Bažījas par burbuļa veidošanos Zviedrijas mājokļu tirgū
Žanete Hāka, 2013. gada 9. oktobris
Ierobežotais jaunu mājokļu piedāvājums un zemās aizņemšanās izmaksas veicina tik augstu nekustamā īpašuma pieprasījumu, kas rada riskus ekonomikai, raksta Bloomberg.
Augustā, salīdzinot ar pērnā gada augustu, dzīvokļu cenas bija par 14% augstākas, savukārt kopš 2000. gada tās ir vairāk nekā dubultojušās. Tādējādi mājsaimniecību parāds ir sasniedzis rekordaugstu līmeni, un Starptautiskais Valūtu fonds izteicis brīdinājumu, ka valstij jāveic pasākumi, lai izvairītos no patērētāju parāda un mājokļu izmaksu iziešanas ārpus kontroles. Vienas mājsaimniecības mājokļu cenas gada laikā ir augušas par 4%.
Arī starptautiskā reitingu aģentūra Standard&Poor’s norādījusi, ka Zviedrijas mājokļu cenas ir pārvērtētas vismaz par 25%, un cenas augušas straujāk nekā mājsaimniecību rīcībā esošie ienākumi. Šīs atšķirības, kas atgādina nesabalansētību tirgū pirms 20 gadiem, kam sekoja tirgus krīze, kas var likt cenām samazināties vai arī algām augt straujākā tempā.
«Skatoties uz krīzi 1990. gadu sākumā, cenas pirms korekcijas tirgū auga daudz straujāk nekā ienākumi,» sacījis Standard&Poor’s analītiķis Aleksandrs Ekboms. Viņš uzsver, ka, skatoties uz pašreizējo situāciju, notiek tas pats – cenas aug straujāk nekā ienākumi, kaut arī tie ir palielinājušies.
Zviedrijas valdība jau ir spērusi soļus, lai bremzētu hipotekārās kreditēšanas izaugsmi un mājokļu cenu kāpumu, valdot bažām, ka attīstās nekustamā īpašuma tirgus burbulis. Hipotekāro aizdevumu apjoms ierobežots līdz 85% no īpašuma vērtības un trīškāršota riska pakāpe vai naudas apjoms, kas bankām jātur rezervē, lai aizsargātos pret kredītu krīzi. Patlaban riska pakāpe ir 15%, tomēr A. Ekboms uzsvēris, ka piemērotāks līmenis būtu 24-30%.
Kaut arī šie soļi ir palīdzējuši palēnināt aizdevumu apjoma pieaugumu, mājokļu cenas aizvien turpina pieaugt un patērētāju parāds ir pieaudzis līdz rekordaugstam līmenim – vairāk nekā 170% no to rīcībā esošajiem ienākumiem, liecina centrālās bankas dati. Banka prognozē, ka līdz 2015. gadam parāda līmenis pieaugs līdz 177% no ienākumiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/pasaule/bazijas-par-burbula-veidosanos-zviedrijas-majoklu-tirgu-402754
