Pēc gada varētu gaidīt jaunu nomnieku rotācijas vilni Rīgas centrā
Pēc gada varētu gaidīt jaunu nomnieku rotācijas vilni Rīgas centrā
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
02.11.2009
Iespējams, jau 2010.gada rudenī centrālajām Rīgas tirdzniecības ielām varētu velties pāri jauns nomnieku rotācijas vilnis, pieļauj NIRA fonds speciālisti.
Šādu prognozi viņi pamato ar faktu, ka pašlaik tirdzniecības telpu īpašnieki Rīgas centrā nomas līgumus cenšas noslēgt maksimāli uz gadu vai diviem. Kompānijas eksperti pieļauj, ka pozitīvā dinamika mazumtirdzniecībā varētu izpausties tuvākā gada laikā. Tādējādi, ja telpu īpašnieki iznomās telpas uz ilgāku termiņu par minimālu nomas maksu, tad tie riskē ievērojami pagarināt sev krīzi.
Pašreizējiem nomniekiem būs vai nu jāaiziet, vai jāpiekrīt nomas likmju paaugstinājumam.
Ņemot vērā pašreizējo ekonomisko situāciju un zemās nomas maksas, centrā ir parādījušies veikali, kas iepriekš tur nav bijuši: lietotu apģērbu veikaliem, lēto, plaša patēriņa preču veikaliem utt. Uzlabojoties situācijai tautsaimniecībā un pieaugot nomas likmēm, minētos veikalus Rīgas centrā, visticamāk, nomainīs kvalitatīvāku, dārgāku preču veikali.
Potenciālajiem nomniekiem NIRA fonds iesaka rūpīgāk izvēlēties sava veikala/kafejnīcas atrašanās vietu, ņemot vērā nomas tirgus attīstības iespējamās perspektīvas tuvākajos divos trīs gados. Kompānijas klientu vidū daudz ir arī to cilvēku, kuri šobrīd pirmoreiz mēģina spēkus tirdzniecības biznesā. Bieži viņi izvēlas viszemāko nomas likmi, nepievēršot uzmanību tai ļaužu plūsmai konkrētajā ielā. Tāpēc speciālisti iesaka saviem klientiem labāk pārmaksāt divus trīs eiro par kvadrātmetru un izvēlēties labāku un biznesam izdevīgāku vietu, kā arī piefiksēt šādu cenu līmeni uz tuvākajiem diviem trim gadiem. Arī telpu īpašnieki piekrīt ilgākai nomas likmes fiksēšanai un garākam nomas līguma termiņam, ja nomas likme ir mazliet augstāka par šī brīža tirgus likmi. Tās pagaidām atbilst 1993. gada līmenim.
Pašlaik nomas maksa tirdzniecības platībām Rīgas galveno tirdzniecības ielu pievilcīgajās vietās ir 10 – 12 eiro/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/11/02/Pec_gada_varetu_gaidit_ja2
