Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus tendences
“Jūrmalu joprojām var nosaukt ne tikai par pievilcīgu vietu atpūtai, bet arī par segmentu stabilam kapitāla ieguldījumam nekustamā īpašumā”, informē Oļesja Bogodistaja, ARCO REAL ESTATE starptautiskās nodaļas vadītāja.
2012.gadā, tāpat kā 2011.gadā, Jūrmalā arvien spilgtāk iezīmējas cenu atšķirības īpašumiem jaunajos projektos, atkarībā no atrašanās vietas, līmeņa un kvalitātes. Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus jau sen ir pārstājis dzīvot unisonā ar pārējo Latvijas nekustamo īpašumu tirgu. Ar katru mēnesi piedāvājumu skaits Jūrmalā kļūs arvien ierobežotāks, kas apliecina pircēju aktīvo interesi un gatavību maksāt pietiekoši augstu cenu par objektu. Lielākā nekustamo īpašumu attīstītāju daļa pārdod rezervācijas vai dzīvokļus ēkas būvniecības stadijās.
Runājot par elitāriem nekustāmiem īpašumiem, aktīvākie pircēji joprojām ir Krievijas, Ukrainas, Kazahstana un Baltkrievijas iedzīvotāji. Šobrīd tirgū esošajos augstas klases projektos cenas ir par 20 līdz 50% augstākas nekā 2 – 3 gadus iepriekš un pircēji ir gatavi īpašumus iegādāties.
Jūrmalā var novērot aktīvu būvniecības stadiju. Pēc ARCO REAL ESTATE datiem, šobrīd pārdošanā ir ap 300 dzīvokļi dažāda līmeņa projektos dažādās attīstības stadijās. “Dzīvokļu skaits ar skatu uz jūru ir ierobežots. Vairākos kūrorta dzīvojamajos objektos pēdējie brīvie apartamenti tiek piedāvāti jau par 2006. un 2007. gada cenām. Var teikt, ka noteikumus Jūrmalā arvien biežāk diktē nevis pircēji, bet pārdevēji jaunajos projektos. Kopumā cenas Jūrmalas jaunajos projektos jūras pusē ir robežās no 3 000 līdz 7 500 EUR/m2 un robežās no 1 300 līdz 3 500 EUR/m2 posmā starp upi uz dzelzceļa sliedēm”, informē O.Bogodistaja.
Cenas Jūrmalas jaunajos projektos stipri atšķiras un svārstās atkarībā no projekta atrašanās vietas, klases, līmeņa un piedāvātajām papildu priekšrocībām - tādām kā apžogota teritorija, bērnu rotaļu laukums, autostāvvieta, fiziskā apsardze un citas. “Dažos projektos cenas jau ir sasniegušas „trekno gadu” līmeni, atsevišķos jaunajos projektos dzīvokļi jau tiek piedāvāti par 5000 līdz 8000 EUR/m2”, secina O.Bogodistaja. Pieprasītākie īpašumi dzīvokļu kategorijā Jūrmalā iegādei ir ar 2-3 guļamistabām, 100-130m2 platībā, jūras pusē, posmā no Lielupes līdz Dubultiem, vēlams ar remontu, par cenu 400 000 – 500 000 EUR, savukārt privātmāju segmentā pieprasītākās ir atsevišķas ēkas 120-250m2 platībā, ar augstvērtīgu remontu, cenu kategorijā līdz 400 000 – 450 000 EUR. “Paradoksāli, bet Jūrmalā ir jūtams pieprasījumam atbilstošu jauno dzīvokļu un savrupmāju deficīts”, skaidro O.Bogodistaja.
Arvien palielinās cenu starpība starp to, ko var atļauties vietējais iedzīvotājs un to, ko var atļauties austrumu investors, jo Jūrmalas jaunu projektu cenas vēl spilgtāk atšķiras no vietējo iedzīvotāju algām un Latvijas ekonomikas attīstības. Vietējie iedzīvotāji kļuvuši daudz piesardzīgāki.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=03.05.2012
