«Newsec»: Biroju telpu tirgum nākamgad ir labas izredzes
LETA
Pirmdiena, 2012. gada 24. decembris
Biroju telpu tirgum nākamgad kopumā ir labas izredzes, jo ir vērojama ekonomiskās situācijas uzlabošanās un pakāpenisks pieaugums tieši biroju darbinieku skaitā, prognozē nekustamo īpašumu konsultanta «Newsec Latvia» izpilddirektore Olga Kozina.
Esošais mūsdienīgu biroju platību piedāvājums - ap 550 000 kvadrātmetru - ir salīdzinoši zems rādītājs, un pie esošās tirgus aktivitātes vakantu platību apjoms pakāpeniski samazinās, un, ekonomikas attīstībai turpinoties, var izveidoties kvalitatīvu platību deficīts, norādīja Kozina. Brīvo telpu vakance A klases birojos ir ap 4%, B klases biroju tirgū vidēja vakance ir 13%.
Kozina spriež, ka patlaban tirgū būtu pieprasīti vismaz 5000 līdz 10000 kvadrātmetru jaunu, kvalitatīvu biroju platību, īpaši centrālās darījumu zonās.
«Neskatoties uz to, ka īpašnieku gaidas par nomas līmeni ir augušas, vidējās nomas maksas noslēgtajos darījumos kopš gada sākuma būtiski nav mainījušās. Tomēr, vakancēm turpinot samazināties, līdz jauno projektu ienākšanai tirgū, visticamāk, izveidosies īslaicīgs telpu deficīts, kas izraisīs arī nomas maksas pieaugumu,» prognozē Kozina.
Nomas maksas A klases birojiem ir 11 līdz 13 eiro (7,7 līdz 9,1 latam) par kvadrātmetru, B klases birojiem septiņi līdz desmit eiro (4,9 līdz septiņi lati) par kvadrātmetru.
Kozina informēja, ka šogad tika nodoti tikai divi jauni projekti ar kopējo iznomājamo platību 6800 kvadrātmetru apmērā. Daži attīstītāji šogad aktīvi strādājuši ar plānoto biroju ēku projektēšanu, taču jaunu biroju attīstīšanu plāno uzsākt 2013.-2014.gadā. Līdz ar to jaunais piedāvājums tirgū varētu parādīties tikai 2014.-2015.gadā, ietekmējot kopējo tirgus situāciju.
Tirgus aktivitāte biroju tirgū būtiski pieauga 2011.gadā ar aptuveni 40 000 kvadrātmetru iznomātām biroju platībām. Tomēr 2012.gads tiks noslēgts ar ievērojami mazāku kopējo iznomāto platību apjomu, jo liela daļa kompāniju sev piemērotu biroju ar fiksētām nomas izmaksās uz diviem-trīs gadiem atradušas jau pagājušajā gadā, skaidroja speciāliste.
Daudzas kompānijas, kas 2009.-2010.gadā ievērojami samazināja darbinieku skaitu, tagad izskata nelielu štata palielinājumu un parasti papildus ņem nomā līdz 200 kvadrātmetru, informēja Kozina. Dažās jaunas kompānijas - jaunizveidotas informācijas tehnoloģiju kompānijas, dažas ārzemju pārstāvniecības - meklē 500 līdz 2000 kvadrātmetru telpas. Ir vērojama arī saistīto kompāniju mēģinājumi konsolidēties vienā biroju mājā.
«Visaktīvākie nomnieki ir mazie un vidējie uzņēmumi - pakalpojumu sniedzēji, juridisko pakalpojumu, apdrošināšanas, tulkošanas, reklāmas utml. kompānijas. 80% no kompānijām meklē atvērta tipa birojus. Vislielākā interese no lielajiem nomniekiem ir vērojamā par Skanstes ielas reģionu - topošo centrālo darījumu zonu -, bet vidējiem nomniekiem - par pilsētas centru,» sacīja Kozina.
Arvien vairāk nomnieku interesējas par ēku energoefektivitāti, līdz ar ko jaunajiem attīstības projektiem jāpievērš uzmanība energoefektivitātes jautājumiem, piebilda Kozina.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/newsec-biroju-telpu-tirgum-nakamgad-ir-labas-izredzes/546086
