Latvija iegūs savu multilistinga sistēmu
Romāns Golubevs 09.2007
Jau oktobra sākumā Latvijā sāksies nekustamo īpašumu tirdzniecības multilistinga sistēmas izmēģināšana. Kā cer tās izstrādātāji, sistēma ļaus sakārtot tirgu un noteiks visiem vidutājiem vienotus spēles noteikumus.
Nekustamo īpašumu tirdzniecības multilistinga sistēma ir visai izplatīta parādība. Tā pirms 30 gadiem tika izstrādāta ASV. Būtībā tas ir interneta portāls, kurā tiesības ievietot informāciju tiek piešķirtas tikai sistēmas abonentiem. ASV nekustamo īpašumu tirgū tas darbojas starp vietējiem profesionālajiem nekustamo īpašumu aģentiem. Iedzīvotājiem, kas vēlas pārdot vai nopirkt kādu objektu, pieeja sistēmai ir slēgta. Tad, lūk, katrs aģents ievieto bāzē tikai tos objektus, kuru pārdošanai viņam ir piešķirtas ekskluzīvas tiesības. Turklāt vidutājs, kas tur ievietojis informāciju par nekustamo īpašumu, garantē pusi no darījuma komisijas maksas tam kolēģim, kas, iepazinies ar konkrēto sludinājumu, atvedīs pircēju.
Pašreiz ASV ar multilistinga sistēmu starpniecību (ASV to ir pavisam trīs un tās aptver dažādus štatus) tiek pārdoti 90-95% visu objektu. Eiropā līdzīga pārdošanas metode ir ļoti izplatīta Nīderlandē – ar tās starpniecību notiek 80% visu vietējo darījumu ar nekustamiem īpašumiem. Interesanti, ka holandieši savu sistēmu ir papildinājuši ar daudzām iespējām. Piemēram, viņi iegādājās lielu fotogrāfiju kartotēku, kas ļauj, sēžot pie datora, ne tikai novērtēt dzīvokļa vai mājas pievilcīgumu, bet arī apskatīt tuvāko apkārtni un kvartāla iekšējo teritoriju, kā arī iepazīties ar kriminogēno statistiku.
„Par Latvijas multilistinga sistēmas izveidošanu pirmo reizi sākām domāt gandrīz pirms diviem gadiem,” - stāsta viens no šīs sistēmas virzītājiem Latvijā un asociācijas LANĪDA Īpašo lietu komitejas loceklis Arno Marnics. – Tik ilgs izstrādes laiks ir izskaidrojams ar nepieciešamību vispirms izstrādāt atbilstošu juridisko bāzi. Piedevām, daudz laika aizņēma akciju sabiedrības „LatMLS”, kurai pieder tiesības uz multilistinga sistēmu, izveidošana – tās pajas vēlējās nopirkt veselas astoņdesmit juridiskās un fiziskās personas”.
Septembra sākumā visi kompānijas „LatMLS” dibināšanai nepieciešamie dokumenti tika iesniegti Uzņēmumu reģistram, bet oktobra sākumā paredzēts sākt bāzes aktīvu testēšanu, kas ilgs 2-3 mēnešus. Arno Marnics ir pārliecināts, ka multilistinga sistēma (pašlaik norit konkurss par tās nosaukumu) būs pa prātam ierindas pircējiem un pārdevējiem. Pirmajiem tā ļaus ievērojami samazināt objektu meklēšanai patērējamo laiku. Atliks tikai aiziet pie māklera, kas izmanto sistēmu, un izstāstīt savas vēlmes par objekta raksturojumu un atrašanās vietu. Mākleris izsniegs praktiski visus tirgū esošos pircējam pieņemamos variantus. Ērta šī sistēma būs arī pārdevējam - viņam būs jākontaktējas tikai ar vienu mākleri, kurš, izmantojot datu bāzi, informēs par jauno objektu simtiem visā valstī.
Saskaņā ar izstrādātāju plāniem multilistinga sistēmas abonēšana mākleriem izmaksās 20-25 latus mēnesī. Par tās abonentiem varēs kļūt tikai legāli strādājošie starpnieki. Visiem viņiem būs jāparaksta „Vienotas vides\" līgums. Tā nosacījumu pārkāpšanas gadījumā – neesoša piedāvājuma ievietošana, klienta vai kolēģa piekrāpšana utt. – pārkāpējam tiks liegta iespēja turpmāk izmantot bāzi. „Multilistinga sistēmas īpašnieks būs komercstruktūra, kurai būs tiesības atteikt abonementu tam vai citam māklerim. Strīdīgus momentus izskatīs arbitrāža”, - paskaidroja „m2” sarunas biedrs.
Šodien LANĪDA gan biedru skaita, gan ietekmes ziņā neapšaubāmi ir Latvijā vadošā nekustamo īpašumu darījumu asociācija. Multilistinga sistēma kļūs par vēl vienu stimulu, lai mākleri kļūtu par tās biedriem. Vislielākais pamudinājums būs iespēja piekļūt pasaules nekustamo īpašumu tirgus sludinājumiem. Pasaules mērogā darbojas multilistinga sistēma WORLDPROPERTY.COM, kuras locekļi ir vairāk nekā 40 nekustamo īpašumu darījumu asociācijas dažādās valstīs. To skaitā ir arī LANĪDA. Kad sāks darboties Latvijas multilistinga sistēma, LANĪDAs biedri varēs eksportēt savus sludinājumus uz pasaules sistēmu, bet visiem pārējiem mākleriem nāksies iztikt ar vietējo tirgu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
