Latio: Mājokli izdevīgāk izīrēt nekā pārdot
Latio: Mājokli izdevīgāk izīrēt nekā pārdot
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
12.05.2009
Šobrīd cenas ir sasniegušas līmeni, kad dzīvokli izdevīgāk ir izīrēt nevis pārdot, uzskata Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Pēc Latio datiem, aprīlī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā ir samazinājusies par 12%, sasniedzot 555 eiro (martā tā bija 630 eiro/m2). Db.lv jau ziņoja, ka līdzīgi aprēķini ir kompānijai Arco Real Estate — aprīļa beigās vidējā cena sasniegusi 572 eiro/m2. Pašlaik ir sasniegts 2005.gada sākuma cenu līmenis, kad novērota tik pat strauja cenu virzība, tiesa, toreiz tā bijusi augšupejoša.
Lielāks darījumu skaits noticis populārajos Purvciemā un Pļavniekos. Līdz ar to šajos mikrorajonos tiek novērots lielākais cenu kritums. Fiksēti darījumi par cenu zem 500 eiro/m2, kas arī ietekmējot vidējo cenu.
Arvien vairāk darījumu notiek, izmantojot skaidras naudas līdzekļus. Pircēji pārsvarā izrāda interesi par vislētākajiem piedāvātajiem objektiem, kuru cena nepārsniedz 22 000 eiro. Tirgū aktivitāti sāk izrādīt ārzemnieki, kuri apsver investīciju iespējas, — apgalvo Latio.
Arvien samazinās dzīvokļu piedāvājums pārdošanai. Joprojām dominē atbrīvoti, neremontēti dzīvokļi bez kredītsaistībām. Ieķīlātiem īpašumiem, ja pārdevuma summa nesedz visu kredītu un pārdevējam izdodas vienoties ar banku, banka ir gatava pārformēt atlikušo kredīta daļu par patēriņa kredītu. Tomēr bankas aizvien uzstājīgāk dzīvokļiem ar hipotēku neļauj samazināt cenas. Bijuši gadījumi, kad banka līdz izsolei atpērk īpašumu, par kuru kredītņēmējs vairs nav spējīgs maksāt, un atļauj bijušajam īpašniekam palikt dzīvoklī kā īrniekam.
Darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā arvien ir salīdzinoši neliels, taču pēdējā laikā parādās pieauguma tendence, kas daļēji skaidrojama ar juridisko attiecību kārtošanu radinieku, kredītdevēju un ņēmēju starpā, tādēļ nav uzskatāma par tirgus atdzīvošanās pazīmi. Darījumu skaits palielināsies tikai pēc ekonomiskās situācijas stabilizācijas, kad cilvēkiem būs pārliecība par nākotni un vairs nedraudēs darba zaudēšana, — uzskata kompānijas speciālisti.
Kopš pagājušā gada rudens īres cenu kritums ir kļuvis tik pat straujš kā pārdošanas cenu kritums. Mājokļu īres piedāvājums ir plašāks nekā pārdošanai paredzēto dzīvokļu piedāvājums. Tomēr vērojams, ka samazinās lētu īres dzīvokļu piedāvājums, kas tiek skaidrots ar apkures sezonas beigšanos. Īrnieku prasības paliek augstas — dzīvokli meklē labā stāvoklī, noteikti ar sadzīves tehniku.
Privātmāju tirgū interese ir par gatavām mājām vietās ar labu infrastruktūru, kuru cena ir līdz 100 – 150 tūkst. eiro. Piedāvājumā šādu māju ir maz. Savukārt apbūves zemes faktiski nepieprasa.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/05/12/Latio_Majokli_izdevigak
