Ober Haus statistika
03.2008
Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos februārī kritusies par 1,4%, sasniedzot 1441 eiro kvadrātmetrā, liecina nekustamo īpašumu kompānijas \"Ober Haus\" veiktais pētījums. Rīgas Zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada februārī reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir mazāks nekā janvārī.
Purvciemā un Pļavniekos pārdevēji arvien retāk samazina pārdošanas cenas. Pircēju interesi pašlaik var raksturot ar remontētiem divistabu dzīvokļiem, kuru cena nepārsniedz 75 000 eiro (52 710 latus), norāda \"Ober Haus\". Teikā, Mežciemā un Juglā februārī pircēju aktivitāte ir bijusi nedaudz zemāka, tomēr šeit vairāk tiek meklēti lielāki dzīvokļi. Piemēram, potenciālie Juglas īpašumu pircēji interesējās par trīsistabu dzīvokļiem \"lietuviešu\" projekta mājās, lai gan tā cena būtiski neatšķiras no citu rajonu analogiem piedāvājumiem.
Vecmīlgrāvī un Sarkandaugavā piedāvājumā atrodami praktiski visi rajonā esošie dzīvokļu veidi. Arī cenas vienādiem dzīvokļiem ir plašā amplitūdā. Tas pircējiem, kuri izvēlas šo rajonu, dod iespēju atrast gan labā stāvoklī esošus, gan lētākus, bet savai gaumei atbilstoši iekārtojamus dzīvokļus, norāda \"Ober Haus\" eksperti. Pārdaugavā valda pircēju tirgus - tie aktīvi meklē labākos variantus, bet nesteidzas ar darījumu slēgšanu. Pircēji sagaida un pieprasa, lai neremontēta dzīvokļa cena būtu ievērojami zemāka par kvalitatīva piedāvājuma cenu.
Februārī piedāvājums privātmāju tirgū joprojām ievērojami pārsniedzis pieprasījumu. Piedāvājumā aktivitāte novērota visās Pierīgas teritorijās. Cenu samazināšana kā kopēja tendence nav novērota, taču pārdošanas darījuma gaitā atlaides līdz 15% esot ierasta prakse, norādīts pētījumā.
Kā konstatējuši \"Ober Haus\" eksperti, būvniecības izmaksu un iespējamo pārdošanas cenu minimālā atšķirība liedz attīstītājiem peļņas iespējas. Nereti tirgū tiek piedāvātas jaunbūves dažādās stadijās. Ciematu attīstītāji līdz minimumam samazinājuši būvnieku štata vienības, iesaldēti līgumi ar apakšuzņēmējiem.
Gan privātie būvnieki, gan lielie savrupmāju projektu realizētāji izjūt klientu trūkumu. Pārdevēji, kuri nevar realizēt privātmājas, nereti paralēli piedāvā tās īrei. No jauna topošās jaunbūves galvenokārt tiek būvētas individuāli vai arī jau pēc pircēja pasūtījuma, norāda \"Ober Haus\". Privātmāju 150 līdz 180 kvadrātmetru platībā ar zemi 1500 kvadrātmetru platībā cenas Rīgas apkārtnē saglabājušās robežās no 255 000 līdz 285 000 eiro (179 000 līdz 200 000 latu). Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju pārdevēji prasa no 1100 līdz 1600 eiro (770 līdz 1120 latiem) par kvadrātmetru.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
