Jaunais nodoklis mudinās atteikties no lieliem dzīvokļiem
Jaunais nodoklis mudinās atteikties no lieliem dzīvokļiem
Ilze Šteinfelde
19.05.2009
Sākot ar nākamo gadu, visticamāk, tiks ieviests vēl viens jauns nodoklis īpašumiem – nodoklis, ar kuru tiks apliktas dzīvojamās mājas. Tā kā šobrīd Finanšu ministrija (FM) un Tieslietu ministrija (TM) vēl tikai izstrādā likuma grozījuma projektu, šobrīd vairāk ir jautājumu nekā atbilžu.
FM Neatkarīgajai atklāja, ka viens no variantiem paredz noteikt ar nodokli neapliekamo platību – 40 kvadrātmetri dzīvoklim un 80 kvadrātmetri privātmājai. Savukārt Eiropas Komisija (EK) steidzina ieviest vēl vienu jaunu nodokli – aplikt ar pievienotās vērtības nodokli arī apbūves zemes pārdošanu.
Īpaši smags šis nodoklis būs tām mājsaimniecībām, kas nākotnes vārdā iegādājušās lielāku dzīvojamo platību. Šīm ģimenēm līdztekus kredītu slogam palielinātos arī nodokļu nasta.
Likumu grozīs strauji
Nekustamā īpašuma nodokļa bāzes paplašināšanu paredz Latvijas valdības vēstule Starptautiskajam Valūtas fondam, kuras 23. punktā teikts, ka prognozēto valdības ieņēmumu samazinājumu, izteiktu procentos no IKP, daļēji kompensēs nodokļu palielinājums. Un starp galvenajiem pasākumiem minēts arī tas, ka, sākot ar 2010. gadu, tiks palielināti nekustamā īpašuma un īpašuma nodokļi. To panāks, atceļot atbrīvojumus, lai paplašinātu nodokļu bāzi. Šī nodokļa ieviešanu paredz arī Latvijas ekonomikas stabilizācijas un izaugsmes atjaunošanas programmas ieviešanas rīcības plāns.
Grozījumi likumā par nekustamā īpašuma nodokli, paredzot ar nodokli aplikt arī dzīvojamās ēkas, jāsagatavo un jāapstiprina Saeimā līdz 2009. gada beigām, Neatkarīgajai skaidroja FM Komunikācijas departamenta direktore Diāna Bērziņa.
"Patlaban Finanšu ministrijas speciālisti sadarbībā ar Tieslietu ministrijas ekspertiem izvērtē dažādus nekustamo īpašuma nodokļa bāzes paplašināšanas variantus. Viens no šiem variantiem paredzētu arī sava veida "ar nodokli neapliekamā platības minimuma" ieviešanu uz objektu – 40 kvadrātmetri dzīvoklim un 80 kvadrātmetri individuālai ēkai (privātmājām). Taču, lai šādu sistēmu varētu ieviest arī tehniski, nepieciešams pārvarēt vairākus šādas sistēmas administrēšanas šķēršļus, jāveic praktiski sagatavošanās darbi, jo rezultātā nekustamā īpašuma nodokļa objektu bāze paplašinātos par vairākiem miljoniem objektu," uzsvēra D. Bērziņa.
Pagaidu variants paredz neapliekamo platības minimumu noteikt uz konkrētu objektu – dzīvokli vai privātmāju, neņemot vērā cilvēku skaitu mājsaimniecībā. Ja likuma spēku iegūs šis variants, tad trīsbērnu ģimenei, kas apdzīvo 60 kvadrātmetrus, tas ir, pieci cilvēki trīs nelielās istabās, būs jāmaksā nodoklis par 20 kvadrātmetriem.
Informācija skopa
Informācija par šo jauno nodokli, kas skars daudzas Latvijas mājsaimniecības, ir visai skopa. Iezīmēts vien, ka nodokļa iekasētājs būs pašvaldības, ka tiks aprēķināta ar nodokli neapliekama platība, savukārt par katru kvadrātmetru virs noteiktās normas tiks iekasēts nodoklis. Pagaidām nav zināms, cik nodoklis būs liels (līdz 2010. gadam nekustamā īpašuma nodoklis par zemi ir 1% kadastrālās vērtības), vai tas attieksies uz apdzīvojamo platību vai kopējo platību, vai to piemēros arī dārza mājām un jaunbūvēm. Tāpat arī šobrīd nevar simtprocentīgi droši apgalvot, ka ar nodokli neapliekamais minimums būs 40 un 80 kvadrātmetri, jo likuma grozījumu projekts pagaidām ir darba stadijā, uzsvēra D. Bērziņa. Likuma grozījumi būs jāakceptē valdībai un Saeimai.
