Latvija — mājokļu cenu krituma līdere bijušās PSRS teritorijā
Latvija — mājokļu cenu krituma līdere bijušās PSRS teritorijā
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
25.09.2009
Postpadomju telpā straujāko mājokļu cenu kritumu pēdējā gadā piedzīvojusi Rīga, Tbilisi un Kijeva, ziņo lenta.ru, balstoties uz GED Analitics (analītiskais centrs ГдеЭтотДом) secinājumiem.
Pēc šī analītiskā centra datiem, Rīgā cenas ir kritušas par 53 %, Tbilisi — par 42 %, bet Kijevā — par 39 %.
Jāteic, ka par Latvijas rekordiem ir ziņojuši ne vien Krievijas mediji, bet arī specializētie starptautiskie nekustamā īpašuma portāli. Piemēram, šā gada jūnijā Db.lv ziņoja, ka pēc Global Property Guide Latvija pēdējā gada laikā ir piedzīvojusi dramatiskāko cenu kritumu visā pasaulē — par 50 %.
GED Analitics mājokļu cenu dinamiku pētījis 15 bijušo PSRS republiku galvaspilsētās. Cenu korekcijas lielumu diktējot ne vien globālie procesi un ekonomiskā krīze, bet arī vietējie politiskie un ekonomiskie apstākļi, pauduši šā centra analītiķi. Kā piemērs tiek minēts Gruzijas militārais konflikts ar Krieviju, slēpta ekonomiskā blokāde, līdz ar to investīciju apjoma kritums — tas nenoliedzami ir sekmējis Tbilisi īpašumu cenu samazināšanos. Kijevā cenu kritums tiek pamatots ar Ukrainas tautsaimniecības vājumu, kura nav spējusi turēties pretī globālajai krīzei. No kādreizējām PSRS republikām tā krīzē esot cietusi ļoti būtiski — valsts IKP kritis par 20 %, skaidrojuši eksperti.
Mazākās mājokļu cenu svārstības konstatētas Kirgizstānas, Armēnijas un Moldāvijas galvaspilsētās. Kopš pagājušā gada vasaras Biškekā dzīvokļi ir kļuvuši par 16 %, Erevānā — par 19 %, bet Kišiņevā — par 21 % lētāki. Pēc analītiķu domām, šajās valstīs nebija pārlieku uzpūsts nekustamā īpašuma cenu burbulis. Cenu korekcija tiek saistīta ar iedzīvotāju maksātspējas pasliktināšanos.
Kā norādījuši GED Analitics eksperti, vairākās vietās cenu samazināšanās tika novērota jau pirms krīzes. Piemēram, Kazahstānas lielākajā pilsētā Almati mājokļu tirgus augstākais punkts sasniegts 2007. gadā, kad dzīvokļi tur maksājuši 3750 USD/m2. Līdz 2008. gada septembrim mājokļu cenas jau bija noslīdējušas līdz 2100 USD/m2, bet šogad septembrī tās jau bija sasniegušas 1550 USD/m2 atzīmi.
Pētījumā minēts, ka Rīgā 2007. gadā mājokļi maksājuši 2200 USD/m2, pērn septembrī cenu latiņa bijusi 1600 USD/m2 līmenī, bet šogad septembrī cenas jau ir sasniegušas 750 USD/m2 atzīmi.
Pilsēta Dzīvokļu cena 2008.g. septembrī (USD/m2) Dzīvokļu cena 2009.g. septembrī (USD/m2)
Rīga 1600 750
Taškenta 800 500
Minska 2050 1350
Tallina 1800 1200
Viļņa 2000 1400
Dušanbe 700 500
Baku 1800 1300
Maskava 6100 4500
Ašhabada 1100 850
Kišiņeva 1200 950
Erevāna 1050 850
Biškeka 950 800
Almati 2100 1550
Avots: lenta.ru/ GED Analitics
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/09/25/Latvija__majoklu_cenu_kr2
