Latvijas noliktavu tirgus strauji attīstās
Balsts, 10.2007
Noliktavu tirgus segments uz doto brīdi ir straujā attīstības fāzē, jo investori šobrīd aktīvi pievērsušies jaunu un mūsdienu prasībām atbilstošu loģistikas parku celtniecībai un attīstīšanai. Tieši noliktavu segmentā nomas maksa šogad pieaugusi visstraujāk - par 25%.
Kopā 2007. un 2008. gadā ir ekspluatācijā plānots nodot 8 industriālos parkus. Pārsvarā šie jaunie projekti tiek attīstīti ārpus Rīgas pilsētas centra. Ļoti aktīvi tie tiek celti gan Pārdaugavas pusē, gan Daugavas labajā krastā. Iecienītākās loģistikas parku atrašanās vietas ir blakus lidostai un automaģistrālēm, pēc iespējas tuvāk centram. Svarīgs nosacījums ir arī ērti piebraucamie ceļi un sabiedriskā transporta kustība.
„Līdz ar jauno loģistikas centru attīstību, noliktavu nomas tirgus segmenta cenu pieaugums vairs nebūs tik straujš, jo potenciālajiem nomniekiem paveras arvien plašākas izvēles iespējas. Noteicošais būs kvalitāte, kurai jāatbilst mūsdienu prasībām un nomājamo objektu atrašanās vieta”, atzīst SIA „Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Daudzi patreizējie nomnieki izvēlas iespēju no vecām padomju tipa noliktavām pārcelties uz jaunām telpām. Pašas pieprasītākās platības ir sākot no1000 līdz 3000m2. Populārākās vietas, kas interesē nomniekus ir Pierīga un tuvumā automaģistrālēm.
Jaunajiem nomniekiem, pārceļoties no padomju tipa noliktavām uz jaunuzbūvētajiem parkiem, ir jārēķinās, ka nomas maksa pieaugs 2-3 reizes. Uz doto brīdi vidējās cenas jaunajos noliktavu centros ir 5-6 EUR/m2. Jaunajās telpās tiek nodrošināti labāki darba apstākļi, kas veicinās produktivitātes un darba efektivitātes celšanos, līdz ar to uzņēmumi varēs palielināt savu apgrozījumu un peļņu.
Viens no iespaidīgākajiem un perspektīvākajiem loģistikas parkiem, kas tiks attīstīts Rīgas rajonā, ir A klases loģistikas centrs „Kekava Logistics Park”. Tas atradīsies Ķekavas pagastā, blakus VIA Baltica autoceļam, kas ir stratēģiski izdevīga vieta ar ļoti labu infrastruktūru. Projekts tiks pabeigts 2008. gada beigās un plānotā apbūves platība ir 44 000m2, kas veidos noliktavas un ofisus. Ļoti liela šī projekta priekšrocība ir tā, ka klienti varēs izvēlēties un viņu prasībām tiks piemērotas gan telpu platības, gan to izkārtojums. Parka attīstītāji ir NCC Property Development, kas ir plaši pazīstami ar kvalitatīviem projektiem Baltijā un Skandināvijā, taču visi interesenti par projektu var griezties kompānijā Balsts, kas ir uzsākusi nomnieku piemeklēšanu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
