Pirkt izdevīgāk nekā īrēt
Rīgā sērijveida mājokļa iegāde kredītā ir izdevīgāka, nekā tā īrēšana. Pirmajā gadījumā ikmēneša izdevumi ir ievērojami mazāki. Uz to norādīja kompānijas „Kivi Real Estate” speciālists. Ar viņa viedokli sasaucas arī Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijas „Lanīda” izplatītā informācija.
Tā vēsta par popularitātes pieaugumu tādam nekustamā īpašuma iegādes veidam kā īre ar izpirkuma tiesībām.
Saskaņā ar „Kivi Real Estate” pārstāvju vārdiem, dziļāk izpētīt tēmu „Kas ir izdevīgāk — dzīvokļus īrēt vai iegādāties kredītā?“ viņus rosināja no klientiem saņemto tamlīdzīgo jautājumu lielais skaits. Savukārt klientus uz to mudina īpašnieku pieprasīto īres maksu kāpums un pēdējā laikā izskanējušie paziņojumi par noteikto hipotekāro kredītu saņemšanas nosacījumu liberalizēšanu no banku puses. Tādēļ starpnieki ir nolēmuši izpētīt situāciju, par piemēru ņemot darījumu skaita ziņā vislielāko nekustamo īpašumu segmentu Rīgā — sērijveida mājokļus. Pirkuma un īres izdevīgumu dzīvokļiem ar atšķirīgu istabu skaitu salīdzināja dažādos galvaspilsētas mikrorajonos.
320 eiro mēnesī par divistabu sērijveida dzīvokli Rīgas centram tuvajos mikrorajonos (tika izpētīti piedāvājumi Teikā, Purvciemā un Āgenskalnā) un 270 eiro — par analoģisku mājokli tālākajos mikrorajonos (Jugla, Imanta un Iļģuciems). Tā „Kivi Real Estate” speciālisti novērtēja vidējo īres cenu līmeni. Trīsistabu dzīvokļiem šajās pašās vietās par tirgus standarta īres cenas orientieri kļuva attiecīgi 370 un 340 eiro mēnesī.
Nākamais solis — ikmēneša maksājuma aprēķināšana pētāmo dzīvokļu iegādes gadījumā, piesaistot hipotekāro kredītu. Nosacījumus noteica šādi: kredītu uz 25 gadu termiņu noformē par 80% no iegādājamā īpašuma cenas, piemērojot vidējās tirgus likmes. Rezultāts bija šāds: vidējais ikmēneša maksājums, pērkot trīsistabu dzīvokli hipotēkā — 230 eiro, bet divistabu — 150. Proti, pirkuma finansiālais izdevīgums, salīdzinot ar mājokļa īri, izrādījās acīmredzams. „Lielu daļu klientu attur tikai pirmās iemaksas nepieciešamība”, — uzskata kompānijas „Kivi Real Estate” Pārdošanas un īres nodaļas vadītājs Kristaps Jankovskis. Saskaņā ar viņa teikto valsts atbalsta programma mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem tagad daļēji palīdz atrisināt šo problēmu.
To, ka Latvijas iedzīvotāji aizvien vairāk interesējas par dzīvokļu pirkšanu, apstiprina arī apgriezienus uzņemošā mājokļa īres ar izpirkuma tiesībām prakse. Saskaņā ar asociācijas „Lanīda” novērojumiem arvien vairāk mūsu valstī strādājošo projektu attīstītāju saviem potenciālajiem klientiem piedāvā izvēlēties šo shēmu. Tās būtība ir tāda, ka cilvēks sāk dzīvot savā jaunajā dzīvoklī, maksājot īres maksu un papildu summu, kas nonāk uzkrājumā. Kad pēc kāda laika uzkrājums sasniedz pirmās iemaksas apmēru, par atlikušo pirkuma vērtību klients bankā noformē kredītu. Saskaņā ar kompānijas „Salvus” pieredzi, kura jau divus gadus piekopj īres ar izpirkuma tiesībām praksi, dzīvokļiem līdz 70 000 eiro vērtībā pirmo iemaksu var sakrāt, gadu dzīvojot šādi īrētā dzīvoklī. Ja cena ir augstāka, tad vajadzīgs pusotrs gads. Divu gadu laikā „Salvus” noslēgusi 45 īres ar izpirkuma tiesībām līgumus. No tiem 27 klienti jau ir sakrājuši pirmajai iemaksai nepieciešamo summu un pārreģistrējuši dzīvokļa īpašumtiesības uz sevi, noformējot tā iegādei nepieciešamo kredītu. Tādu objektu vidēja cena bija 52 200 eiro. „Analizējot pieredzi un redzot, ka par 50 000 eiro lētākus dzīvokļus ātri izpērk, mēs nolēmām no novembra pakalpojumu „Pirmā iemaksa īres vietā“ piedāvāt visiem par 50 000 eiro dārgākiem dzīvokļiem. Tagad mēs piedāvājam 67 tādus dzīvokļus,“ pastāstīja „Salvus” vadītājs Ģirts Zālītis.
No pēdējiem tirgus jaunumiem īres ar izpirkuma tiesībām sākuši piedāvāt arī galvaspilsētas dzīvokļu kompleksa „Riverpark” īpašnieki.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2797
