Ober-Haus janvāra tirgus apskats
Ober-Haus janvāra tirgus apskats
04.02.2009
2009. gada janvāris sākās bez pārsteigumiem, cenas samazinājās, turpinot pagājuša gada decembra tendenci - neremontētiem sērijveida dzīvokļiem cenas mēneša laikā samazinājās 8 – 10 % robežās. Šādi dati atspoguļoti Ober-Haus janvārī veiktajā nekustamā īpašuma tirgus apskatā.
Salīdzinot ar decembri, janvārī tās samazinājās par 9.2 %, sasniedzot 866 EUR/kv.m (decembrī 945 EUR/kv.m). 1 un 2 – istabu dzīvokļiem vidējā cena bija 887 EUR/kv.m, bet 3 un vairāk istabu dzīvokļiem – 844 EUR/kv.m. Mazākais cenu samazinājums skar vienistabu dzīvokļus, lielākais 3 un vairāk istabu dzīvokļus, kas ir saistīts ar lielajām gan uzturēšanas, gan kredītmaksājumu izdevumiem, gan tirgū esoša piedāvājuma apjomu.
Praktiski visos Rīgas mikrorajonos dzīvokļu cenas ir zem 1000 EUR/kv.m robežas. Dārgākie dzīvokļi joprojām ir nopērkami Teikā - 1057 EUR/kv.m, Āgenskalnā – 949 EUR/kv.m. Zemākās ir Bolderājā – 770 EUR/kv.m, Ķengaragā – 800 EUR/kv.m un Vecmīlgrāvī – 802 EUR/kv.m.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
Gada sākumā nav palielinājusies aktivitāte jauno projektu tirgū. Cenas pēdējā mēneša laikā nav mainījušās - dzīvokļiem ar „balto” apdari vidēji ir robežās no 900 – 1000 EUR/kv.m, bet dzīvokļiem ar „pilnu” apdari no 1200 - 1300 EUR/kv.m. Pircēji iegādājas dzīvokļus pabeigtās un jau daļēji apdzīvotās mājās.
Salīdzinoši sarežģītā situācijā nonākuši pircēji, kuri dzīvokli ir rezervējuši pirms gada vai vēl agrāk. Tagad, kad ir jānoslēdz pirkuma līgums ar attīstītāju, banka nepiešķir nepieciešamo summu iegādei, jo ir samazinājies īpašuma vērtējums vai kredītņēmēja pašreizējie ienākumi. Pircējs ir izvēles priekšā: zaudēt iemaksāto summu vai atrast iespēju samaksāt papildus iemaksu.
Lai nepazaudētu pircēju, attīstītāji nereti ir gatavi samazināt pirkuma summu līdz pat 25%. Gan pircējs, gan pārdevējs, gan banka ir ieinteresēti atrast kopīgu risinājumu, lai darījums notiktu.
Gada sākums ir pārdomu un izvēles laiks attīstītājiem - ko darīt ar cenām, kā pabeigt projektus, kādu turpmāko realizācijas un mārketinga koncepciju izvēlēties jau uzceltajos, bet nenopirktajos dzīvokļos. Jau savlaicīgi, gatavojoties mājas nodošanai ekspluatācijā, tiek izstrādāti vairāki darbības scenāriji - cenu samazināšana, īre ar izpirkumu, ilgtermiņa īre, vairāku dzīvokļu paketes pārdošana par īpaši izdevīgu cenu.
Ārvalstu attīstītāji mierīgāk uztver radušos tirgus situāciju. Viņi ir pārliecināti, ka pēc pāris gadiem tirgus atdzīvosies, viņi turpinās iesāktos projektus un noteikti būs pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Janvārī īpašumu tirgus šajā segmentā bijis diezgan kluss. Pastiprinātu interesi izrādīja nerezidenti no Krievijas. Praktiski 90 % no viņiem vēlas iegādāties 2 - 3 istabu dzīvokli pilsētas centrā renovētā mājā vai jaunceltnē, cenu diapazonā 120 - 200 tūkst. EUR. 10% savukārt no potenciālajiem pircējiem vēlas iegādāties dzīvokli pilsētas centrā, ar platību 150-200 kv.m, cenu amplitūdā no 0,5 - 1 milj. EUR. No vietējo pircēju puses interese tiek izrādīta par lieliem dzīvokļiem ar platību 120 - 150 kv.m, pilsētas centrā, kuri atrodas labā mājā, dzīvoklī ir veikts kvalitatīvs remonts, ar gāzes apkuri, cenu kategorijā no 250 000 - 400 000 EUR.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Valsts ekonomiskās situācijas un nekustamo īpašumu pastāvīga cenu samazinājuma rezultātā aktivitāte privātmāju tirgū ir neliela. Līdz ar to arī darījuma nosacījumi un cena var tikt atrunāti attiecīgi par labu pircējam. Redzot, ka nepabeigtas mājas pašlaik nav pieprasītas, daudzi īpašnieki tās pabeidz un piedāvā īrei, kā arī īrei ar izpirkuma tiesībām. ņemot vērā banku atturīgo kredītu izsniegšanas politiku, daudzi pārdevēji paši piedāvā pircējiem iegādāties īpašumu nomaksā uz vairākiem gadiem. Privātmāju cenas 2008. gada laikā ir kritušās vidēji par 30 – 35 % un paredzams, ka cenu samazinājums turpināsies.
Kā ierasts visaugstākais pieprasījums ir pēc privātmājām 100 – 130 kv.m platībā, cenu kategorijā 120 000 - 140 000 EUR. Privātmāju (150 – 180 kv.m, zeme 1500 kv.m) cenas Rīgas apkārtnē ir robežās no 150 000 – 220 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 900 – 1300 EUR/kv.m.
Informācijas avots:
www.varianti.lv
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/680
