Ober-Haus tirgus apskats
Ober-Haus, 02.2008
Saskaņā ar Ober-Haus datiem, janvāra beigās vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos bija 1459 EUR/m2, kas ir par 2% mazāk, nekā decembrī. Kas attiecas uz jaunanjiem projektiem, tad tajos, kas tika nodoti ekspluatācijā pēdējo 3 gadu laikā, 14% no dzīvokļiem vēl nav pārdoti.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
Pēc Ober-Haus datiem Mežciemā cenas samazinājušās par 3%. Vairāk kā par 2% vidējā cena mainījusies Teikā, Ķengaragā, Ziepniekkalnā. Cenu korekcija saistīta ar pircēju izteiktu pasivitāti atsevišķos rajonos. Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada janvārī reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir pa 5% mazāks nekā 2007.gada decembrī un par 9% mazāk nekā oktobrī un novembrī. Ņemot vērā Ziemassvētkus un Jaungada svinības, kuras atšķirīgo tradīciju dēļ lielai daļai Rīgas iedzīvotāju svinamas janvāra sākumā, samazinājums vērtējams kā sezonāls. Līdz ar to var teikt, ka Rīgā kopumā darījumu aktivitāte minimālajā līmenī ir stabila jau četrus mēnešus pēc kārtas.
Jaunā gada sākumā daļa pārdevēju dzīvokļu cenas vairs nesamazina un „turās” pie sākotnēji nosauktās cenas. Tai pašā laikā atsevišķi pārdevēji piedāvā lielu atlaidi, cenšoties nodrošināt ātru pārdošanu. Pircēju aktivitāte pieaug, tomēr viņi turpina gaidīt cenu pazemināšanos. Pieprasītākie ir remontēti divistabu dzīvokļi, kuru pircēji tos meklē savām vajadzībām. Pirkumi biežāk tiek motivēti kā neatliekama vajadzība, kas saistīta ar ģimenes apstākļiem. Diemžēl arī šiem pircējiem jāpilda zināmā mērā uz „spekulantu apkarošanu” orientētās kreditēšanas prasības.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2008.gada janvārī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 10 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 3, bet Rīgas rajonā pieteikti 4 projekti. Kopumā jāatzīmē ievērojamu attīstītāju aktivitātes samazināšanās. Vienlaicīgi attīstītāji meklē jaunas nišas un darbību paplašina teritoriāli, piemēram, jauns projekts pieteikts Ludzā. Tāpat notiek alternatīvu finansēšanas avotu meklēšana. Daži attīstītāji izmanto ārpus banku sektora organizāciju finansējumu, citi cenšas piesaistīt investorus kā projektu attīstības partnerus.
Neskatoties uz tirgus aktivitātes samazināšanos, ciematu un rindu māju segments turpina attīstīties. 2008.gada janvārī Rīgas tuvumā pieteikti 4 jauni ciemati, no tiem 3 Rīgas rajonā, 1 Limbažos. Pieteikti arī 6 rindu māju projekti - 2 Rīgā, bet 4 Rīgas rajonā. 3 projektus realizēs pieredzējis attīstītājs „Stone Development”.
Attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2008.gada janvārī kopumā nav mainījušās.
Pircēju interese par mājokļu jaunajiem projektiem ir pieaugusi. 2008.gada janvārī Ober-Haus Jauno projektu nodaļā reģistrēto klientu pieprasījumu skaits salīdzinot ar iepriekšējā gada novembrī un decembrī pieaudzis par 57%. Ober-Haus apkopotā informācija liecina, ka uzbūvētajos un 2005.-2007.gadā ekspluatācijā nodotajos daudzdzīvokļu namos pašlaik nav pārdoti 14% dzīvokļu.
Ober-Haus Jauno projektu un investīciju nodaļas vadītāja Jeļena Koroļova:
„Jauno projektu tirgū fiksēti pirmie gadījumi, kad cenas būtiski samazina attīstītāji. Šajā gadījumā runa ir par liela attīstītāja „YIT” iniciatīvu. Turklāt šajā gadījumā cenas samazinātas attīstītāja projektiem gan Latvijā, gan Igaunijā. Tai pašā laikā jāatzīmē, ka cenas samazinātas ne visos kompānijas projektos. Cenas samazinātas projektos, kur tās sākotnēji bija augstākas nekā citiem līdzīgas klases projektiem, bet pēc samazinājuma tās ir par 12-15% zemākas par vidējo šīs klases piedāvājuma līmeni.
Kā mēs redzam, šī cenu samazināšana ir nodrošinājusi ievērojamu pieprasījuma pieaugumu un gandrīz visi par pazemināto cenu piedāvātie mājokļi ir pārdoti vai rezervēti. Tas vēlreiz apliecina neapmierināta pieprasījuma eksistenci un sākotnēji pārāk optimistiski noteikto cenu korekcijas lietderību.”
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
2008.gada janvāris, salīdzinot ar decembri, Rīgas centra dzīvokļu segmentā bija aktīvāks. Ober-Haus speciālisti novēro pārdevēju un potenciālo pircēju aktivitātes pieaugumu.
Pieprasītākie dzīvokļi Rīgas centrā un Vecrīgā ir cenu diapazonā no 130 000 EUR līdz 300 000 EUR renovētās mājās vai mājās ar remontētām kāpņu telpām. Potenciālie pircēji pārsvarā ir vietējie iedzīvotāji, kas meklē dzīvokli sev. Daļa pircēju uzskata, ka situācija nekustamā īpašuma tirgū ir labvēlīga tam, lai Rīgas centra dzīvokļus iegādātos kā investīciju objektus un izīrētu.
Pieprasīti ir arī ekskluzīvi īpašumi renovētās ēkās un prestižās vietās. Obligātas prasības ir kvalitatīvi veikts remonts un labs skats pa logu. Ņemot vērā šādu īpašumu cenu līmeni 700 000 EUR – 1 000 000 EUR, interese vērtējama kā ļoti augsta, taču piedāvājumā esošo īpašumu skaits ir ierobežots.
Kopumā cenas 2008.gada janvārī nav mainījušās, tomēr pārdevēji ir pielaidīgāki – atlaides tagad var prasīt arī centrā.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
2008. gada janvārī saglabājas iepriekšejo mēnešu tendence. Piedāvājums būtiski pārsniedz pieprasījumu, tādēļ potenciālajam pircējam ir iespēja nesteidzīgi pieņemt lēmumu par privātmājas iegādi.
Pircēju aktīvi interesējas par tirgus attīstības tendencēm. Neskatoties uz zemo aktivitāti privātmāju tirgū, Ober-Haus nav konstatējis lielāko tirgus dalībnieku gatavību būtiski samazināt cenu. Pretēji sērijveida dzīvokļu pircējiem, privātmāju potenciālie pircēji cenas atlaidi 15 % robežās uzskata par nepietiekamu darījuma noslēgšanai. Savukārt pārdevēji šajā situācija cenas samazināšanu uzskata par neperspektīvu pārdošanas veicināšanas metodi. Šajā situācijā daļa nepārdoto māju tiek piedāvātas īrei.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1100 – 1600 EUR/m2.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
