Latvijā dārgākie pārdošanā izliktie mājokļi
Gunta Kursiša, 2013. gada 19. jūnijs
Latvijā ekskluzīvo mājokļu segmentā pārliecinošu vietu vēl aizvien ieņem mājas un dzīvokļi Jūrmalā, Mežaparkā, Vecrīgā, Baltezerā un Ķīpsalā, aptaujājot nekustamo īpašumu ekspertus, noskaidroja Db.lv.
«Īpašuma vērtību nosaka trīs pamatfaktori – atrašanās vieta, arhitektūra un apdare. Ja mēs runājam par elitāro segmentu, tad pirmām kārtām tās ir mājas, villas jūras vai ezera krasta pirmajā līnijā, pamatā – Jūrmalā un Baltezerā, ar sakoptu un zaļu apkārtni, plašu teritoriju, īpašu arhitektonisko risinājumu, kvalitatīvu pilnu iekšējo apdari un ekskluzīvu iekārtojumu. Tā ir cenu kategorija, sākot no viena miljona eiro,» Db.lv stāsta Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.
Otrs segments ir dzīvokļi Rīgas vēsturiskajā centrā – Vecrīgā un klusajā jūgendstila rajonā. Jaunajiem īpašniekiem ir svarīgs ēku stāvoklis, dzīvokļi tiek pieprasīti pārsvarā renovētās ēkās, svarīga ir atrašanās vieta, infrastruktūra un autostāvvieta.
«Pēdējo gadu novitāte ir dzīvokļi Ķīpsalā, Ģipša fabrikas rajonā. Ekskluzivitāti nosaka vairāku līmeņu plānojuma iespēja, ūdens tuvums, jahtu piestātne, skats uz Vecrīgu, ģeogrāfiskā vieta – starp centru un Jūrmalas virzienu, kā arī iespēja klientam izvēlēties dzīvokļa iekšējo apdari. Šos dzīvokļus izvēlas tā saucamā skandināvu dzīves stila cienītāji,» norāda I. Mazurenko.
Patlaban ekskluzīvajā segmentā Latvijā īpaši pieprasīti dzīvokļi ir jaunajos projektos, kuru pieprasījums vēsturiskajā centrā pārsniedz piedāvājumu - tāpēc viena kvadrātmetra izmaksas šajā segmentā ir no 3500 līdz 5500 eiro. Īpaši rūpīgi tiek izvērtētas dzīvokļa apsaimniekošanas izmaksas un tā energoekonomiskums.
«Pēdējā laikā pieprasījumā pēc dārgiem mājokļiem nav notikušas straujas pārmaiņas – pircēju aktivitāte ir saglabājusies iepriekšējā līmenī,» norāda Atis Skrastiņš, Latio nekustamā īpašuma tirdzniecības speciālists. Viņš skaidro, ka ir vērojama sezonāla pircēju intereses palielināšanās, piemēram, par dārgiem īpašumiem Jūrmalā, kas saistīta ar vasaru un ārzemnieku pieplūdumu, taču tā nav būtiski lielāka nekā citus gadus.
«Dārgo mājokļu segments ir salīdzinoši neliels, tādēļ nereti šādu īpašumu cenas, pateicoties konkurences trūkumam, ir neatbilstoši augstas, kas neveicina klientu interesi,» viņš norāda.
Vasaras sezonā tomēr ir liela interese par ļoti labu Jūrmalas māju īstermiņa īri. Par ļoti kvalitatīva, labā vietā esoša īpašuma īri klienti ir gatavi maksāt ļoti augstu īres maksu, novērojis Latio speciālists.
Tāpat nekustamo īpašumu kompānijas valdes locekle I. Mazurenko norāda, ka uzņēmumam ir plašs klientu loks dzīvokļu īres pieprasījumam klusajā vēsturiskajā centrā. Tur cenas amplitūda ir no 700 līdz 1200 eiro mēnesī. Arī šajā segmentā pieprasījums krietni pārsniedz piedāvājumu.
«Nekustamo īpašumu nozarē pašdarbnieku skaits sarūk un arvien vairāk kļūst to īpašnieku, kas lūdz speciālistu palīdzību īpašuma atrašanā,» novērojusi Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/foto-video/foto/latvija-dargakie-pardosana-izliktie-majokli-396008
