Pandēmijas gada izskaņā rekordlieli dzīvokļu pārdošanas apjomi
Lai gan Covid-19 izraisītās pandēmijas ietekmē 2020.gadā bija vērojams darījumu skaita samazinājums otrajā ceturksnī, trešajā ceturksnī tirgus atguvās un gada beigās tika sasniegti rekordlieli pārdošanas apjomi, liecina nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas Colliers veiktais Rīgas un tuvās Pierīgas jauno un renovēto dzīvokļu tirgus apskats 2020.
Decembrī attīstītāji pārdevuši vairāk nekā 310 jaunos un renovētos dzīvokļus, kas kopumā ļāva par 14% pārsniegt 2019. gadā pārdoto dzīvokļu skaitu un par 21% pārsniegt kopējo darījumu vērtību. Darījumu kopsumma pirmreizējā tirgū 2020. gadā pārsniegusi 255 miljonus eiro.
2020. gadā nedaudz samazinājies darījumu skaits ar renovētajiem dzīvokļiem, kas daļēji skaidrojams ar tūristu skaita krasu samazināšanos un tā ietekmi uz īstermiņa nomas tirgu. Liela daļa renovēto dzīvokļu ir neliela izmēra un atrodas centrālajā pilsētas daļā, kas ir divi priekšnosacījumi veiksmīgam īstermiņa nomas īpašumam.
Colliers veiktais tirgus apskats liecina, ka 2020. gadā pieaudzis darījumu skaits ar dzīvokļiem tuvajā Pierīgā - tur veikti 250 darījumi, lielākoties Bonavas attīstītajā projektā Dreilinga mājas, kas atrodas blakus tirdzniecības centriem Sāga un IKEA. Liels darījumu skaits noticis arī Home 4 Living attīstītajos Mārupes namos.
Tā kā tirgū ir ierobežots ekonomiskās klases dzīvokļu piedāvājums, 2020. gadā ievērojami samazinājies darījumu skaits šajā segmentā - no vairāk nekā 460 darījumiem 2019. gadā uz 275 darījumiem 2020. gadā.
Toties ievērojami pieaudzis darījumu skaits vidējā segmentā, sasniedzot 1430 darījumus, kas ir 37% pieaugums salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šai segmentā vidējā darījumu vērtība sasniedz 105 500 eiro jeb aptuveni 1 860 EUR/m2. Colliers eksperti norāda, ka šai segmentā lielākā daļa darījumu ir noslēgti jau būvniecības stadijā jeb 1-1,5 gadus pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā.
Biznesa un premium klase rāda stabilu sniegumu ar nelielu darījumu apjoma pieaugumu.
Kopējā tirgū nerezidentu veikto darījumu proporcija ir samazinājusies no 12% uz 10%. Arī nerezidentu iecienītajā premium segmentā viņu veikto darījumu īpatsvars samazinājies no 47% uz 31%, kas lielā mērā varētu būt skaidrojams ar esošajiem pārvietošanās un ceļošanas ierobežojumiem.
Nedaudz palielinājies vidējais iegādātā dzīvokļa izmērs sasniedzot 59.1 m2, tomēr šo vēl nevar saukt par Covid-19 ietekmi, jo lielākā daļa darījumu tika noslēgti kā rezervācijas līgumi vēl pirms pandēmijas.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/pandemijas-gada-izskana-rekordlieli-dzivoklu-pardosanas-apjomi-501066
