Nav iemesla skumt
Romāns Golubevs, 02.2008
Tuvāko 3-4 mēnešu laikā no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus ir jāaiziet lielākajai daļai palikušo spekulantu. 2008. gads ir ilgtermiņa investoru gads. Pievilcīgu jaunceltņu skaita palielināšanos veicinās arī celtniecības izmaksu samazināšanās. Pateicoties šai ekonomijai apbūvētāji varēs piedāvāt pircējam kvalitatīvāku produktu. Tā uzskata kompānijas „Capitolia Group” direktors Moše Ritblats.
Neraugoties uz Latvijas tirgus kopējo negatīvo noskaņojumu, kompānija „Capitolia Group” tajā darbojas visai aktīvi. Turklāt nevienu no tās trim projektiem nevar pieskaitīt pie ekonomiskās klases projektiem. Kā atzīst paši apbūvētāji, viņu celtie mājokļi paredzēti pircējiem, kuru ienākumi ir lielāki par vidējiem. Un pazemināt cenu latiņu nav paredzēts. Kāpēc? Savu pozīciju neformālā sarunā ar četru Latvijas plašsaziņas līdzekļu pārstāvjiem, starp kuriem bija arī šī teksta autors, mēģināja paskaidrot „Capitolia Group” direktors Moše Ritblats. Vispirms viņš izklāstīja savu nākotnes redzējumu. Viņaprāt, 2008. gads Latvijas nekustamo īpašumu tirgū būs daudz interesantāks un piesātinātāks ar notikumiem, nekā iepriekšējais. Savas cerības viņš, pirmkārt, saista ar mūsu ekonomikas attīstības tempiem, jo pat vispesimistiskākās Latvijas iekšējā kopprodukta (IKP) prognozes (5-6% gadā) ievērojami pārsniegs lielākās daļas Rietumeiropas valstu rādītājus. Godīgi sakot, man pēdējā laikā kaut kā nav gadījies no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus profesionāļiem dzirdēt par ārzemju investoru aktivitāti mūsu valstī, taču Moši Ritblats apgalvo, ka tādi esot. Pēc viņa vārdiem tikai janvārī un februārī vien viņa grupas pārstāvētajos projektos vairāki ārzemju uzņēmēji esot rezervējuši paketes ar kopumā gandrīz 20 mājokļu vienībām.
Pozitīvi Moši Ritblatu noskaņo arī fakts, ka no tirgus pakāpeniski aiziet īstermiņa investori, jeb vienkāršāk runājot, spekulanti. Tiem, kā uzskata uzņēmējs, tuvāko 3-4 mēnešu laikā nāksies pilnībā aiziet no aktīvā spēles laukuma. Tajā pat laikā tiem, kas orientējas uz ieguldījumu atmaksāšanos ilgtermiņā, neesot par ko uztraukties. Ritblats uzsver: pēc diviem, trim gadiem lielākajā daļā kvalitatīvo jauno projektu (pie tādiem viņš, bez šaubām, pieskaita arī „Capitolia Group” realizētos) cenas ievērojami pārsniegs pašreizējās.
Izklāstot savu nākotnes redzējumu, Moši Ritblats ieteica neaizmirst arī par latviešu nepārejošo vēlmi dzīvot labāk. Arī bankas, neraugoties uz ārēji stingro pozīciju jauno projektu gadījumā reālajiem pircējiem cenšas radīt maksimāli izdevīgus kreditēšanas noteikumus un apiet šķēršļus.
Jauno projektu tirdzniecībā, uzskata Moše Ritblats, viss ir atkarīgs no paša pārdevēja. Agrāk šis pakalpojums bija vien pircēja apkalpošana, taču tagad nākas tiešām pārdot. Un tā jau ir vesela zinātne, kuru apgūt var tikai, pateicoties lielai pieredzei.
Tieši paša vairāk nekā piecpadsmit gadus ilgā investīciju pieredze dažādu valstu tirgos ļauj „Capitolia Group” direktoram, runājot par mūsu tirgu, būt optimistam. Viņš ir strādājis Ungārijā, kas pārdzīvoja būtisku jaunās celtniecības apjomu krišanos, taču dzīvokļi cenas, tikai nedaudz koriģējušās, vēlāk atkal sāka pieaugt. Lai gan „Capitolia Group” ir palielinājusi savu investīciju atmaksāšanās periodu, tas ir nebūtiski — tikai par vienu gadu. Tas ir, iepriekš plānotā 2010. gada vietā – 2011. gads.
15 000 jaunu dzīvokļu – tāda pēc Ritblata domām ir Latvijas jauno mājokļu tirgus ietilpība tuvākajos gados. Interesi par tiem ir jāveicina arī apbūvētāju finanšu apetītes iegrožošanai. Šodien tirgū parādās firmas, kas ir gatavas būvēt par kvadrātmetra izmaksām 750-800 eiro apmērā. Tiesa, attīstītājs nevēlas izmanto šo apstākli mājokļu pārdošanas cenas pazemināšanai. Ieekonomēto starpību viņš sola novirzīt gatavo objektu kvalitātes paaugstināšanai.
Iespraudums
Kompānija „Capitolia Group” Latvijā attīsta trīs projektus: „Sundays” , „Tekstiliana” un „Brūkleņparks”. Dzīvokļi tiek rezervēti visos trijos. Projektā „Sundays”, kā apgalvo projekta īpašnieki, no 57 dzīvokļiem interese, iemaksājot pirmo iemaksu, pieteikta par 45, projektā „Tekstiliana” – no 128 par 59, bet projektā „Brūkleņparks” no 63 dzīvokļiem pirmā iemaksa iemaksāta par 32 dzīvokļiem.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
