Jaunie mājokļu kredīti nākamgad varētu augt par 10-20%
Žanete Hāka, [email protected], 2012. gada 20. decembris
Nākamajā gadā jauno mājokļu kredītu apjomam prognozējams pieaugums 10-20 % robežās, paredz Nordea Mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača.
Viņa norāda, ka apjoma pieaugumu ietekmēs vairāki faktori. Pirmkārt, darījumu skaits, mājokļu kredītu apjoms un cenu izmaiņas. Otrkārt, izmaiņas būvniecības nozarē – izmaksu kāpums par 8,5% un būvniecībā strādājošo darba samaksas pieaugums pat par 21%. Treškārt, nekustamo īpašumu kompāniju prognozes. Iespējams nekustamo īpašumu cenu kāpumu atsevišķos segmentos nākamajā gadā 5-10%. Ceturtkārt, tas būs saistīts ar sabiedrības noskaņojumu, ar eirozonas valstu budžetu konsolidācijas sekām, ietekmi uz Latvijas eksportu. Piektkārt, jāņem vērā arī tas, ka mājokļu jaunie kreditēšanas apjomi tiek prognozēti, salīdzinot ar ļoti zemajiem līmeņiem 2009. gadā.
Pēc Finanšu un kapitāla tirgus komisijas (FKTK) datiem, jaunie mājokļu kreditēšanas apjomi šī gada trīs ceturkšņos pieauguši par 21,2% salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn, sasniedzot 91,92 miljonus latu.
Mājokļu tirgus novērojumi liecina, ka kreditēšanas konkurence saasinās. Tas noteikti turpināsies arī nākamajā gadā, uzsver S. Rasnača, piebilstot, ka tas varētu iezīmēt jaunu pagrieziena punktu mājokļu kreditēšanas apjomu pieaugumā, kompensējot portfeļa nodilumu.
Tā kā bankas lielākoties ir amortizējušas problemātiskos kredītportfeļus, mājokļu kreditēšanas apjomi pieaugs sabalansējot jaunos darījumus ar atmaksātajiem kredītiem, paredz eksperte. Nozīmīgu īpatsvaru darījumos ar nekustamajiem īpašumiem joprojām veidos tieši banku atsavinātie īpašumi, jo īpaši jauno projektu segmentā. Atsevišķos projektos šobrīd cenas pieejamas pat zem pašizmaksas. Arī šajā jomā bankas un meitas uzņēmumi konkurēs gan savā starpā, gan pārdalīs tirgu ar nekustamo īpašumu kompānijām un jauno projektu attīstītājiem.
Paredzams, ka bankas pārskatīs savas pakalpojumu cenošanas stratēģijas, pielāgojoties jaunajām starptautisko regulatoru prasībām. Mainot cenrāžus un procentu likmes, daļa potenciālo pircēju, iespējams, atliks lēmumu par jauna dzīvokļa iegādi, joprojām izvērtējot īres iespējas.
Būtisku lomu lēmumam par iedzīvotāju mājokļa kredītu spēlēs nekustamā īpašuma nodokļa likmju attīstība. Zinām, ka no 2013.gada likmes koridors ir paplašināts dzīvojamajam fondam līdz 3% no kadastrālās vērtības. Lēmumu par nodokļa apjomu var pieņemt pašvaldības, bet nav zināms, kā tiks veidota pašvaldību stratēģija attiecībā uz nekustamā īpašuma nodokļu likmju celšanu. Tagad likmes ir robežās no 0,2-0,6% no kadastrālās vērtības.
Šobrīd aptuveni 80% Latvijas īpašumu nekustamā īpašuma nodokļa likme dzīvojamajam fondam nepārsniedz 0,2% no kadastrālās vērtības. Ja likmes tiks celtas, tās būtiski ietekmēs mājsaimniecību budžetus. Palielinoties īpašumu tirgus vērtībām, pieaugs arī kadastrālās vērtības.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/finanses/jaunie-majoklu-krediti-nakamgad-varetu-augt-par-10-20-proc-384880
