Olive (Оливе)

„Olive” это новое, элегантное и современное здание в Риге, на ул. Я. Асара 9, у парка Гризинькалнс.

Подобно плоду оливкового дерева, дом прививает своим жильцам вкус к высококачественной жизни.

Окраска фасада прекрасно вписывается в ауру окружающего дом парка.

Свежесть и легкость оливок присутствуют в каждом из помещений, где все подчинено критериям комфорта будущих хозяев.

Здание создает впечатление тщательно продуманной подготовки и особо качественной отделки, и готовый плод преподносится для полноценного наслаждения безупречным вкусом жизни.

„Olive” находится у перекрёстка улиц Пернавас и Я.Асара.

Окружающую среду проекта характеризует прилегающий парк Гризинькалнс, являющийся одним из крупнейших парков на территории города Риги.

В 2009 году парку предстоит масштабная реконструкция.

Недалеко от пректа находится одно из исторических и до сих пор значимых спортивных и культурных строений города Риги – стадион „Даугава”.

„Olive” находится в части города с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Проект легко достигаем из активного центра города, как на троллейбусах 5 и 13 маршрутов, так и на автобусах – 3, 6 и 47 маршрутов.

В близи „Olive” находятся школа, детский сад, стадион и спортивные центры.

Доступен широкий выбор автостоянок в самом проекте, а так же в его окрестностях.

Техническое описание проекта Olive

Строительные конструкции

Фундамент - монолитная железобетонная плита с утолщениями под колоннами и стенами подвального этажа

Внешние стены – две монолитные железобетонные, остальные – из керамзитно-бетонных блоков толщиной 250 mm

Перекрытия – монолитные железобетонные плиты, опирающиеся на монолитные железобетонные колонны и стены

Стены

Внешние стены – выложены из керамзитно-бетонных блоков (толщина 250 mm), утеплены слоем каменной ваты толщиной 150 mm, с внешней стороны оштукатурены машинной штукатуркой

Фасады

Внутренние стены – между квартирами (коммерческими помещениями) – керамзитно-бетонные блоки (толщина 200 mm), в границах квартиры (коммерческого помещения) – каркас из металлических профилей заполнен каменной ватой (толщина 75 мм), обшит двумя слоями регипса

Несущие - монолитные железобетонные стены и колонны

Ненесущие - стена из керамзитно-бетонных блоков, регипс.

Окна

Стеклянные фасадные системы – алюминиево-стеклянная фасадная система (Reynaers)

Окна – PVC

Двери

Входные двери в здание – деревянные, фанерованные, гладкие

Дверей между лестничной площадкой и лифтовым холлом - нет

Крыша

Конструкция крыши – совмещенная на осях 1-6/A-E конструкция крыши из монолитного железобетона, совмещенная на осях 1-6/E-H двускатная крыша, несущая конструкция которой – металлические колонны и балки, деревянные колонны, мауэрлаты, прогоны с перекрытием деревянных стропил

Покрытие крыши – наплавленный на оси 1-6/A-E рулонный материал, на осях 1-6/E-H жестяная фальцованная кровля

Отделка помещений общего пользования

Стены помещений общего пользования – оштукатурены, шпаклеваны, покрашены

Потолки помещений общего пользования – шпаклеваны, покрашены

Оснащение помещений общего пользования - нет

Полы в подъезде – плитка, Ceramiche Caesar

Ступеньки - плитка

Теплоснабжениe

В здании автономный газовый котел

Отопление в квартирах и коммерческих помещениях обеспечено радиаторами Purmo VKO с нижним подключением 33-го типа для наибольшей компактности. Нижнее подключение радиаторов сводит к минимуму количество видимых труб и улучшает эстетический вид.

В ванных комнатах и туалетах предусмотрены утепленные полы DEVI с электроподогревом, в квартирах – электрические полотенцесушители.

Вентиляция

Вентиляция в квартирах (в коммерческих помещениях) организована при помощи модулей притока и выпуска воздуха, а также через растворы окон. Модули притока реагируют на уровень влажности воздуха в помещениях и впускают необходимое количество воздуха. Модули притока вмонтированы в жилых комнатах в оконные рамы или внешние стены. Пропускная способность одного модуля притока составляет от 5 до 40 м3/ч. Под дверями нужны отверстия, чтобы воздух циркулировал и при закрытых дверях. Выпуск воздуха организован через ванные комнаты и туалеты с помощью центральных модулей выпуска воздуха. В кухнях предусмотрены вытяжки, подключаемые к отдельному воздуховоду.

Холодоснабжение

общее холодоснабжение здания не предусмотрено

Водоснабжение и канализация

Источник – городской водопровод диаметром 100 mm на ул. Я. Асара

Внутренняя и внешняя канализация будет сооружена из пластмассовых труб

Безопасность

Проект охранной сигнализации призван обеспечить централизованную охрану всех помещений квартиры. На стойке рецепции установлена центральная панель и клавиатура. В каждой квартире имеются сенсоры движения, в случае тревоги сигнал подается на охранную фирму.

Лифты – Kone Latvija

В проекте предусмотрены два лифта, у каждого из них:

грузоподъемность – 1000 кг/13 пассажиров

скорость– 1 м/с

Техническое описание квартир Olive

Внутренние перекрытия

Внутренние перекрытия в отдельных квартирах – каркас из металлических профилей, заполненный каменной ватой (толщина 75 мм), обшитый двумя слоями регипса, шпаклеваны, покрашены

Ванные комнаты и туалеты – выложены плиткой Cifre Ceramiche (Испания), мягкие тона – зеленые, оранжевые, коричневые

Полы

Полы в квартирах – щитовой паркет(дуб) Salons Objekts

Полы в ванных комнатах и туалетах – плитка с подогревом, Cifre Ceramiche (Испания), тона мягко зеленые, оранжевые, коричневые

В кухонных зонах – плитка

Потолки в квартирах – шпаклеваны, окрашены, в кухонных зонах и ванных комнатах – регипсовые подвесныe

Двери Внутренние двери – деревянные двери из MDF-плиты, фанерованные.

Сантехника - каталог Duravit D-Code

Электросеть, слаботочные сети

Электроснабжение дома

В каждой квартире

TV, интернет – в каждой квартире оборудованы распределительные узлы и розетки, к поставщикам услуг необходимо подключиться в отдельном распределительном помещении для слаботочных сетей в подвале.

В каждой квартире подключена сенсорная противопожарная сигнализация, в случае пожара подается сигнал пожарной службе

Описание квартир в проекте Olive

В здании размещено 48 квартир следующих площадей:

12 квартир типа студио (однокомнатных), площадь от 31 до 61 m2

9 двухкомнатных квартир площадью 48 до 80 m2

27 трехкомнатных квартир площадью 74 до 108 m2

Все квартиры Olive подготовлены для клиентов с полной отделкой. Полы выложены из высококачественного дубового паркета, тщательно подобрана сантехника. Стены окрашены в свежие тона, санузлы выложены плиткой. Дом оснащен всеми современными коммуникациями, бесшумными лифтами, в каждой квартире предусмотрено подключение к телефону, интернету и кабельному телевидению.

Квартиры светлые, с большими окнами. Почти в каждой квартире имеются наружные помещения с видами на парк и панораму Риги. Для удобства жильцов в подвале оборудована автостоянка на 26 автомашин, благоустроенный двор.