Latvijas MLS uz starta līnijas
Romāns Golubevs, 03.2008
Lai arī nedaudz vēlāk par plānoto termiņu, tomēr Latvijā ir sākusi darboties neklustamo īpašumu tirdzniecības multilistinga sistēma (Multiple Listing Service). Tās izstrādātāji uzsver, ka sistēma palīdzēs aktivizēt tirgu, bet klientiem ļaus ietaupīt uz vidutāju pakalpojumiem.
Mūsu Vienotās Telpas Sistēmas izstrāde sākās vēl pirms vairākiem gadiem, kad pār Latvijas nekustamo īpašumu tirgu vēl nebija savilkušies mākoņi. Šā procesa galvenais iniciators bija Latvijas nekustamo īpašumu kompāniju asociācija LANĪDA. Toreiz šī ideja tika uztverta vairāk kā mēģinājums pielāgot mūsu tirgum labākās pasaules nekustamo īpašumu tirgus datorprogrammu iestrādes. Tomēr šodien multilistinga sistēma tiek uztverta savādāk – ja ne kā panaceja, tad vismaz kā viens no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus aktivizēšanas līdzekļiem. Tātad, kas īsti ir multilistinga sistēma?
Vienkāršoti multilistinga sistēma ir plašai sabiedrībai nepieejams interneta portāls, kurā informāciju ievietot var tikai mākleri, kas ir tā abonenti. Portāla darbības princips ir šāds. Katrs vidutājs ievada Latvijas MLS tikai tos objektus, kuru pārdošanai tam ir piešķirtas ekskluzīvas tiesības. Pie tam, tiek garantēts, ka īpašums nav viltots un ka ar tā dokumentiem viss ir kārtībā. Un, kad pircējs griežas pie māklera - MLS abonenta, viņš iegūst pilnu informāciju attiecīgajā brīdī pārdošanā esošajiem reāliem objektiem. Svarīgi arī tas, ka gan pircēja, gan pārdevēja vidutājs kļūst ieinteresēti darījumā, jo multilistinga sistēmas lietotāju iekšējie noteikumi nosaka, ka, ja darījums notiek, tad komisijas naudu abu pušu mākleri dala uz pusēm. Atkāpšanās no šā ētikas kodeksa nozīmē pārkāpēja izslēgšanu no MLS lietotāju loka.
Tieši tam faktam, ka komisija par nekustamā īpašuma objektu tiek maksāta tikai vienreiz (un nevis pircējs maksā savam starpniekam un pārdevējs savam), pēc kompānijas „Ritters” direktora Dmitrija Trofimova domām ir jāpiesaista klientus tām kompānijām, kas strādā šajā sistēmā. Pašlaik Latvijā šai sistēmai ir pievienoti 202 lietotāji un, kā cer tās veidotāji, tas ir tikai sākums, jo ASV, izmantojot multilistinga sistēmas, tiek pārdoti 90-95% nekustamā īpašuma objektu, bet Nīderlandē aptuveni 80%.
Iespraudums
Sabiedrības LatMLS akcionāri, kam pieder tiesības uz Latvijas multilistinga sistēmu, ir vairāk nekā 80 juridiskās un fiziskās personas.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
