Eksperts: augstākas likmes noteikšana neizīrētajiem dzīvokļiem kropļos tirgu
Olavs Cers, zvērināts advokāts, 2013. gada 17. maijs
Komercsabiedrību īpašumā neizīrētajiem mājokļiem grib piemērot augstāku nekustamā īpašuma nodokļa likmi – 1,5% apmērā, uzņēmēji uzskata, ka tas kropļos tirgu.
Šādai – tikai vienas daļas tukšo dzīvokļu un mājokļu īpašnieku aplikšanai ar augstāku nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi – varētu būt vairāki iebildumi, kā arī realizācijas grūtības.
Pirmkārt, saskaņā ar Civillikuma 1036.pantu, īpašums dod īpašniekam vienam pašam pilnīgas varas tiesību pār lietu. Savukārt Satversmes 105.pants paredz, ka «ikvienam ir tiesības uz īpašumu. Īpašumu nedrīkst izmantot pretēji sabiedrības interesēm. Īpašuma tiesības var ierobežot vienīgi saskaņā ar likumu.» Līdz ar to vispirms likumdevējam ir jāizvērtē, vai lēmums daļai dzīvojamo telpu noteikt paaugstinātu NĪN atbildīs Satversmei un tiesību principiem.
Otrkārt, ja plānotie likuma grozījumi ir izturējuši testu par atbilstību Satversmei, ir redzamas šo likuma grozījumu realizācijas grūtības – Latvijā nepastāv mehānisms, kā konstatēt, kuras dzīvojamās telpas ir izīrētas, bet kuras – nav! Jau ilgāku laiku tiek runāts par īres līgumu reģistra nepieciešamību – šā reģistra vešanu varētu uzdot pašvaldībām, Valsts zemes dienestam vai zemesgrāmatām, nosakot, ka visu īres līgumu reģistrācija ir obligāta. Kamēr nepastāv šāds reģistrs, nav saprotams, kura institūcija un kādā veidā noteiks, kuri mājokļi tad uzskatāmi par neizīrētiem. Uz šo situāciju jau vairākkārt ir vērsta Tieslietu ministrijas uzmanība, piemēram, saistībā ar zvērinātu tiesu izpildītāju un maksātnespējas administratoru rīkoto izsoļu problemātiku – īres līgumiem pastāv tendence parādīties tieši pēc izsolēm, kaut arī noslēgti tie it kā ir pat pirms vairākiem gadiem.
Treškārt, arī valstij un pašvaldībām pieder daudz dzīvokļu, kas netiek izīrēti – vai nebūtu tikai taisnīgi arī šādus neizīrētos mājokļus aplikt ar papildus nodokli? Respektīvi, vai nebūtu nepieciešams paplašināt likuma grozījumu subjektu loku, iekļaujot tajā ne tikai komercsabiedrības?
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/viedokli/eksperts/eksperts-augstakas-likmes-noteiksana-neiziretajiem-dzivokliem-kroplos-tirgu-393843?utm_source=feedly
