Atkal modē nebanku kreditēšana
Romāns Golubevs
Latvijas nebanku kreditēšanas iestādes, kas specializējušās kredītu izsniegšanā pret nekustamā īpašuma ķīlu, jūt intereses palielināšanos no aizņēmēju puses. Kā žurnāla „m²” un interneta portāla varianti.lv korespondentam pastāstīja kompāniju „Grand Credit” un „FinInvest” pārstāvji, klienti aizvien biežāk vēršas šajās kompānijas, vēloties iegādāties savu pirmo mājokli.
Savukārt kreditori tagad pirkumus finansē ievērojami lielākā apjomā nekā vēl tikai pirms gada.
Banku nozares vadošie speciālisti aizvien biežāk runā par jaunas banku konkurences cīņas spirāles vijuma sākšanos par hipotēkas kredītu tirgū. Savas aizdevumu programmas publikai skaļi ir prezentējušas Nordea banka, DnB NORD, SEB, Citadele, Swedbank… Tiesa, iedzīvotāju aktivitāte nav attaisnojusi uz tām liktās cerības. Tomēr jaunās kreditēšanas kopējais apjoms pamazām pieaug. Līdzīgas tendences un noskaņojumus piedzīvo arī nebanku kreditēšanas tirgus spēlētāji.
„Šogad mēs aktīvi reklamējam iespēju saņemt kredītus mājokļa iegādei. Mēs saskatām šī virziena potenciālu – cilvēku, kas vēlas iegādāties dzīvokļus, kļūst aizvien vairāk. Tas saistīts ar to, ka, pirmkārt, tagad ir īstais laiks šādiem darījumiem, un, otrkārt, mums nāk par labu valsts vadošo banku organizētās hipotēkas produktu reklāmas kampaņas, – stāsta kompānijas „Grand Credit” valdes priekšsēdētājs Maksims Mališko un paskaidro, kāpēc. – „Pēc krīzes, kuru piedzīvoja mūsu valsts, teju vai katram otrajam klientam līdzi velkas problēmu un parādu aste. Tādēļ bankas, izskatot kredītu pieprasījumus, var piekasīties jebkuram. Taču ļaudis, kas lūdz kredītu, jau ir noskaņojušies uz pirkumu. Tad viņi vēršas pie nebanku kreditēšanas kompānijās. Un tas – neraugoties uz to, ka kredītu likmes mūsu nozarē ir augstākas”.
Parasti naudu no finanšu kompānijām pret nekustamā īpašuma ķīlu aizņemas trim galvenajiem mērķiem: nekustamā īpašuma iegādei vai remontam, biznesa attīstīšanai un savu materiālo problēmu risināšanai. „2010. gadā mēs ieturējām kreditēšanā nelielu pauzi un pārskatījām visu savu portfeli. Šogad atkal esam aktīvi un klientu plūsma pastāvīgi palielinās. Šī gada augusts kredīta pieprasītāju skaita ziņā bija pēdējo gadu laikā viens no vissekmīgākajiem mēnešiem – tika saņemti vairāk nekā 100 pieprasījumi, – par pēdējiem jaunumiem stāsta kompānijas „FinInvest” speciālists Deniss Žukovs.
Viena no nebanku kreditēšanas nozares šībrīža galvenajām tendencēm ir tā, ka palielinās iesniegumu skaits no to cilvēku puses, kas vēlas iegādāties vai remontēt mājokli. Kompānijā „Grad Credit” uz viņiem pienākas turpat puse izsniegto kredītu. Kompānijas „FinInvest” izsniegto kredītu mērķu sadalījums izskatās šādi: 40% – nekustamā īpašuma iegādei un remontam, 30% – biznesa attīstīšanai un vēl 30% – personīgām vajadzībām. Jāpiezīmē, ka kreditors, izsniedzot naudu, neliek pretendentam atskaitīties par plānoto naudas izlietojumu.
