"Ober-Haus": Populārākajos mikrorajonos maijā sērijveida dzīvokļu cenas augušas par 1,7%
Maijā Rīgā nav notikušas nozīmīgas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā. Populārākajos mikrorajonos tās, salīdzinot ar aprīli, ir pieaugušas par 1,7% un vidēji ir 594 eiro par vienu kvadrātmetru, teikts nekustamā īpašuma kompānijas "Ober-Haus" mājokļu tirgus pārskatā. Populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns, vienistabas dzīvokļu cena maijā bija vidēji no 16 000 līdz 29 000 eiro, divistabu dzīvokļiem no 22 000 līdz 37 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 27 000 līdz 44 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 42 000 līdz 46 000 eiro. Pēc zemesgrāmatas datiem, Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada maijā, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir pieaudzis par 11%. Maijā klientu aktivitāte sērijveida dzīvokļu segmentā Rīgas mikrorajonos ir saglabājusies, norāda "Ober-Haus". Dzīvokļu piedāvājums, kas atbilst īpašuma kvalitātei un tirgus situācijai, ir ierobežots, bet, tā kā šādu īpašumu piedāvājumā trūkst, tad pircēji iegādājas arī remontējamus dzīvokļus, ja īpašums atrodas labā vietā un tā cena ir atbilstoša īpašuma kvalitātei un tirgus situācijai. Klienti, kas interesējas par sērijveida dzīvokļiem, priekšroku dod banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem, kuriem iespējams saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus un kuru piedāvājums tirgū ir samazinājies, teikts pārskatā.
Izvēloties īpašumu, klienti turpina interesēties ne tikai par dzīvokļa, bet visas ēkas vispārējo stāvokli – kad mainītas mājas komunikācijas, jumts, remontēta kāpņu telpa un citas pie īpašuma piederošās telpas, kā arī vai mājai pieguļošais zemes gabals ir īpašumā kā domājamā daļa vai tiek nomāts, teikts pārskatā.
Rīgas centra dzīvokļu segmentā bijis aktīvs. Vietējie pircēji, kas turpina mājokļu meklējumus, izrāda interesi par divu istabu dzīvokļiem tuvajā un tālajā centrā cenu kategorijā vidēji līdz 60 000 eiro vai trīs līdz četru istabu dzīvokļiem cenu kategorijā no 100 000 līdz 150 000 eiro, teikts pārskatā. Būtiskākie kritēriji dzīvokļu izvēlē ir neliela kvadratūra - 60 līdz 90 kvadrātmetri, apsaimniekošanas maksa, apkures veids, bezmaksas autostāvvietas iespēja, kā arī lai zemes domājamās daļas ir īpašumā. Pircēji ļoti pārdomāti pieiet nekustamā īpašuma iegādes jautājumam, izvērtējot cenas atbilstību dzīvokļa kvalitātei. Kā novēroja "Ober-Haus" speciālisti, ir saglabājusies interese arī no Krievijas un citu NVS valstu klientu puses, nereti ar mērķi pārcelties uz dzīvi Latvijā ar visu ģimeni. Šie klienti, kā ierasts, izrāda interesi par kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem jaunajos projektos, renovētās ēkās vai pirmskara ēkās, kas ir labā stāvoklī, ar ļoti labu infrastruktūru un krievvalodīgo skolu tuvumu. Cenas centra segmentā dzīvokļiem nav mainījušās. Pilsētas tālajā centrā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 700 līdz 1 300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1 000 līdz 2 000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās - no 1 700 līdz 2 500 eiro.
Tuvajā centrā, klusajā centrā un Vecrīgā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 800 līdz 2 200 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1 200 līdz 3 000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās - no 2 500 līdz 4 500 eiro.
Jauno projektu segmentā maijā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, pircēju aktivitāte ir nedaudz samazinājusies, teikts nekustamā īpašuma kompānijas "Ober-Haus" mājokļu tirgus pārskatā. Pieprasītākie ir divu līdz trīs istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1 100 līdz 1 200 eiro par vienu kvadrātmetru. Vietējie pircēji interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā no 60 000 līdz 145 000 eiro. Šī klientu kategorija izskata dzīvokļu piedāvājumus gan ar pilnu apdari, gan arī bez iekšējās apdares. Noteicošais kritērijs īpašuma izvēlē ir dzīvokļa cena, ne dzīvokļa apdare, norāda "Ober-Haus".
Salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, jauno projektu segmentā aktivitāte no nerezidentu puses ir palielinājusies, norāda "Ober-Haus". Šī klientu kategorija interesējas par dzīvokļiem cenu amplitūdā no 145 000 līdz 200 000 eiro. Taču šie klienti ir prasīgāki attiecībā uz dzīvokļa apdari, priekšroku dodot īpašumiem ar pilnībā pabeigtu iekšējo apdari, labu infrastruktūru un zaļu apkārtni. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1 100 līdz 1 700 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1 650 līdz pat 3 200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4 500 eiro par kvadrātmetru, teikts pārskatā.
Privātmāju segmentā maijā aktivitāte turpinājās iepriekšējo mēnešu līmenī un bija augsta. Tirgū ik pa laikam tiek piedāvāts labs un pieprasījumam atbilstošs piedāvājums, pieprasītā atrašanās vietā un par adekvātu cenu. Šādiem īpašumiem ir attiecīga pircēju kategorija, kas ir ieinteresēta īpašumu iegādē, taču attiecīgu piedāvājumu ir ārkārtīgi maz, norāda "Ober-Haus". Joprojām ir diezgan daudz pārdevēju, kas savus īpašumus mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām.
Klienti interesējas par ekonomiskām, nelielām 100 līdz 150 kvadrātmetru privātmājām cenu kategorijā līdz 100 000 eiro. Arī maijā nemainīgi augsta interese bija par mājām un zemes gabaliem dārziņu rajonos. Pēc "Ober-Haus" speciālistu domām, šajā segmentā arī vasaras mēnešos aktivitāte varētu tikai palielināties.
Maijā saglabājās liela interese arī par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai, ja tiem neizdodas atrast savām prasībām un iespējām atbilstošus jaunbūves vai remontējamus privātmāju piedāvājumus, teikts pārskatā. Pārsvarā klienti vēlas iegādāties labus zemes gabalus ar visām komunikācijām vai vismaz ar jau pievilktu elektrību. Ja komunikāciju nav, tad pircējiem nav intereses par šādu īpašumu.
Klientus interesē piedāvājumi, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Ir interesenti arī zemes gabaliem līdz 50 kilometru attālumā no Rīgas. Arī šajā segmentā nemainīgi lielākā interese ir par banku īpašumā esošiem īpašumiem, teikts pārskatā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=11.06.2013
