Sprukās tie, kas mājokļus rezervējuši pirms gada
Sprukās tie, kas mājokļus rezervējuši pirms gada
Ingrīda Drazdovska
03.02.2009
Gada sākumā nav palielinājusies aktivitāte jauno projektu tirgū, — vēsta nekustamo īpašumu kompānija Ober Haus.
Pēc tās datiem, cenas šajā mājokļu segmentā janvārī nav mainījušās. Dzīvokļi ar t.s. balto apdari tiek piedāvāti par 900 – 1000 eiro/m2, bet dzīvokļi ar pabeigtu apdari — par 1200 – 1300 eiro/m2. Pircēji iegādājas mājokļus pabeigtās un jau daļēji apdzīvotās mājās.
Salīdzinoši sarežģītā situācijā ir nonākuši pircēji, kuri dzīvokli ir rezervējuši pirms gada vai vēl agrāk. Šobrīd, kad ir jānoslēdz pirkuma līgums ar attīstītāju, banka nereti nepiešķir nepieciešamo summu iegādei, jo ir samazinājusies īpašuma tirgus vērtība vai arī potenciālā kredītņēmēja ienākumi. Pircējs ir izvēles priekšā: zaudēt iemaksāto summu vai atrast iespēju samaksāt papildus iemaksu.
Lai nepazaudētu pircēju, attīstītāji nereti ir gatavi samazināt pirkuma summu līdz pat 25%. Gan pircējs, gan pārdevējs, gan banka ir ieinteresēti atrast kopīgu risinājumu, lai darījums notiktu, — uzsver Ober Haus speciālisti.
Gada sākums daudziem attīstītājiem licis pieņemt lēmumu, ko darīt ar cenām, kā pabeigt projektus, kādu turpmāko realizācijas un mārketinga koncepciju izvēlēties jau uzceltajām, bet vēl neizpārdotajām majām. Gatavojoties mājas nodošanai ekspluatācijā, tiek izstrādāti vairāki darbības scenāriji — cenu samazināšana, īre ar izpirkumu, ilgtermiņa īre, vairāku dzīvokļu «paketes» pārdošana par īpaši izdevīgu cenu. Kā ziņo kompānija, ārvalstu attīstītāji mierīgāk uztver pašreizējo tirgus situāciju. Tiem ir pārliecība, ka pēc pāris gadiem tirgus atdzīvosies, iesāktie projekti tiks turpināti, un būs pieprasījums pēc jauniem mājokļiem.
Informācijas avots:
http://www.db.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=01125d54-6c02-418f-b482-59e8af340313
