Nodokļi īstermiņā neietekmēs īpašumu tirgus vērtību
Nodokļi īstermiņā neietekmēs īpašumu tirgus vērtību
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
02.11.2009
Plānotās nekustamā īpašuma nodokļa izmaiņas liks investoriem būt piesardzīgiem attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi Latvijā, uzskata Arco Real Estate speciālisti.
Kompānija atgādina, ka 2010. gadā paredzēti vairāki jaunumi: nodoklis 0.1 % apmērā no dzīvojamo platību kadastrālās vērtības un 1.5 % apmērā par zemi; tāpat valdība konceptuāli atbalstījusi ienākuma nodokli 10 % apmērā no ienākumiem par nekustamā īpašuma pārdošanu (netiks aplikts ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas, kas bijis fiziskās personas īpašumā vismaz piecus gadus un tikpat ilgi bijusi personas deklarētā dzīvesvieta, kā arī gadījumos, kad īpašums tiek mantots līdz noteiktai radniecības pakāpei).
Arco Real Estate speciālisti akcentē, ka šobrīd reti kurš aizdomājas par to, kas sagaida tos zemju īpašniekus, kuriem tiks paaugstināts zemes nodoklis un ar kāda veida izdevumu pieaugumu jārēķinās, kad vairs netiks piemērots 25 % nodokļa pieauguma ierobežojums, neskatoties uz to, ka kadastrālās vērtības kritīsies.
Kompānijas konsultāciju dienesta un otrās vērtēšanas nodaļas vadītājs Kaspars Dzedulis uzskata, ka 0.1 % nodoklis par dzīvojamo platību naudas izteiksmē ir pietiekami niecīgs jebkurai mājsaimniecībai, lai neradītu nekustamo īpašumu tirgus vērtības tālāka pazeminājuma priekšnosacījumu. Viņaprāt, īpašniekiem un pircējiem drīzāk vajadzētu baidīties par valdības plānoto «dziļumbumbu» 2011. gadam, kad palielinātai nodokļa likmei 1.5 % apmērā par zemi vairs nebūs 25 % nodokļa pieauguma ierobežojuma, kas nozīmēs diezgan dramatiskus nodokļa rēķinus tieši par zemi par spīti kadastrālās vērtības paredzamajam samazinājumam Latvijā — vidēji par 30 – 40 % (Rīgā 32 – 38 %) 2010. gadā un, iespējams, tālāku nelielu samazinājumu arī 2011.gadā.
Jebkura šāda neskaidrība nekustamā īpašuma nodokļa sakarā liks ārzemju investoriem būt piesardzīgiem attiecībā uz nekustamo īpašumu iegādi Latvijā. «Diezgan droši no 2010. gada plānojams ienākuma nodoklis 10 % apmērā no ienākumiem par tāda nekustamā īpašuma pārdošanu, kas nav bijis personas īpašumā 5 gadus un nav bijis domicils (dzīves vieta), tāpat darījumi ar apbūves zemi no 2011. gada tiks aplikti ar PVN. Diez vai šie nodokļi tomēr radīs nekustamo īpašumu tirgus vērtību pieaugumu īstermiņā, neraugoties uz īpašnieku vēlmei pievienot šos nodokļus pašreizējām savu īpašumu tirgus vērtībām, jo tad tirgū nepieciešams pietiekami spēcīgs pieprasījums par spīti šādai cenas korekcijai, tomēr tāds pašreizējā situācijā vēl nav tik izteikts,» komentēja K. Dzedulis.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/11/02/Nodokli_istermina_neietek
