Atsevišķos nekustamā īpašuma segmentos 2011.gadā ir notikusi darījumu aktivizēšanās
2011.gads nekustamo īpašumu nozarē iezīmē vairākas jaunas tendences, kas lielā mērā noteiks arī nekustamo īpašumu sektora attīstību nākamajā gadā.
SIA "Saliena" valdes priekšsēdētāja Maikla Makarova viedoklis:
Pati būtiskākā tendence, kas iezīmējās jau pērnā gada beigās, bet izteikti šogad, ir atsevišķos nekustamā īpašuma segmentos darījumu aktivizēšanās, kas norāda kopumā uz pozitīvām pārmaiņām tirgū. Jāmin, ka privātmāju segmentā to veicinājusi nevis iekšējā tirgus maksātspējas atjaunošanās, bet gan pērn pieņemtie imigrācijas likuma grozījumi, pateicoties kuriem pieauga pircēju no NVS valstīm interese.
Nekustamo īpašumu attīstītājam Saliena SIA pēc noslēgto darījumu skaita privātmāju segmentā šis ir veiksmīgākais gads tās vēsturē. Jāmin, ka pat pirms ekonomiskās lejupslīdes pārdošanas apjomi nesasniedza šī gada līmeni. Lielākoties, tie ir ārvalstu pircēji no bijušajām NVS valstīm. Svarīgi apzināties, ka pircēji no ārvalstīm Latvijā pērk kompleksu risinājumu - ne tikai uzturēšanās atļauju, kas atvieglotu to pārvietošanos uz Eiropas Savienības valstīm, bet arī investīciju nākotnē - kvalitatīvu un perspektīvu īpašumu.
Investori atsāk uzticēties nekustamā tirgus perspektīvām
Līdz ar recesijas sākšanos, akcijas tirgus svārstībām un valsts kredītreitingu krišanos investori zaudēja interesi par Latviju kā drošu un perspektīvu vietu investīcijām. Līdz ar makroekonomisko rādītāju uzlabošanos un krīzi Dienvideiropā jūtami izmainījusies investoru attieksmi pret Latviju. Tie ir investori, galvenokārt, no Krievijas, Skandināvijas un Centrāleiropas valstīm.
Arī Saliena SIA piemērs ir apliecinājums šai tendencei - mums izdevies piesaistīt investoru no Šveices Divertimento Investment AG, kas investēs Salienas golfa kompleksa uzlabošanā un attīstīs jaunus nekustamā īpašuma projektus Salienā.
Attīstītāji un bankas turpinās mēģināt tikt vaļā no īpašumiem
Turpināsies tendence, ka attīstītāji pabeigs un mēģinās pārdot savus projektus, ko uzsākuši iepriekšējos gadus un kas ir palikuši neizpirkti, lai atdotu kredītus bankām. Tāpat turpinās darīt bankas, kurām iepriekšējos gados bija jāpārņem tie jaunie projekti, par kuriem īpašnieki vairs nemaksāja kredītus. Galvenokārt, šiem projektiem ir zemāka tirgus cena, bet arī to kvalitāte ir zemāka. Pircējam, pērkot šos īpašumus, var nākties saskarties ar dažādiem trūkumiem, piemēram, īpašuma slikto stāvokli, kas radies ilglaicīgas neapsaimniekošanas un neapdzīvošanas dēļ.
Cenas mēreni augs tieši kvalitatīviem jauniem īpašumiem
Šogad, salīdzinot ar pērno gadu, cenu pieaugums bija novērojams tikai kvalitatīviem privātmāju projektiem ar labu atrašanos vietu. Salienas gadījumā cenu pieaugums šogad privātmājām bija tuvu 30%. To sekmēja strauji pieaugusī interese par mūsu projektu, pateicoties tās kvalitatīvajiem projektiem un atrašanās vietai- ļoti tuvu Rīgai un Jūrmalai ar attīstītu infrastruktūru un labu apsaimniekošanas servisu.
Prognozējam, ka mūsu privātmāju segmentam interese saglabāsies augsta (prognozējamais pieaugums 10 - 15% robežās), ņemot vērā, ka galvenais pircējs arī nākamo gadu būs no NVS valstīm. Jāņem vērā, ka cenu pieaugums nemazinās šo pircēju interesi, jo tās nav salīdzināmas ar Maskavas cenām.
Savukārt interese par otrreizējo privātmāju segmentu paliks nemainīga, jo tā galvenie pircēji ir vietējie iedzīvotāji, kuru pirktspēja vēl nav atjaunojusies un kuri vēl pirkumos un jaunu hipotekāro kredītu ņemšanā ir piesardzīgi. Prognozējam, ka nākamo gadu cena šajā kategorijā nepieaugs vai pat samazināsies, ņemot vērā iekšējā tirgus īpatnības.
Bažas rada Dienvideiropas nestabilitāte
Pirms ekonomiskās lejupslīdes valstī būvniecība un nekustamais īpašums ieņēma nozīmīgu lomu tautsaimniecībā. Līdz ar to šobrīd novērojamais darījumu apjomu pieaugums šajā sektorā nozīmē ieguvumus valstij - palielinās nodarbināto skaits dažādos saistītos sektoros, piemēram, būvniecībā, tirdzniecībā servisa pakalpojumu sniedzējiem, un arī nomaksāto nodokļu apjomi.
Bažas par nekustamā īpašuma tirgus attīstību rada Dienvideiropas finanšu nestabilitāte, kas var sekmēt investoru piesardzīgumu, investīciju veikšanai Eiropā kopumā, dodot priekšroku citām pasaules valstīm. Tomēr šīs krīzes ietekme uz jauno privātmāju sektoru būs daudz mazāka, ņemot vērā, ka pircējs ir no NVS valstīm un viena no motivācijām ir uzturēšanās atļauju saņemšana.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=27.12.2011
