Pesimisms nokauj loģiku
Pesimisms nokauj loģiku
16.02.2009
Latvijas sabiedrību pārņēmušais pesimisms negatīvi ietekmē Latvijas Zvērināto tiesu izpildītāju padomes rīkotās nekustamo īpašumu izsoles. Nelīdz arī šķietami pievilcīgās cenas, kas ir pat zemākas, nekā tās, kas šobrīd figurē tirgū.
Visi seši kataloga „m2” no janvāra izsolēm analīzei atlasītie objekti, kas tikai izsolīti jau trešo reizi, tā arī netika pārdoti. Un sākumcena bija 585 eiro/m2 par dzīvokli lietuviešu projektā Ķengaragā, mazāk par 500 eiro/m2 - dzīvoklim tipālā projektā Jūrmalā, aptuveni 750 eiro/m2 - jaunceltnei Juglas nomalē, 1658 eiro/m2 par apartamentiem Dzirnavu ielā… Mērot pēc šodienas mērauklas, šīs cenas ir uzskatāmas par zemākām nekā tirgus vidējie rādītāji.
Februāra sākumā Latvijas Zvērināto tiesu izpildītāju padomes datu bāzē bija atrodami 381 sludinājums par nekustamā īpašuma piespiedu pārdošanu izsolē (janvārī - 378). Gandrīz puse no tiem tiek izsolīti otro un trešo reizi, t.i., par sākumcenu, kas ir attiecīgi 25% un 40% mazāka, nekā pirmās izsoles sākumcena. Dzīvokļu statistika ir šāda: 178 dzīvokļi, no kuriem otrajā un trešajā izsolē tiek izsolīti 90, zeme un meži: attiecīgi 104 un 33 objekti, atsevišķas ēkas: 34 un 16 objekti, sadaļā „dažādi”: attiecīgi 66 un 26 objekti.
Izskatot dzīvokļu izsoļu sludinājumus, „m2” atzīmēja interesantākos. 19. februārī uz otro izsoli ir izlikts dzīvoklis 104. sērijas mājā Anniņmuižas ielā 6 (Zolitūde). Tā sākuma cena ir 500 eiro/m2. Tuvu tai ir arī divistabu dzīvokļa cena lietuviešu projektā Maskavas ielā 258/2. Par nedaudz vairāk kā 615 eiro/m2 23. februārī otrajā izsolē tiks mēģināts pārdot tipālu dzīvokli Ilūkstes ielā 52 (Pļavnieki). 26. februārī trešajā izsolē tiks izsolīts dzīvoklis Arsenāla ielas septītajā namā (Vecrīga, netālu no prezidenta pils un Saeimas). Šā objekta sākumcena ir mazliet vairāk par 1 900 eiro/m2.
Raksturīgi, ka jo vēlāk objekti tiek izlikti izsolē, jo zemākas ir to sākuma cenas. Piemēram, 119 kvadrātmetrus liela dzīvokļa Bruņinieku ielā 28 (pie Kr. Barona ielas) pirmās izsoles sākumcena ir 922 eiro/m2. Līdzīgas sākumcenas ir arī dzīvokļiem Ģertrūdes ielā 16 (izsole 9. martā) un Ģertrūdes ielā 9 (izsole 2. martā).
Savukārt 8. aprīlī pirmo reizi tiks izsolīts 202 kvadrātmetrus liels dzīvoklis Anniņmuižas ielā 32, kas jau daudzus gadus tiek uzskatīts par vienu no labākajiem Imantas tipālajiem projektiem. Šā objekta sākumcena ir 71 000 latu, kas, pārrēķinot kvadrātmetra cenā, ir 500 eiro/m2 (!). Un gribu vēlreiz atgādināt, ka tā ir pirmās izsoles sākumcena. Ja pircēja nebūs, tad otrajā izsolē šā paša Anniņmuižas ielas objekta sākumcena būs 375 eiro/m2, tas ir – par no ekonomikas viedokļa neloģiski zemu cenu. Tiesa, tas, ka nekustamo īpašumu tirgus ir iracionāls un vairāk pakļaujas emocijām, nekā loģikai, nu jau vairs nevienam nav jāpierāda.
Informācijas avots:
www.varianti.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/702
