2013.gadā var būt kvalitatīvu biroju telpu deficīts
«Apollo»
Svētdiena, 2013. gada 6. janvāris
Nekustamo īpašumu konsultanta, uzņēmuma NEWSEC jaunākie dati liecina, ka esošais mūsdienīgu biroju platību piedāvājums Rīgā pašlaik ir ap 550 tūkst m2, kas ir zems rādītājs. Šī brīža vakance A klases biroju tirgū ir ap 4%, B klases biroju tirgū – vidēji 13%.
Tirgū šobrīd būtu pieprasīti vismaz 5000 līdz 10000 m2 jaunu, kvalitatīvu biroju platību, īpaši centrālajās darījumu zonās. Vidējās nomas maksas noslēgtajos darījumos kopš 2012.gada sākuma nav būtiski mainījušās. Vakancēm turpinot samazināties, visticamāk izveidosies īslaicīgs telpu deficīts, kas izraisīs arī nomas maksas pieaugumu, A klases birojiem 11-13 EUR/m2, B klases birojiem 7-10 EUR/m2.
NEWSEC Latvia izpilddirektore Olga Kozina norāda, ka 2012.gadā nodoti tikai 2 jauni biroju projekti ar kopējo iznomājamo platību 6800 m2. Daži attīstītāji aktīvi strādājuši pie ēku projektēšanas un jaunu biroju attīstīšanu plāno sākt tuvāko 2 gadu laikā, līdz ar to jaunais piedāvājums tirgū varētu parādīties tikai ap 2014.-2015.gadu.
«2012.gads tika noslēgts ar ievērojami mazāku kopējo iznomāto platību apjomu, jo lielākā daļa uzņēmumu piemērotas biroju telpas ar fiksētām nomas maksām uz vairākiem gadiem atraduši jau pērn. Taču pozitīvi, ka kompānijas, kas 2009.-2010.gadā samazināja darbinieku skaitu, tagad izskata nelielu štatu palielinājumu, kas automātiski nozīmē – vajadzību papildus nomāt līdz 200m2 platības,» saka O.Kozina.
2012.gadā visaktīvākie nomnieki bijuši mazie un vidējie uzņēmumi – pakalpojumu sniedzēji – juridisko pakalpojumu, apdrošināšanas, tulkošanas, reklāmas utml. kompānijas. Bija vērojama tendence, ka vairākas saistītas kompānijas mēģināja konsolidēties vienā biroju mājā; 80% no uzņēmumiem meklēja atvērtā tipa birojus.
«Vislielākā interese lielo nomnieku vidū bija par Skanstes ielas reģionu (topošo centrālo darījumu zonu), bet vidējiem nomniekiem – par pilsētas centru. Tāpat arvien vairāk nomnieku interesējas par ēku energoefektivitāti, līdz ar to jauno projektu attīstītājiem jāpievērš pastiprināta uzmanība šiem jautājumiem,» norāda Newsec Latvia izpilddirektore Olga Kozina.
NEWSEC ir pilna servisa nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmums Ziemeļeiropā, kas piedāvā dažādas nekustamo īpašumu konsultācijas, novērtēšanu un transakciju darījumus īpašniekiem, investoriem un īrniekiem. Uzņēmums dibināts 1994. gadā Zviedrijā. Šodien grupa veic savas operācijas sešās valstīs, tajā nodarbināti vairāk nekā 500 darbinieku. Ik gadu NEWSEC vērtēto nekustamo īpašumu vērtība sasniedz vairāk nekā 65 miljardus eiro, un uzņēmums pārvalda vairāk nekā 1000 īpašumus.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/2013-gada-var-but-kvalitativu-biroju-telpu-deficits/547684
