Nekustamo īpašumu pircēji sajūtas arvien stabilāk
2010.gada ceturtā ceturkšņa laikā vidējās sērijveida dzīvokļu cenas mikrorajonos saglabājušas stabilitāti. Salīdzinot ar trešo ceturkšņa vidējām sērijveida dzīvokļu cenām mikrorajonos, ceturtajā ceturksnī cenas pieaugušas vidēji par 0,46%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena mikrorajonos ceturtā ceturkšņa beigās, salīdzinot ar gada sākumu palielinājusies par 9%, portālu «Apollo» informēja Signe Miķelsone, nekustamo īpašumu kompānijas «Ober-Haus» mārketinga speciāliste.
Pēc Zemesgrāmatā reģistrētajiem datiem, sākot no 2010.gada septembra, līdz 2010.gada augustam, lielākais reģistrēto darījumu skaits ir bijis septembrī, kad tika reģistrēti 488 darījumi, otrs aktīvākais mēnesis darījumu apjoma ziņā ir bijis oktobris, kad tika reģistrēti 475 darījumi. Mazākais darījumu apjoms bijis novembrī un decembrī, kad tika reģistrēti 461 darījums.
Ceturtais ceturksnis nekustamo īpašumu tirgū bija ļoti stabils laiks, kad cenas nepieredzēja būtiskas izmaiņas un arī tirgus aktivitāte saglabājās stabila. Ar vien vairāk iezīmējās labu un kvalitatīvu īpašumu trūkums, bet jauni projekti tirgū ienāca maz, līdz ar to parādījās tendence, ka pircēji, kuri iepriekš apskatīja tikai labu un kvalitatīvu īpašumu piedāvājumus, sāka pievērts uzmanību arī īpašumiem, kuriem nepieciešams remonts, par galveno kritēriju izvirzot īpašuma atrašanās vietu un apkārtni. Ceturtā ceturkšņa laikā nekustamo īpašumu pircēji sajutās arvien stabilāk un atsāka interesēties par hipotekāro kredītu pieejamību.
Daļa banku piedāvāja tirgū īpašumus ar izdevīgiem kreditēšanas noteikumiem, pircēju interese par šādiem īpašumiem ir liela. Saglabājās stabili augsta bijušo NVS valstu pilsoņu interese par īpašumu iegādi Rīgā. Šiem klientiem interesē ļoti kvalitatīvi dzīvokļu piedāvājumi klusajā centrā un centrā, Vecrīgā un retāk centra perifērijā. Tiek apskatīti remontēti dzīvokļi renovētās mājās, platībā no 80 - 150 m2 un cenu kategorijā no 150 000 - 350 000 eiro. Paredzam, ka šo valstu pircēju, kā arī citu ārvalstu pircēju interese par īpašumu iegādi Rīgā varētu palielināties, pozitīvās banku attieksmes pret aizdevumu piešķiršanu nerezidentiem, ietekmē.
Centrs
Ceturtajā ceturksnī centra segmentā saglabājās cenu stabilitāte. Tirgus aktivitāte bija stabili augsta. Augsta tirgus aktivitāte tika novērota pat decembrī, kad citos nekustamā īpašuma segmentos tirgus aktivitāte samazinājās. To var izskaidrot ar lielo ārvalstu pircēju pārsvaru šajā segmentā. 60-70% no kopējā pircēju skaita klusajā centrā un Vecrīgā veido nerezidenti, galvenokārt no bijušām NVS valstīm, īpaši Krievijas.
Novērota palielināta investoru interese par vairāku dzīvokļu iegādi ar mērķi tos vēlāk izīrēt, īpaša interese par dzīvokļiem Tomsona ielas rajonā, par kuru joprojām saglabājas liela īrnieku un pircēju interese.
Palielinājās vietējo iedzīvotāju atvēlētais līdzekļu daudzums nekustamā īpašuma iegādei. Vietējie iedzīvotāji pārsvarā interesējas par kvalitatīviem īpašumiem vērtībā līdz 100 000 eiro.
Saglabājas kvalitatīvu, izremontētu dzīvokļu trūkums, platībā no 70 - 120 m2, cenu kategorijā no 150 000 - 350 000 eiro, renovētās mājās klusajā centrā un Vecrīgā. Piedāvājumā dominē aptuveni 50 m2 lieli, divu istabu dzīvokļi, pirmskara laika mājā ar vidēju remonta kvalitāti un nepieciešamību pēc kosmētiskā remonta, nemēbelēti, cenā no 40 000 - 70 000 eiro.
Vidējās cenas ekskluzīvajā centrā (Vecrīga un klusais centrs) pieauga par 13% un atradās diapazonā no 1800 līdz 3000 eiro/m2, vidējā cena 2400 eiro/m2. Vidējā cena par dzīvokļiem aktīvajā centrā IV ceturkšņa laikā nemainījās un bija 1600 eiro/m2. Dzīvokļu cenas aktīvajā centrā atradās robežās no 1200 līdz 1800 eiro/m2. Arī centra perifērijā vidējā cena salīdzinoši ar iepriekšējiem ceturkšņiem saglabāja stabilitāti un bija 1000 eiro/m2 (robežās no 800 - 1200 eiro/m2).
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/227022
