40 % īpašnieku - piespiedu attiecībās
Ingrīda Drazdovska, 2012. gada 7. septembris
Dzīvokļu cenas ir zemākas mājās, kas atrodas uz nomātas zemes; piesaistītais zemes gabals dalīta īpašuma gadījumā ir lielāks nekā vienotam īpašumam. Tādējādi dzīvokļu īpašnieku žēlabām par augsto zemes nomas maksu un dalītā īpašuma problemātiku ir zināms pamats.
Tas izriet no Valsts zemes dienesta (VZD) jaunākā īpašuma tirgus pārskata, kas šoreiz veltīts dalītā īpašuma un piespiedu nomai daudzdzīvokļu māju gadījumā Rīgā. Pētījumā arī secināts, ka ienākumi no zemes piespiedu nomas patlaban ir ievērojami augstāki nekā depozītu likmes Latvijas bankās.
Saskaņā ar VZD datiem, Rīgā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās ir aptuveni 310 tūkst. dzīvokļu īpašumu, no kuriem aptuveni 170 tūkst. īpašumu zeme un dzīvoklis ir viena īpašnieka rokās, savukārt aptuveni 140 tūkst. dzīvokļu īpašumu ir dalīti (atsevišķi pastāv būvju īpašums un zemes īpašums). Dzīvokļi Rīgā, kas ir dalītā īpašumā, ir aptuveni 45% no kopējā skaita, taču potenciāli piespiedu nomas attiecības var veidoties aptuveni 40% gadījumu.
Iepriekš mājokļu pircēji šim faktam īpašu uzmanību nepievērsa, taču, analizējot darījumus, VZD secina, ka pašlaik piespiedu noma tiek vērtēta kā papildu apgrūtinājums, kas izraisa dzīvokļu cenas samazinājumu.
Analizējot dzīvokļa īpašumam piesaistītās zemes platības attiecību pret dzīvokļa kvadrātmetru skaitu, VZD savukārt konstatē, ka dalītā īpašuma gadījumā šī attiecība ir augstāka, kas nozīmē, ka nereti piespiedu nomas gadījumā dzīvokļu īpašniekiem ir jāmaksā nomas maksa par lielāku zemes platību, nekā būtu funkcionāli nepieciešams. Vidēji Rīgā vienam dzīvokļa kvadrātmetram ir piesaistīti 1,5 m2 īpašumā esošas zemes, bet dalītā īpašuma gadījumā - 2,3 m2 zemes. Atsevišķos mikrorajonos, piemēram, Ķengaragā, šī attiecība ir vēl augstāka - attiecīgi 1,4 un 3,2 dzīvokļa vienam kvadrātmetram piesaistīto zemes kvadrātmetru skaits vienota un dalīta īpašuma gadījumos.
Tomēr arī zemes īpašnieki nebūt nav bijuši sajūsmā par svešām būvēm uz viņiem piederošas zemes, jo tas ir apgrūtinājums un zemes vērtību pazeminošs faktors, un zemi viņi nevar izmantot labākajā veidā. Turklāt attiecībā uz nomas maksu iedzīvotāji nebūt nav naski norēķināties.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/40-proc-ipasnieku-piespiedu-attiecibas-378230
