dzīvokļu skaita palielināšanās divas reizes, kā arī ievērojams, caur kompānijas „Balsts” notikušo, nomas darījumu skaita pieaugums.
„Protams, darījumu nav tik daudz kā tas bija iepriekš, tomēr tirgū ir jūtama iedzīvotāju aktivitāte un tas tikai liecina par to, ka tas turpina mutuļot, jo vajadzība pēc mājokļa ir ļoti augsta, un lielākajai daļai pircēju šobrīd ir tikai viens iemesls, kādēļ lēmuma pieņemšana tiek atlikta – kredīta saņemšanas ierobežojumi,” apgalvo Aigars Zariņš.
Tie dzīvokļu īpašnieki, kuri nav gatavi vēl vairāk samazināt cenu, dzīvokļus arvien biežāk nolemj izīrēt. Tas ir arī viens no iemesliem, kādēļ īres tirgū piedāvājums kopš gada sākuma ir palielinājies, savukārt, pieprasījums ir palicis nemainīgs. Īrnieki ir kļuvuši izvēlīgāki, un pirms pieņem gala lēmumu, apskata vairāk dzīvokļus kā tas bija iepriekš. Īres cenas ir saglabājušās nemainīgas un tas liecina par to, kas īres tirgus stabilizējas un tuvākajā laikā cenu pieaugums nav gaidāms. Palielinās piedāvājums jaunajos projektos.
„Valdībai noteikti jādomā par inflācijas apkarošanas plāna atcelšanu vai vismaz tā grozījumiem. Grozījumi, kuri būtu obligāti nepieciešami, ir atvieglojumi pirmā mājokļa iegādei un jaunajām ģimenēm – šīm sabiedrības grupas noteikti vajadzētu atbrīvot no pirmās iemaksas. Valdība ir savu panākusi, radot psiholoģisko barjeru. Cilvēki arvien biežāk pēdējā laikā atturas no lieliem pirkumiem, jo dzīves dārdzība, kura turpina palielināties, liek rūpīgi apsvērt lielo pirkumu, tādu kā nekustamais īpašums vai automašīna, nepieciešamību. Cenas nav tik dramatiski kritušās, lai šis tirgus tūliņ kļūtu interesants spekulantiem. Plāna atcelšana vai izmaiņas tajā noteikti atdzīvinās nekustamo īpašumu tirgu un ļautu galapatērētājam uzlabot dzīves kvalitāti, pietuvojoties Eiropas līmenim,” uzskata SIA „Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
