Investori notic nekustamo īpašumu cenu pieaugumam Latvijā
Rīgas standartapbūves mājokļu sadārdzināšanās ir pamats, uz kura būvēt jaunas ēkas.
Jau kopš pagājušā gada oktobra neviens no nekustamo īpašumu tirgus starpnieku mērījumiem neuzrāda Rīgas standartapbūves mājokļu vidējo cenu pazemināšanos. Tātad pagājuši astoņi mēneši vienā vienīgā pieaugumā, daudzkārt gan ieskaitot arī nulles pieaugumu kā cenu nesamazināšanos. Uzņēmēji šos skaitļus ir nolasījuši kā zīmi, ka Latvijas iedzīvotājiem parādās aizvien vairāk tādas naudas, ko var atļauties tērēt (ar piebildi, ka šis patēriņš ir arī ieguldījums!) labāka mājokļa iegādei. Tādā situācijā top biznesa plāni, kā pircēju naudas pieaugumu novirzīt no vienkāršas veco mājokļu sadārdzināšanās uz jaunajiem projektiem.
Katrs no nekustamo īpašumu tirdzniecības starpniekiem ir devis savu ieguldījumu, lai veidotos pārliecība par cenu augšupejas stabilitāti. Pēc salīdzinoši augstākās cenas uzrādošā Arco Real Estate vērtējuma, cenu summārais pieaugums kopš pagājušā gada novembra esot tikai septiņi eiro par kvadrātmetru, bet tik un tā pietiekami, lai cenas beidzot tomēr pārsniegtu 600 eiro robežu (=601 eiro jūnijā). Ober Haus uzrādītais cenu līmenis joprojām ir zemākais, bet toties maijam atvēlētie +10 eiro vienā mēnesī kaut attāli atgādina par nekustamo īpašumu bumu Latvijā. Atšķirībā no tā laika, cenu lēcienam maijā sekojis pilnīgs atslābums jeb vairs nekādas izmaiņas, atstājot jūnija cenu maijā sasniegto 594 eiro līmenī. Latio mērījumi visu laiku ir turējušies pa virsu iepriekš nosauktajiem mērījumiem, apliecinot to pašu tendenci ar cenu pieaugumu līdz 598 eiro jūnijā. Uzmanību pelna arī tas, cik šaurā intervālā izvietojušies visi šie mērījumi, kas nebūt nav mērījumu vēsturē pierasta lieta.
Viena ekonomiskās krīzes mācība nekustamo īpašumu nozarei izpaužas tā, ka mākleri nesaista sevi ar paredzējumiem par neierobežoti ilgu cenu celšanās periodu. Labāk lai cenu līknes liecina par sevi pašas. «Nav pamata gaidīt pavērsienu uz cenu pazemināšanos,» tomēr atļāvās piebilst Arco Real Estate valdes loceklis Māris Laukalējs.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://nra.lv/ekonomika/latvija/98260-investori-notic-nekustamo-ipasumu-cenu-pieaugumam-latvija.htm
