Cik maksā aizdevums pūļa finansējuma platformā?
Jau vairākkārt vēstīts par vienu no modernākajiem finansējuma veidiem, kas kļūst arvien populārāks arī Latvijā - pūļa finansējums.
Lai arī platformas piedāvā piesaistīt finansējumu uzņēmējdarbībai, nekustamo īpašumu projektu attīstībai un citām iecerēm ātrāk un ērtāk kā tradicionālajās finanšu iestādēs, nereti viens no šāda veida aizdevumu mīnusiem ir šķietami augstā procentu likme. Šajā rakstā analizēsim reālu nekustamā īpašuma projekta finansēšanas gadījumu EstateGuru platformā, lai atbildētu uz jautājumu - cik maksā pūļa finansējums?
Situācijas raksturojums. Aizņēmējs piesaista finansējumu platformā, lai veiktu nekustamā īpašuma attīstīšanas projektu - daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Rīgā, ar mērķi atmaksāt aizdevumu no dzīvokļu pārdošanas vai saistību refinansēšanas bankā.
Kopējā aizdevuma summa: 1 423 817 EUR (16 etapos)
Vidējā procentu likme: 11.15% gadā
LTV*: 65%
Aizdevuma termiņš: 18 mēneši
Atmaksas veids: Pamatsummas atmaksa termiņa beigās, procentu maksājumi reizi 3 mēnešos
*LTV ir aizdevuma summas attiecība pret nodrošinājuma īpašuma vērtību. Piemēram, ja nodrošinājuma īpašuma vērtējums ir 100 000 EUR, bet aizdevums 50 000 EUR, LTV attiecība šādā situācijā ir 50%.
Grafikā apkopojām aizdevuma termiņā piesaistīto finansējumu un reālo atmaksas kārtību. Pirmais finansējuma etaps aizņēmējam tika izmaksāts līdz ar būvdarbu uzsākšanu un ēka tika nodota ekspluatācijā 20 mēnešu laikā no aizdevuma saņemšanas.
Aizņēmējam vienmēr ir iespēja atmaksāt aizdevumu pirms termiņa beigām bez soda procentiem, šajā gadījumā atmaksa notikusi līdz ar dzīvokļu pārdošanu projektā, atmaksājot proporcionālo aizdevuma daļu no katra pārdošanas darījuma.
Aizdevums pilnā apmērā tika atmaksāts jau 6 mēnešu laikā no ēkas nodošanas ekspluatācijā, kopumā EstateGuru platformā piesaistītais finansējums tika izmantots 26 mēnešus, pakāpeniski palielinot tā apjomu līdz ar būvdarbu veikšanu.
Analizējot projekta finanšu datus varam secināt, ka pūļa finansējuma platformā piesaistītā finansējuma procentu maksājumu summa uz īpašuma 1 m2 ir 76.26 EUR, bet kopējais procentu maksājumu apmērs atbilst 4.82% no īpašuma vērtības.
Procentu likme pie finansējuma piesaistīšanas platformā vairākos etapos tika samazināta no 12,5% līdz 10%, pēc reālā atmaksas grafika aizņēmējs kopumā par aizdevumu veica procentu maksājumus 159 516 EUR apmērā, kas ir tikai 11% no kopējās aizdevuma summas par visu 26 mēnešu periodu, nodrošinot efektīvu būvniecības un īpašuma pārdošanas procesu laika posmā no 2019. gada aprīļa līdz 2021. gada maijam, kad aizdevums pilnā apmērā atmaksāts platformas investoriem.
“Katrs aizdevuma pieteikums platformā tiek izskatīts individuāli, piemērojot tā nosacījumus konkrētajam projektam un aizņēmējam. Mūsu mērķis ir nodrošināt efektīvu finansēšanas procesu, lai īpašuma attīstītājs varētu koncentrēties uz svarīgāko - savu projektu! Nosakot procentu likmes apmēru mēs tiecamies sasniegt labāko iespējamo balansu starp pieņemamu maksājuma apmēru aizņēmējam un atdevi investoriem, kuri šajā projektā izvēlas ieguldīt savus līdzekļus,” komentē A.Mežapuķe.
EstateGuru platformā šobrīd reģistrēti jau vairāk kā 80 000 investori no visas pasaules, kas nodrošina arī papildus mārketingu īpašuma projektam - nereti investori pētot projektus platformā nolemj iegādāties īpašumu attīstības projektā.
Ja arī tev ir projekts, kura attīstībai nepieciešams finansējums, ieskaties un uzzini vairāk par iespējām piesaistīt aizdevumu, kas pielāgots tavām vajadzībām ātri, ērti un bez liekas birokrātijas.
Raksta pilno versiju var aplūkot: https://www.db.lv/zinas/cik-maksa-aizdevums-pula-finansejuma-platforma-503196
