Banku pārņemtie īpašumi un pirktspējas pieaugums veicina tirgus aktivitāti
«Apollo»
«Cenu līmenim saglabājoties gada sākuma līmenī (dažos segmentos vērojams neliels pazeminājums), turpina pieaugt iedzīvotāju pirktspēja, kas ir par pamatu nekustamā īpašuma tirgus aktivitātes pieaugumam», situāciju nekustamo īpašumu privātajā sektorā skaidro ARCO REAL ESTATE dzīvojamā fonda pārdošanas daļas vadītāja Ieva Jansone.
Šobrīd izvērtējot tirgū notiekošo, var izdalīt divus izteiktus segmentus. Pirmais ir vietējo tirgus dalībnieku aktivitātes, otrais - vēl joprojām lielā interese par īpašumu iegādi Latvijā no Krievijas pilsoņu puses. Vietējā tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc dažādas platības dzīvokļiem cenu grupā līdz 100 000 EUR, kā arī individuālās mājas ar platību no 130 līdz 200m² cenu grupā no 150 000 līdz 250 000 EUR. Zemes tirgus vēl joprojām ir mazāk aktīvs, interese ir par apbūves gabaliem 50km attālumā no Rīgas centra, ar pievilktām komunikācijām, attīstītas infrastruktūras tuvumā.
«Ņemot vērā, ka šogad tirgū ir nonākuši banku atsavinātie īpašumi, kas tiek realizēti gan ar lielāko nekustamo īpašumu kompāniju starpniecību, gan pašu banku šo aktīvu pārvaldītāju starpniecību, tie izraisa lielu interesei iedzīvotāju vidū», komentē Ieva Jansone.
Lai arī bankas ir atsākušas aktīvu kreditēšanu nekustamā īpašuma iegādei, joprojām saglabājās tendence, ka īpašumi tiek iegādāti vairumā ar pašu līdzekļiem. Kredītņēmēju raksturojošā auditorija ir jaunie uzņēmēji, speciālisti, klienti ar stabiliem ienākumiem, jaunas ģimenes, kas visbiežāk vēlās iegādāties dzīvokli jaunajos projektos vai tuvajos Rīgas mikrorajonos. Savukārt, pašu finansējumu mājokļa iegādē izmanto tie pircēji, kas realizējuši savu esošo īpašumu vai iepriekšējos gados uzkrājuši naudas līdzekļus.
Lai arī ierobežota piedāvājuma dēļ tiek pirkti gan remontēti, gan neremontēti dzīvokļi, lielāks pieprasījums tomēr ir pēc kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem ar pabeigtu iekšējo apdari. Tas pats attiecās arī uz privātmājām. Tirgū ir ļoti ierobežots piedāvājums kvalitatīvām pilnas apdares mājām, pieprasītajā cenu līmenī. Līdz ar to, reklamējot labus, pieprasītus īpašumus, to cenas bieži vien tiek pārvērtētas.
Izvērtējot otru lielo segmentu - potenciālos pircējus no Krievijas, pēc iegādes mērķa šobrīd varam izdalīt 3 grupas: pirmā, lielākā ir pircēji, kurus primāri interesē uzturēšanās atļaujas, otrie - ar biznesu saistīti iemesli (uzņēmējdarbība, investīcijas ar mērķi izīrēt īpašumus, nodokļi, kopuzņēmumi u.c.), trešie pērk personisko aspektu dēļ (atgriešanās dzimtenē, klimats, vide, valoda u.c.).
«Ne vienmēr otrajā un trešajā grupā nepieciešamas uzturēšanās atļaujas. Ja līdz šim Krievijas pilsoņi īpašumu iegādē izmantoja tikai savus finanšu līdzekļus, tad tagad, bankām piedāvājot elastīgākus kreditēšanas nosacījumus, daudzi izšķiras arī par finansējuma piesaisti vietējās bankās», skaidro I.Jansone.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/249871
