Lietuvā nekustamā komercīpašuma tirgū sākusies stabilizācija
03.2008
Pēc starptautiskā nekustamā komercīpašuma konsultāciju uzņēmuma \'\'Colliers International\'\' sagatavotā gada apskata var secināt, ka ir vērojamas stabilizācijas pazīmes nekustamā komercīpašuma tirgū valstī. Paredzams, ka pieaugošais biroju platību piedāvājums turpmākajos divos gados pārsniegs pieprasījumu, savukārt noliktavu platību tirgus jau ir sasniedzis straujas izaugsmes posmu. Turklāt nekustamā komercīpašuma tirgus izaugsme kļuvusi līdzsvarotāka valsts mērogā – aizvien vairāk projektu tiek īstenoti ne tikai Viļņā, bet arī citās pilsētās.
Viļņā ir vērojams īpaši straujš biroju platību piedāvājuma kāpums. 2007. gadā biroja telpu piedāvājuma kopplatība bija 32 tūkstoši kvadrātmetru. Saskaņā ar \'\'Colliers International\'\' prognozēm šogad jaunu platību piedāvājums palielināsies vairāk nekā divas reizes – līdz pat 75 tūkstošiem kvadrātmetru. 2009. gadā jaunu platību piedāvājumam vajadzētu būt divreiz lielākam un sasniegt vismaz 147 tūkstošus kvadrātmetru. \'\'Pieprasījums tiks apmierināts tikai tad, kad pēc 2009. gada biroja telpu platības sasniegs 403 tūkstošus kvadrātmetru, savukārt neaizņemto biroja telpu platības centrā kādu brīdi vēl varētu palielināties,\'\' stāsta \'\'Colliers International\'\' Lietuvas nodaļas vadītājs Mareks Kovaļevskis.
Viņš arī piebilst, ka tirgus Kauņā sāka atdzīvoties pēc tam, kad šogad tika uzbūvētas biroja telpas trīs tūkstošu kvadrātmetru platībā, kā arī pieci tūkstoši kvadrātmetru pagājušajā gadā, un jaunu biroja telpu piedāvājums 2009. gadā palielināsies līdz 43 tūkstošiem kvadrātmetru. Līdz ar biroja telpu 22 tūkstošu kvadrātmetru platībā nodošanu ekspluatācijā šogad Klaipēdā mūsdienīgu biroja telpu kopplatība palielināsies līdz 72 tūkstošiem kvadrātmetru, un pieprasījums tiks pilnībā apmierināts.
Galvaspilsētā vispieprasītākās joprojām ir biroju platības virs 300 kvadrātmetriem, Kauņā un Klaipēdā – platības līdz 200 kvadrātmetriem. Nomas maksai bija 10–20% kāpums visās trijās pilsētās iepriekšējā gadā, un arī šogad šai tendencei vajadzētu saglabāties.
2007. gadā gandrīz nebija neaizņemtu tirdzniecības platību, savukārt to cenas saglabāja stabilitāti. Šogad arī nav sagaidāms cenu spējš kāpums.
\'\'Mazumtirdzniecībai paredzētās plātības piedzīvo strauju izaugsmi Šauļos – pēc mazumtirdzniecības platību rādītāja uz 100 iedzīvotājiem šī pilsēta drīz apsteigs Kauņu un Viļņu. Starp tādām tendencēm kā nelielu mazumtirdzniecības ķēžu un specializētu pēc klienta vēlmēm iekārtojamu kompleksu attīstība var minēt jau pabeigtus veikalus un to atjaunošanu,\'\' stāsta M. Kovaļevskis.
Pēc noliktavu platību sadalījuma pa reģioniem Viļņa ir pirmajā vietā Lietuvā, taču noliktavu platību daļa galvaspilsētā samazinās. Saskaņā ar M. Kovaļevska teikto Kauņai ir vislielākais potenciāls kļūt par loģistikas centru, un šī pilsēta piedzīvo arī visstraujāko izaugsmi – tikai 2007. gadā noliktavu platības palielinājās vairāk nekā trīs reizes.
Klaipēdā daudzi noliktavu projekti joprojām ir plānošanas posmā, taču šogad šajā jomā gaidāma izaugsme. \'\'Colliers International\'\' iesaka pievērst uzmanību arī Paņevežai. Tā ir pievilcīga vieta loģistikas centram, turklāt zemes cena ir no piecām līdz sešām reizēm zemāka nekā Kauņā vai tās priekšpilsētās. \'\'Pēc pievienošanās Šengenas zonai Lietuvas uzņēmumi spēj piedāvāt efektīvākus un ātrākus pakalpojumus netālajiem Baltijas tirgiem. Stratēģiski izdevīga ģeogrāfiskā atrašanās vieta, \'\'Via Baltica\'\' automaģistrāle, darbaspēka pieejamība un konkurētspējīgas telpu nomas cenas padara loģistikas attīstību Paņevežas reģionā saistošu ne tikai Lietuvas, bet arī kaimiņos esošās Latvijas un Igaunijas uzņēmumiem,\'\' stāsta M. Kovaļevskis. Lietuvā vispieprasītākās ir noliktavu telpas 2–2,5 tūkstošu kvadrātmetru platībā, taču ir pieprasījums arī pēc noliktavām 500–800 kvadrātmetru platībā. Analizējot situāciju Lietuvas viesnīcu tirgū, \'\'Colliers International\'\' eksperti akcentē daudzus pozitīvus faktorus, kas nākotnē ļaus saglabāties viesnīcu pakalpojumu izmantošanas pieauguma tendencei. \'\'Pievienošanās Šengenas zonai, lidostu rekonstrukcija un attīstība, paredzamā atpūtas un izklaides tūrisma izaugsme, SPA centru, sanatoriju un veselības kompleksu izveide, kas atrisinās sezonālās apmeklētības problēmu – visi šie faktori noteiks viesnīcu segmenta turpmāko izaugsmi,\'\' saka M. Kovaļevskis.
Izvērtējot šajā tirgū iepriekšējā gada laikā notikušās izmaiņas, visvairāk vērā ņemamie jaunumi bija jaunu viesnīcu atvēršana Kauņā un Traķos, kā arī vairāku viesnīcu īpašnieku maiņa. Lielākā atšķirība starp pieprasījumu un piedāvājumu vērojama ekonomiskās klases viesnīcu segmentā, kurā piedāvājums neatbilst pieprasījumam. \'\'Colliers International\'\' sagatavo nekustamā komercīpašuma apskatus katru gadu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
