Pārdod biroju ēku Zemitāna biroji
Db.lv, 2016. gada 11. februāris
Tiek pārdota biroju ēka Zemitāna biroji ar kopējo iznomājamo platību 4571 kvadrātmetrs, teikts nekustamo īpašumu konsultanta Colliers International mājaslapā.
Ēkas īpašnieks East Capital cenu nav nosaucis, norādot, ka īpašnieks sagaida rakstiskus cenu piedāvājumus. East Capital uzskata, ka šis īpašums ir pietiekami stabils, lai tā iegāde par abpusēji pieņemamu cenu varētu interesēt iespējamos investorus.
Četrstāvu biroja ēkas kopējā platība ir 6026 kvadrātmetri, iznomājamā platība - 4571 kvadrātmetrs. Ēka atrodas uz 1952 kvadrātmetrus liela zemesgabala, ēkas.
Prognozētie ieņēmumi pilnībā iznomātai ēkai 2016.gadā ir 196 000 eiro.
Aktīvu pārvaldības uzņēmums East Capital biroju ēku Zemitāna biroji iegādājās 2006.gadā. Ēka atrodas vienā no Rīgas centra rajoniem Zemitāna ielā 2B. Smagākajā krīzes posmā vairāk nekā 60% biroju netika izmantoti. Ēkas īpašnieki 2010. gadā ēku atjaunoja un savlaicīgi mainīja nomas maksas politiku, pielāgojoties mazākam pieprasījumam. Šobrīd 96% Zemitāna biroju platības ir iznomāti dažādiem nomniekiem.
«Mēs uzskatām, ka komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir atguvies. Tiesa, pagaidām tirgū vēl nav vērojama stabila izaugsme, drīzāk turpinās tirgus stagnācija. Tomēr mums ir izdevies panākt to, ka visos mūsu īpašumos ir pietiekami daudz nomnieku. Piemēram, biroju ēkā Zemitāna biroji, kur krīzes smagākajā posmā vairāk nekā 60% biroju netika izmantoti, šodien neiznomāti ir mazāk nekā 4% iznomājamās platības. 2015.gadā šis īpašums mums nesa vislielākos ienākumus no telpu nomas pēckrīzes apstākļos, un situācija arvien uzlabojas,» norāda East Capital Baltics AS pārstāvis Latvijā Māris Smiltenieks.
Viņš piebilst, ka būvniecības ziņā Latvijas tirgū pēc recesijas vēl nav beidzies pilns jaunu komerciālu objektu būvniecības cikls: «Vienkāršāk sakot, kopējais komercplatību piedāvājums tirgū būtībā ir gandrīz tāds pats kā pirms recesijas, jo šajā laikā ir pabeigti tikai daži jauni objekti. Tas nozīmē, ka kopumā diezgan daudzi objekti tiek sekmīgi iznomāti, tomēr nomas maksa vēl nav sasniegusi 2008.gada līmeni un joprojām ir par 20-30% zemāka nekā pirms pasaules ekonomiskās krīzes. Uzskatām, ka tas ļaus nākamajam Zemitāna biroju īpašniekam turpmāk palielināt ienākumus».
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/pardod-biroju-eku-zemitana-biroji-445323