Aktīvākie banku kreditēšanas tirgus spēlētāji ik mēnesi ziņo par 80-100 izsniegtiem hipotēkas kredītiem. Nebanku finanšu kompāniju rādītāji ir pieticīgāki. Kompānija „Grand Credit” izsniedz līdz 50 kredītiem mēnesī (atgādināsim, ka puse no tiem ir tiek izsniegti mājokļa iegādei vai remontam), bet kompānija „FinInvest” – 20-30 kredītus mēnesī. „Ja ielūkosimies statistikā, tad redzēsim, ka 70-80% iesniegumu esam spiesti atteikt. Tas saistīts ar to, ka bieži vien kā nodrošinājums tiek piedāvāts laukos vai tālos rajonos esošs mājoklis, vai arī sliktā stāvoklī esošs mājoklis. Gadās, ka cilvēki atnes 2007. un 2008. gadā veiktus novērtējumus un saka: „Paskatieties, cik maksā mans īpašums! Iedodiet pusi!”. Bet šie novērtējumi neatspoguļo šodienas reālo tirgus situāciju un neatbilst mūsu kompānijas kreditēšanas politikai. Tomēr jāsaka, ka hipotekārās kreditēšanas gadījumos atteikumu ir daudz mazāk”, – apgalvo Deniss Žukovs.
Lielākā daļa hipotēkas kredītu pretendentu vēlas iegādāties sērijveida dzīvokļus Rīgā. Abi mūsu sarunas biedri ir pārliecināti, ka to cenu lejupslīde nav gaidāma. Tā, piemēram, ja 2011. gada sākumā „Grand Credit” reti kad izsniedza kredītus vairāk nekā 50% apmērā no pirkuma vērtības, tad pavasara sākumā šī latiņa tika pacelta līdz 60%, bet tagad jau ir gatava finansēt līdz 70% no darījuma summas. 60-70% darījuma vērtības finansē arī „FinInvest”. „Ja redzam, ka pircējs iegulda savus 30-40% no pirkuma vērtības un ka tas nav fiktīvs darījums, tad pārējo mēs finansējam. Tad mēs būsim droši, ka, ieguldījis šādu summu, klients nevēlēsies zaudēt iegādāto nekustamo īpašumu. Pat tad, ja viņam radīsies grūtības, viņš meklēs izeju no izveidojušās situācijas,” – nebanku finanšu kompāniju viedokli paskaidro kompānijas „FinInvest” speciālists.
Standarta procentu likmes aizdevumiem pret nekustamā īpašuma ķīlu nebanku kreditēšanas sektorā ir 10-12%, kas ir ievērojami vairāk nekā, aizņemoties bankās. Neraugoties uz to, gan Maksims Mališko, gan Deniss Žukovs ir pārliecināti par labām viņu biznesa perspektīvām. „Mēs radām konkurenci bankām. Esmu pārliecināts, ka kredītus saņēmušo pieprasītāju īpatsvars mums ir lielāks nekā bankām. Latvijā ir daudz cilvēku, kam ir labi ienākumu, bet kas diemžēl nevar tos apstiprināt ar visām nepieciešamajām uzziņām. Viņiem mūsu kompānijas un citu nebanku kreditēšanas tirgus spēlētāju pakalpojumi ir laba iespēja īstenot savu vēlēšanos iegādāties nekustamo īpašumu,” – mūsu sarunu rezumēja „Grand Credit” valdes priekšsēdētājs.
Maksims Mališko, kompānijas „Grand Credit” valdes priekšsēdētājs: „Visbiežāk pie mums aizņemas vienistabas vai divistabu dzīvokļa iegādei. Parasti kredīta apmērs ir 21 22 tūkstoši eiro”.
Deniss Žukovs, kompānijas „FinInvest” speciālists: „Šodienas klients, ņemot hipotēkas kredītu dzīvokļa iegādei, līgumu lasa daudz uzmanīgāk nekā klienti to darīja vēl tikai pirms pāris gadiem. Viņi rēķina un iedziļinās burtiski visos sīkumos: kāds būs maksājuma apmērs, cik ilgi nāksies maksāt, kādas var būt soda sankcijas… Cilvēki kredītus ņem daudz apdomīgāk”.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2076
