"Ober-Haus" tirgus pārskats par aprīli
Pēc Ober Haus datiem, aprīlī Rīgā nav notikušas nozīmīgas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā un tās joprojām ir 575 eiro par vienu kvadrātmetru. Populārākajos rajons, atsevišķās mājās tās ir pieaugušas līdz 1.7%, taču vidējo cenu tas būtiski neietekmē.
Kā liecina Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļas dati, aprīlī tika reģistrēti 589 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi. Nepilnus 11% no kopējā darījumu skaitu sastāda banku un ar to saistīto uzņēmumu īpašumu pārdošana. Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem aprīlī bija vidēji no 18 000 līdz 27 000, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro. Aprīlī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos ir no vietējo pircēju puses, kas vēlas iegādāties līdz 50 kvadrātmetru lielus dzīvokļus ar vidējo cenu līdz 30 000 eiro. Pircēji arvien turpina izrādīt interesi par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem.
Aprīlī nedaudz aktīvāki kā iepriekš palikuši dzīvokļu pārdevēji, taču bieži vien šiem dzīvokļiem nosakot augstāku cenu, kā pircēji ir gatavi maksāt par sērijveida dzīvokļiem mikrorajonos.
Aprīlis centra segmentā bijis pietiekami aktīvs mēnesis. Turpina palielināties interese no vietējo pircēju puses, kas izrāda interesi par divu un trīs istabu dzīvokļiem cenu kategorijā līdz 100 000 eiro. Liela uzmanība tiek pievērsta ēkas kopējam stāvoklim - fasādei un koplietošanas telpām, kā arī ekspluatācijas izmaksām. Arī centra segmentā viens no būtiskākajiem faktoriem īpašuma izvēlē ir - vai dzīvoklis tiek pārdots kopā ar zemes domājamajām daļām, tādējādi izvairoties no situācijas, kad zemes īpašnieki pieprasa pārlieku lielu zemes nomas maksu. Pircēji ļoti pārdomāti pieiet nekustamā īpašuma iegādes jautājumam, izvērtējot arī banku un ar tām saistīto uzņēmumu piedāvātos īpašumus, izmantojot izdevību iegūt labvēlīgākus kreditēšanās nosacījumus.
Aprīlī aktivitāte no Krievijas un citu NVS valstu puses līdzīgi kā martā nav izteikti liela, jaunu klientu parādīšanās diezgan minimāla. Interese tiek izrādīta kā ierasts par dzīvokļiem cenu kategorijā no 150 000 līdz 200 000 eiro, renovētās ēkās vai jaunos projektos pilsētas centrā jeb izteikti tuvu tam. Pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas aprīlī bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā – vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru. Tie dzīvokļi, kuru vidējā pārdošanas cena ir ap 800 eiro kvadrātmetrā parasti ir sliktā stāvoklī. Lai tos savestu dzīvošanai atbilstošā kārtībā, tie prasa lielus papildus ieguldījumus. Liela daļa no šādiem dzīvokļiem atrodas pagalma mājās. Jauno projektu segmentā aprīlī, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, pircēju aktivitāte ir nedaudz samazinājusies. Jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu ap 1100 līdz 1200 eiro par vienu kvadrātmetru.
Pārdaugavā vērojama samērā liela pircēju interese par jaunajiem projektiem, taču ne visiem tiek piešķirti kredīti. Neskatoties uz to, otrreizējā tirgū izliktajiem jauno projektu dzīvokļiem īpašnieki nereti nosaka pārāk augstas cenas, maldīgi uzskatot, ka klientu interese nozīmē iespēju nopelnīt vairāk.
Jauno projektu segmentā ir parādījušies arī interesenti, kas meklē mazus un lētus dzīvokļus, bez apdares, lai tiktu prom no sērijveida dzīvokļiem. Jauno projektu segmentā klienti turpina izrādīt pastiprinātu interesi par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem jaunajiem projektiem, jo šiem dzīvokļiem tiek piedāvāti izdevīgāki kredīta nosacījumi. Klienti rūpīgi izvērtē kredīta maksājuma grafiku un reālās iespējas kredītu atmaksāt.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1100 līdz 1600 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1650 līdz pat 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4900 eiro par kvadrātmetru.
Aprīlis īres tirgū ir bijis aktīvs mēnesis. Pieprasījums pēc dzīvokļiem ir bijis daudzveidīgs - gan pēc 1 istabas dzīvokļiem, gan pēc 4 un vairāk istabu dzīvokļiem. Aktīvākie dzīvokļu meklētāji centrā aprīlī bija gan starptautisku kompāniju vadītāji/darbinieki, starptautisku banku darbinieki, gan arī vietēji klienti. Tomēr lielākā interese izrādīta par mēbelētiem 2 līdz 3 istabu dzīvokļiem ar īres maksu no 500 līdz 1000 eiro mēnesī. Vispieprasītākais joprojām ir pilsētas klusais centrs, taču gandrīz tikpat liela interese ir arī par dzīvokļiem aktīvajā centrā. Joprojām ir liels kvalitatīvu īres dzīvokļu trūkums Rīgas centrā gan renovētajos namos, gan jaunajos projektos. Rīgas centrā pieprasītākie ir kvalitatīvi remontēti, labiekārtoti, mēbelēti vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi platībā no 40 līdz 80 kvadrātmetriem. Īres cenas aprīlī nav mainījušās. Jaunajos projektos centrā tās ir vidēji no 9 līdz 11 eiro par kvadrātmetru. Pirmskara ēkās centrā - no 7 līdz 9 eiro par kvadrātmetru, bet klusajā centrā no 8 līdz 10 eiro par kvadrātmetru.
Mikrorajonos arī aprīlī turpinās interese par īres dzīvokļiem Āgenskalnā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Arī šajā segmentā īres cenas aprīlī nav mainījušās un ir vidēji 130 eiro/mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem. Pieprasījums pēc īres privātmājām nav liels, bet saglabā stabilitāti. Vispieprasītākie rajoni, kā jau ierasts, ir Mārupe, Ķīpsala un Mežaparks. Arvien lielāka interese ir par īres privātmājām Piņķos, sevišķi no ārvalstu klientu puses.
Aprīlī interese par privātmāju sektoru saglabājas iepriekšējā mēneša līmenī. Aktīvi šobrīd ir ne tikai pircēji, bet arī pārdevēji. Tirgū ik pa laikam tiek piedāvāts labs un pieprasījumam atbilstošs piedāvājums, pieprasītā atrašanā vietā un par adekvātu cenu. Šādiem īpašumiem ir attiecīga pircēju kategorija, kas ir ieinteresēta īpašumu iegādē. Taču attiecīgu piedāvājumu ir ārkārtīgi maz. Joprojām ir diezgan daudz pārdevēju, kas savus īpašumus joprojām mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām. Pārsvarā privātmāju potenciālie pircēji interesējas par ekonomiskām, nelielām privātmājām cenā līdz 100 000 eiro. Ober Haus speciālisti novērojuši, ka īpašumiem ar pilnu apdari cenu kategorijā no 200 000 līdz 300 000 eiro uz doto brīdi interesentu nav. Aprīlī turpinās iepriekšējā mēnesī aizsākusies tendence, kad vietējie pircēji Rīgas rajonos ir gatavi iegādāties arī nepabeigtas vai pat sliktā stāvoklī esošas privātmājas, ja vien tās nepārsniedz cenu 50 000 eiro.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=08.05.2012
