Ober-Haus: cenas visvairāk samazinās Juglā
11.2007
Saskaņā ar uzņēmuma Ober-Haus apkopotajiem statistikas datiem par Rīgas pilsētas tipveida dzīvojamās platības cenu samazinājumu, 2007.gada oktobra beigās sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos ir 1 545 EUR/m2, kas ir par 2,7% mazāk, kā pirms mēneša.
Pēc Ober-Haus datiem lielākais cenu samazinājums reģistrēts Juglā - 4,3%, Teikā - 4,0%, Puvciemā - 3,5%. Pēc māju sērijām lielākais cenu samazinājums arī oktobrī vērojams mazajiem dzīvokļiem. 602.sērijas vienistabas dzīvokļi par 5,1%, bet Lietuviešu projekta vienistabas dzīvokļi – 4,7%.
Oktobrī turpināja pieaugt potenciālo pircēju interese, bet lai izvēlētos un pieņemtu lēmumu, tiek apskatīts lielāks dzīvokļu skaits. Pircējiem pārsvarā interesē kvalitatīvi remontēti dzīvokļi. Pārdevēji arvien biežāk piekrīt cenas atlaidēm. Tie pārdevēji, kuri nevēlas samazināt dzīvokļa cenu, atliek īpašuma pārdošanu uz vēlāku laiku, jo pašreizējo tirgus situāciju uztver kā pārejošu.
Lai paātrinātu darījumu noslēgšanu, bankas aicina klientus pirms dzīvokļa izvēles konsultēties ar kredītu speciālistu. Šajā gadījumā tiek piedāvāta klienta kredītspējas izvērtēšana, kas pēdējā laikā ir kļuvis par galveno nosacījumu kredīta saņemšanai. Ja agrāk bankas un arī klients visus riskus varēja ieklaut gaidāmajā īpašuma cenas pieaugumā, tad tagad risks jāuzņemas pašam pircējam.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI. 2007.gada oktobri Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 21 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 13 – četrus centrā, astoņus mikrorajonos un vienu Vecrīgā. Rīgas rajonā pieteikti četri projekti, vēl četri citās Latvijas pilsētās. Vēl pieteikti 4 ciematu projekti un 4 rindu māju projekti, no tiem divi tiks būvēti Rīgā.
Ober-Haus konstatē faktu, ka arvien vairāk attīstītāju finansējuma trūkuma dēļ atsakās no iepriekš plānoto projektu realizācijas. 2005.gadā tika pieteikti 75 projekti ar 3 900 dzīvokļiem un visi projekti tika realizēti. Septiņiem projektiem tika pārcelti nodošanas termiņi. 2006.gadā tika pieteikti 196 projekti ar 10 600 dzīvokļiem. Nodošanas termiņi tika pārcelti 23 projektiem, bet divi projekti nav realizēti. Savukārt 2007.gadā realizācijai tika pieteikti 229 projekti ar kopumā 24 000 dzīvokļu. 56 projektiem nodošanas termiņi ir pārcelti, bet jau 40 projektu realizācija ir apturēta un tie ir izlikti pārdošanā.
Jauno mājokļu attīstītāju piedāvātā vidējā cena 2007.gada oktobrī palielinājās par vidēji 0,6%, salīdzinot ar 0,4 % septembrī. Atsevišķos projektos, kuros cenas jau sākotnēji pārsniedz konkurējošo tirgus līmeni, notiek cenu korekcija. Šīs korekcijas ne vienmēr izpaužas kā cenu samazināšana. Atsevišķos projektos klientiem tiek piedāvāti papildus bonusi vai dārgas dāvanas, piemēram, automašīnas.
Klientu aktivitāte ir pieaugusi. Tas saistīts ar to, ka bankas jau reāli ir pārskatījušas savu kreditēšanas politiku, kļūstot draudzīgākas klientiem. Arvien vairāk bankas rūpējas par savu klientu iepriekšēju informēšanu, piedāvājot uzzināt klientam pieejamo kredīta summu. Tas ievērojami paātrina un vienkāršo pircēju izvēli.
Strauji pieaug jauno projektu īres tirgus apjoms. Dzīvokļi jaunajos projektos nodrošina augstāku komforta līmeni, tādēļ pieprasījums pēc tiem aug un sagaidāms, ka turpinās augt.
MĀJOKĻU ĪRE. Ober-Haus īres speciālisti oktobrī īres tirgū novērojuši iepriekšējo periodu tendenču attīstību. Tā kā mājokļu pirkšana vēl joprojām ir apgrūtināta, pieprasījums pēc īres dzīvokļiem turpina pieaugt.
Pastāvīgs ir pieprasījums pēc 3 istabu līdz 4 istabu dzīvokļiem pilsētas centrā. Šo dzīvokļu īres vērtību nosaka kvalitatīvas remonts, sadzīves tehnika un mēbeles. Kā svarīgi priekšnosacījumi dominē renovēta mājas fasāde, tīra un renovēta kāpņu telpa, lifts un auto novietošanas iespējas pie mājas.
Joprojām ir augsts pieprasījums pēc salīdzinoši lētiem 1 istabu līdz 2 istabu dzīvokļiem pilsētas mikrorajonos. Vienlaicīgi turpina pieaugt pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos gan centrā, gan mikrorajonos. Jauno projektu dzīvokļu īres maksas ir augstas, tomēr klienti ir gatavi maksāt par iespēju dzīvot jaunā ēkā un saņemt augstākās kvalitātes pakalpojumus.
Dzīvokļu īres cenas (EUR/m2, bez komunālajiem maksājumiem). Vecā apbūve: Rīgas mikrorajoni – 9, Rīgas centrs – 12, Vecrīga – 15. Jaunie projekti: Rīgas mikrorajoni – 13, Rīgas centrs – 20, Vecrīga – 20.
Biežākās īres darījumu cenas. 2 istabu dzīvokļi: Rīgas mikrorajoni 250-300 Ls, Rīgas centrs – 600 EUR. 3 istabu dzīvokļi: Rīgas mikrorajoni 300-350 Ls, Rīgas centrs – 1000 EUR.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ. Oktobrī nekustamo īpašumu tirgū bija vērojama paaugstināta tirgus aktivitāte. Tomēr cenu izmaiņas netika novērotas. Ober-Haus novēroja, ka puse no potenciālajiem pircējiem bija vietējie iedzīvotāj
i, otra puse - ārvalstu pilsoņi. Ārvalstu pilsoņi dalās divās grupās: vienā tie, kas vēlas nopirkt nelielus dzīvokļus, ko varētu pēc tam veiksmīgi izīrēt, otrā grupā, cilvēki no bijušās Padomju Savienības, kas vēlas nopirkt lielus greznus dzīvokļus Vecrīgā, Bulvāru lokā vai Klusajā Centrā. Kopumā pircēji kļuvuši daudz izvēlīgāki. Īpašumus pārsvarā izvēlas dzīvošanai, tomēr atsevišķos gadījumos tiek investēts labos īpašumos „pareizajās” vietās ar nosacījumu, ka pārdevējs samazinās cenu par 5-15 procentiem. Taču šādu īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots.
Dzīvokļu cenas (EUR/m2). Vecrīga – 3500 – 5400. Rīgas centrs: atjaunotas ēkas, jaunie projekti, remontēti dzīvokļi – 3 000 – 5400, neatjaunotas ēkas, remontēti dzīvokļi -- 2 650 – 4200, neatjaunotas ēkas, neremontēti dzīvokļi – 2200 – 3500, dzīvokļi koka ēkās – 1400-2150.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
