Lietuvā sakustējies biroju tirgus
Lietuvā sakustējies biroju tirgus
Ingrīda Drazdovska
21.07.2010
Biroju tirgus Lietuvā pamazām atgūstas pēc dramatiskajām pārmaiņām 2009. gadā, informē Ober Haus Real Estate Lietuvas birojs.
Komercīpašumu tirgū šā gada pirmajā pusgadā ir pārvarētas lielākās problēmas, taču situācijas vērtējums kopumā esot tālu no optimisma, kas tirgū valdījis vēl pirms pāris gadiem. Neraugoties uz tālāku telpu nomas maksas un pārdošanas cenas kritumu (kas gan vairāk raksturīgs tirdzniecības un noliktavu platībām), novērotas pirmās pozitīvās pārmaiņas. Ober Haus atgādina, ka tieši biroju tirgū pērn būtiski bija krities gan pieprasījums, gan cena. Taču šā gada pirmajā pusē mūsdienu biroju tirgus ir nedaudz sakustējies – aizpildījuma rādītājs ir mazliet palielinājies. Jaunu projektu attīstība ir apstājusies.
Biroja telpu nomas maksa Lietuvā nav mainījusies kopš šā gada sākuma. Pašlaik Viļņā A klases biroju telpas tiek piedāvātas par 9,3 – 13 eiro/m2, bet B klases telpas – par 5,8 – 8,1 eiro/m2. Kauņā un Klaipēdā par A klases telpām tiek prasīti 4,6 – 10,1 eiro/m2 un par B klases telpām – 2,9 – 5,2 eiro/m2.
Kompānija norāda, ka pašreizējā cena ir aptuveni puse no tās, ko prasīja pagājušā gada sākumā.
Kopš gada sākuma brīvo platību īpatsvars būtiskāk ir samazinājies Viļņā – no 15,1 % līdz 11,2 % A un B klases biroju telpām.
Vairākas kompānijas ir izmantojušas izdevību nomainīt vecākas telpas pret labākām, ņemot vērā labvēlīgo cenu līmeni. Turklāt tirgū sāka darboties vairākas starptautiskas kompānijas, kam vajadzēja modernas augstākās klases biroju platības (Barclays, Western Union). Tādējādi Viļņā šobrīd nav aizpildīti vien 6,4 % A klases biroju telpu, B klases telpām vakances līmenis ir augstāks – 14,8 %.
Db.lv, atsaucoties uz Ober Haus Latvijas biroja datiem, jau ziņoja, ka Rīgā 2009.gadā piedzīvots būtisks biroju nomas maksu kritums –pat par 40 – 45 %. 2010.gada sākumā tās ir stabilizējušās. Vasaras sākumā A klases birojus iespējams nomāt par 7 līdz 12 eiro/m2, bet B klases biroju nomas maksas ir robežās starp 5 un 8 eiro/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/226268-lietuva-sakustejies-biroju-tirgus
