Vai pircējs var atbrīvoties no dzīvokļa un mājas?
Vai pircējs var atbrīvoties no dzīvokļa un mājas?
Ģirts Rūda
09.06.2009.
Ar pāris gadus atpakaļ slēgto dzīvokļa priekšlīgumu vai pirkuma līgumu šobrīd daudziem saistās jau pavisam citas emocijas – par kādreiz tik ļoti vajadzīgo un gribēto dzīvokli tagad traucē priecāties lielais kredīta maksājums un lētāku dzīvokļu pieejamība tirgū. Viena lieta ir tie gadījumi, kur iegādātais dzīvoklis atbilstoši šodienas cenām ir dārgs, bet tomēr kvalitatīvs. Pavisam cita lieta, ja dzīvoklim papildus vēl ir konstatējami arī lielāki vai mazāki defekti, vai arī dzīvojamā māja, kurā atradīsies dzīvoklis, vēl nemaz nav un varbūt arī netiks uzbūvēta.
Ja pirmajā gadījumā izredzes atbrīvoties no iegādātā dzīvokļa un saņemt par to samaksāto naudu no juridiskā viedokļa nav lielas, tad nekvalitatīva vai vēl neuzbūvēta dzīvokļa gadījumā likums patērētājiem dod plašu rīcības brīvību. Diemžēl praksē lielu daļu šādu dzīvokļu ar defektiem pircējus no cīņas par savām tiesībām attur likuma nezināšana vai pieredzes trūkums attiecībās ar finansiālās grūtībās nonākušiem negodprātīgiem dzīvokļu pārdevējiem.
Nenodrošināts pirkuma cenas avansa maksājums, šķīrējtiesu klauzulas, pārmērīgi līgumsodi un citas sankcijas līguma vienpusēju izbeigšanu - tie ir tikai daži no «treknajos gados» slēgtajos dzīvokļu, rindumāju, savrupmāju un citu nekustamo īpašumu priekšlīgumos un pirkuma līgumos ietvertiem noteikumiem. Piemēri atrodami Patērētāju tiesību aizsardzības centra mājas interneta vietnē.
Pamatojoties uz Patērētāju tiesību aizsardzības likuma normām, patērētāji var prasīt izslēgt no noslēgtajiem līgumiem tajos ietvertos netaisnīgos noteikumus. Šādā gadījumā, lai arī pats līgums nezaudē savu spēku, tomēr netaisnīgo noteikumu izslēgšana nereti dod patērētājam rīcības brīvību līguma turpmākā izpildē vai pat vienpusējā izbeigšanā. Tas var ietvert gan patērētāja tiesības atprasīt saskaņā ar priekšlīgumu iepriekš samaksāto pirkuma cenas avansu, gan patērētāja tiesības bez līgumsoda un citām sankcijām vienpusēji izbeigt iepriekš noslēgtu pirkuma līgumu.
Papildus jāatceras, ka neatkarīgi no noslēgtā līguma noteikumiem Patērētāju tiesību aizsardzības likums dod patērētājiem tiesības vienpusēji atkāpties no noslēgtā priekšlīguma un pirkuma līguma, ja pārdevējs kavē savu saistību izpildi (ēkas būvniecību) vai patērētājam pārdots īpašums ar defektiem.
Tik tālu par teoriju. Tomēr lietas risināšanā praksē nāksies rēķināties arī ar lietas faktiskajiem apstākļiem un otras puses reālajām iespējām. Tādēļ teorētiskais jeb juridiskais lietas risinājums var atšķirties no faktiski iespējamā. Patērētāja (nenodrošināta kreditora) iespējas šādā situācijā panākt sev labvēlīgu lietas risinājumu ir ierobežotas un lielā mērā ir atkarīgas no iespējas rast kompromisu ar lietā iesaistītajām personām (gan dzīvokļa pārdevēju, gan viņu kreditējošo banku).
Jāatceras, ka jebkurā situācijā gan no tiesiskā, gan praktiskā viedokļa ir svarīga aktīva un iespējami savlaicīga rīcība - tā parasti dod iespēju ātrāk apzināt iespējamos lietas risinājumus un panākt sev labvēlīgāku lietas iznākumu. Savu tiesību realizēšanai patērētājiem likumā ir noteikti termiņi. Savukārt no praktiskā viedokļa kavēšanās var dot iespēju negodprātīgiem pārdevējiem nobēdzināt vēl atlikušo naudu un mantu, uz kuru patērētājs varētu vērst savus prasījumus. Arī šādos gadījumos vienīgi savlaicīga rīcība var dot iespēju atcelt negodprātīgi veiktus darījumus un panākt savu prasījumu izpildi.
Tādēļ pirms atmest lietas risināšanai ar roku un turpināt vilkt kredītu nastu, patērētājiem ir ieteicams savlaicīgi apzināt savas iespējas un aktīvi rīkoties, lai panāktu sev labvēlīgu situācijas risinājumu.
Turklāt turpmāk patērētājiem, kuri vēlēsies saņemt juridisku palīdzību strīdā ar pārdevējiem, būs jārēķinās ar papildus izdevumiem - pavisam nesen Saeima ir pieņēmusi grozījumus Patērētāju tiesību aizsardzības likumā, kas būtiski samazina Patērētāju tiesību aizsardzības centra lomu individuālu patērētāju strīdu risināšanā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/b/2009/06/09/Vai_pircejs_var_atbrivoti