Līdz šim izskanējuši vairāki varianti ar nodokli neapliekamā minimuma lielumam – 30, 50 un 100 kvadrātmetri. Patlaban katram Latvijas iedzīvotājam ir vidēji 26,4 kvadrātmetri dzīvojamās platības, liecina Centrālās statistikas pārvaldes dati par 2007. gadu. Pierīgas reģionā uz vienu iedzīvotāju tobrīd bija aptuveni 28 kvadrātmetri dzīvojamās telpas, Liepājā – 29,1 kvadrātmetrs, Ludzas rajonā – 32,1 kvadrātmetrs. Divu gadu laikā, iespējams, dzīvojamo platību fonds ir palielinājies, taču jaunāka informācija datubāzēs vēl nav atrodama.
Nodoklis apbūves zemei
Uz vēl viena nodokļa ieviešanu steidzina EK – tā ir oficiāli pieprasījusi Latvijai pārtraukt piemērot PVN atbrīvojumu darījumiem ar apbūves zemi. ES tiesību aktos par PVN skaidri noteikts, ka apbūves zemes pārdošanas darījumiem PVN jāpiemēro. Šis pieprasījums izteikts, nosūtot tā saukto argumentētu atzinumu (pārkāpuma procedūras otrais posms, kas paredzēts EK līguma 226. pantā). Ja divu mēnešu laikā Latvijas Republika neveiks grozījumus attiecīgajos tiesību aktos, lai panāktu atbilstību argumentētajam atzinumam, Komisija apsvērs iespēju iesniegt šo lietu Eiropas Kopienas tiesā.
Valdība jau martā akceptēja FM sagatavotos grozījumus likumā Par pievienotās vērtības nodokli, kas paredz aplikt ar PVN apbūves zemes pārdošanu. 1. lasījumā tos ir akceptējusi arī Saeima.
Lai šie likuma grozījumi atbilstu ES tiesību normu prasībām un vienlaikus nodrošinātu vismazāko ietekmi uz valsts ekonomiku tiesību normas ieviešanas brīdī, par apbūves zemi noteikti tikai tie zemes gabali, kam ir izsniegta
būvatļauja vai atļauja inženierkomunikāciju ierīkošanai vai ceļu izbūvei. Tādējādi plānots sašaurināt ar PVN apliekamo objektu loku, jo šajā gadījumā par apbūves zemi tiek noteikti tie zemes gabali, ko reāli iecerēts apbūvēt.
FM Komunikācijas departamenta preses nodaļas vecākais referents Igors Ivanovs iepriekš Neatkarīgajai skaidroja, ka, veicot apbūves zemes pārdošanu, par PVN iemaksu būs atbildīgs tas, kas šo zemi tirgo un par šo darījumu iekasē ieņēmumus, tātad pārdevējs. Taču šī kārtība vēl tuvākā laikā nestāsies spēkā. Ņemot vērā pašreizējo ekonomisko situāciju, kad novērojama nekustamā īpašuma tirgus apjoma samazināšanās, likumprojekts paredz pārejas periodu apbūves zemes aplikšanas sākšanai ar 2011. gadu, tas ir, nosakot, ka zemes gabals kļūst par apbūves zemi, ja atļauja šā zemes gabala apbūvēšanai, inženierkomunikāciju izbūvei vai ceļu un inženierkomunikāciju piebūvei izsniegta pēc 2010. gada 31. decembra. Vienkāršākai PVN administrēšanai attiecībā uz apbūves zemes pārdošanu nepieciešama Būvniecības informācijas sistēmas datubāze ar apkopotu informāciju par pašvaldību izsniegtajām būvatļaujām, kura pašlaik vēl ir tikai izstrādes stadijā, skaidro FM.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.nra.lv/zinas/22904-jaunais-nodoklis-mudinas-atteikties-no-lieliem-dzivokliem.htm
