Mājas inspektors: piecas visbiežāk pieļautās kļūdas, iegādājoties dzīvokli
Db.lv, 2011. gada 29. decembris
Dzīvokļa iegāde nenoliedzami ir viens no lielākajiem pirkumiem cilvēka dzīvē un, lai šāds pirkums vēlāk jaunajam īpašniekam neradītu nepatīkamus pārsteigums, dzīvokļa iegādes brīdī ir svarīgi ievērot visus sīkumus.
Uzņēmums SIA House Audit ir apkopojis piecas lietas, par kurām pircēji visbiežāk mēdz piemirst pie sava dzīvokļa iegādes:
1. Netiek pievērsta uzmanība koplietošanas īpašumam.
Skaists un kvalitatīvs dzīvoklis ir tikai viena puse no dzīvokļa īpašuma. Atcerieties, ka dzīvoklim pieder arī domājamā daļa no ēkas kopējām platībām un iekārtām. Neuzzināt, kādā tehniskā stāvoklī ir apkures sistēma, lifts, jumts un pagrabs, nozīmē domāt īstermiņā. Varbūt pēc mēneša visiem īpašniekiem būs jāver vaļā naudas maks, lai remontētu apkures katlu.
2. Netiek pārbaudītas visas īpašuma izmaksas.
Jūs varat nopirkt dzīvokli bez parādiem, bet vienlaicīgi būt īpašnieks ēkai, kurai ir parāds vai kredīts! Tas ir reāli, ja skatīsieties šauri tikai uz dzīvokli.
Tāpat lietderīgi būtu aprēķināt, cik dzīvoklis faktiski izmaksās katru mēnesi gan ziemā, gan vasarā. Svarīgi būtu zināt, vai apsaimniekošanas maksā ietverts maksājums remonta/uzkrājuma fondam.
3. Piemirst aprunāties ar kaimiņiem.
Dzīvokli nepērk vienam gadam. Vai patiešām negribat uzzināt, ko par ēku, apsaimniekotāju un citiem iedzīvotājiem domā cilvēks, kas iespējams dzīvos jums turpat aiz sienas? Lielisks neatkarīgs informācijas avots, kas līdzsvaros māklera un pārdevēja sacīto.
4. Pārāk paļaujas uz apsaimniekotāja godaprātu.
Diemžēl apsaimniekotāji bieži vien ir liekulīgi. No vienas puses sūdzas par sūro biznesa vidi un daudziem parādniekiem, taču no otras puses piedāvā apsaimniekošanas līgumus, kuri neatbilst LR normatīviem aktiem, turklāt faktiski neveic ne pusi no obligāti veicamiem darbiem.
5. Tiek veikti maksājumi par dzīvokli, kuru īpašnieks faktiski nekontrolē.
Šeit nav runa par uzticību, bet par Jūsu ieguldījuma drošību. Izvairieties no darījuma procedūras, kurā ir brīdis, kad Jums nav kontroles ne pār Jūsu naudu, ne faktiskas kontroles pār jauniegādātajām dzīvokļa telpām.
House Audit ir specializēts uzņēmums, kas Latvijā attīsta mājas inspektora, technical due diligence un apsaimniekošanas audita pakalpojumus. 2011.gada martā uzņēmums ir noslēdzis ilgtermiņa sadarbības līgumu ar SIA Arco Real Estate.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/majas-inspektors-piecas-visbiezak-pielautas-kludas-iegadajoties-dzivokli-250136
